Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2019 ~ М-239/2019 от 08.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «30» июля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-542/19 по иску Каган Эллы Валериевны к ООО «СТЕП» о признании по приобретательской давности право собственности на нежилые помещения.

у с т а н о в и л :

Истец Каган Элла Валериевна обратилась в суд с иском к ООО «СТЕП» о признании по приобретательской давности право собственности на объекты недвижимости:

-Нежилое отдельностоящее двухэтажное здание – АДМИНИСТРАТИВНОЕ (ПОМЕЩЕНИЕ КОНТОРЫ), лит. Н1, площадью 360,5 кв.м., 1 этаж: комнаты №№1-13; 2 этаж: комнаты
№№ 1-13, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д. 28;

-Нежилое отдельностоящее одноэтажное кирпичное здание – МАСТЕРСКАЯ (ПОДСОБНАЯ), лит. И2, площадью 12,6 кв.м., 1 этаж: комнаты №№ 1-2, расположенное по адресу: Самарская область,
г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д. 28;

-Нежилое отдельностоящее одноэтажное кирпичное здание – ГАРАЖ, лит. Д3, площадью 147,2 кв.м., 1 этаж: комнаты №№ 1-2;
2 этаж: комнаты №№ 1-2; расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д. 28.

В обосновании заявленных исковых требований в иске указано, что 07.03.2002 г. Каган Э.В. заключила с продавцом ОАО «Энергосберегающие системы» договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.1. указанного договора, продавец обязался продать покупателю в собственность недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора, именуемое в дальнейшем «имущество», в сроки и на условиях, предусмотренных в договоре, а покупатель обязался принять и оплатить имущество в соответствии с договором, в полном объеме. Согласно п. 1.1. и п. 1.2 вышеуказанного договора, продавец обязался передать покупателю в собственность следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Самара, Куйбышевский район: квартал: Кряж, ул. Утевская, д. 28, а именно: 1) Нежилое отдельностоящее двухэтажное здание – АДМИНИСТРАТИВНОЕ (ПОМЕЩЕНИЕ КОНТОРЫ), 1955 года ввода в эксплуатацию, лит. Н1, площадью 360,5 кв.м. По соглашению сторон стоимость указанного имущества составляет 200 000 рублей, в т.ч. НДС 20 % - 33333,3 рублей; 2) Нежилое отдельностоящее одноэтажное кирпичное здание – МАСТЕРСКАЯ (ПОДСОБНАЯ), 1968 года ввода в эксплуатацию, лит. И2, площадью 12,6 кв.м. По соглашению сторон стоимость имущества составила 30 000 рублей, в т.ч. НДС 20 % - 5000 рублей; 3) Нежилое отдельностоящее одноэтажное кирпичное здание – ГАРАЖ, 1971 года ввода в эксплуатацию, лит. Д3, площадью 147,2 кв.м. По соглашению сторон стоимость имущества составила 90000 рублей, в т.ч. НДС 20 % - 15 000 рублей. В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора, «… указанное имущество принадлежит продавцу на основании: выписки из протокола общего собрания участников ТОО «Энергосберегающие стеклосистемы» от 20.04.2000 г.; протокола № 1 общего собрания учредителей ОАО «Энергосберегающие стеклосистемы» от 25.04.200 г.; Договора о создании ОАО «Энергосберегающие стеклосистемы» от 25.04.2000 г.; акта-приема-передачи от 17.10.2000 г.». Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, покупатель уплачивает продавцу за имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, денежную сумму в размере 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 20 % - 53333,3 рублей, в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора в порядке, не противоречащем действующему законодательству РФ. 07.03.2002 г. Каган Э.В. полностью оплатила сумму, указанную в вышеуказанном договоре и между сторонами был подписан акт приема передачи недвижимого имущества, где покупателю имущество было передано и стороны установили, что «… на момент подписания настоящего акта приема-передачи имущество покупателем полностью оплачено». После подписания вышеуказанного договора, проведения его полной оплаты и передачи по акту приема-передачи покупателю Каган Э.В. имущества, фактическим его пользователем до настоящего времени является Каган Э.В. Вышеуказанный договор является действующим, он не был оспорен или признан недействительным в установленном законом порядке. С момента фактической передачи и до настоящего времени Каган Э.В. владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт и оплату коммунальных платежей (свет, отопление, канализация). Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об уплате за коммунальные услуги, свет и воду. Таким образом, в соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ Каган Э.В. исполняет обязанности собственника по отношению к принадлежащему ей вышеуказанному недвижимому имуществу. В настоящее время Каган Э.В. лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности в регистрационной палате. Кроме того, вышеуказанные нежилые здания - офисное здание, подсобное здание, гараж не состоят в реестре федеральной, областной и муниципальной собственности, каких либо прав на нее со стороны третьих лиц не заявлялось и соответственно не регистрировалось, что подтверждается выписками из реестра. С 07.03.2002 г. Каган Э.В. владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом открыто, не от кого не скрывая на него свои права, владение осуществляется Каган Э.В. непрерывно, вышеуказанное недвижимое имущество из ее владения не выбывало, а также добросовестно, т.к. Каган Э.В. полагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения вышеуказанным спорным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу Каган Э.В. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Защитить свое право на приобретенное имущество по сделке купли-продажи коме как путем признания права собственности, истец возможности не имеет. Руководствуясь ст. 234 ГК РФ истец Каган Э.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОАО «Энергосберегающие стеклосистемы», Администрация г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Министерство имущественных отношений Самарской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, а также в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Министерство строительства Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара, АО Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 18 по Самарской области, Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Каган Э.В. - Макаров А.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по доводам изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СТЕП» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований ООО «СТЕП» возражений не имеет.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, согласно которого просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков ОАО «Энергосберегающие стеклосистемы», Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 18 по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования – Департамента градостроительства г.о. Самара, АО Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, данных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положений п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона
от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее – в редакции до 01.01.2017, далее - Закон N 122-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав,
их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Как следует из материалов дела, 07 марта 2002 года между ОАО «Энергосберегающие стеклосистемы» и Каган Эллой Валериевной заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6-7,8).

В соответствии с п. 1.1. данного договора, стороны предусмотрели, что продавец ОАО «Энергосберегающие стеклосистемы» обязуется продать покупателю в собственность Каган Элле Валериевне, недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора, именуемое в дальнейшем «имущество», в сроки и на условиях, предусмотренных в договоре, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество в соответствии с договором, в полном объеме.

Согласно п. 1.1. и п. 1.2 вышеуказанного договора, продавец обязался передать покупателю в собственность следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Самара, Куйбышевский район: квартал: Кряж, ул. Утевская, д. 28, а именно: 1) Нежилое отдельностоящее двухэтажное здание – АДМИНИСТРАТИВНОЕ (ПОМЕЩЕНИЕ КОНТОРЫ), 1955 года ввода в эксплуатацию, лит. Н1, площадью 360,5 кв.м. По соглашению сторон стоимость указанного имущества составляет 200 000 рублей, в т.ч. НДС 20 % - 33333,3 рублей;

2) Нежилое отдельностоящее одноэтажное кирпичное здание – МАСТЕРСКАЯ (ПОДСОБНАЯ), 1968 года ввода в эксплуатацию, лит. И2, площадью 12,6 кв.м. По соглашению сторон стоимость имущества составила 30 000 рублей, в т.ч. НДС 20 % - 5000 рублей; 3) Нежилое отдельностоящее одноэтажное кирпичное здание – ГАРАЖ, 1971 года ввода в эксплуатацию, лит. Д3, площадью 147,2 кв.м. По соглашению сторон стоимость имущества составила 90000 рублей, в т.ч. НДС 20 % - 15 000 рублей.

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного договора, «… указанное имущество принадлежит продавцу на основании: выписки из протокола общего собрания участников ТОО «Энергосберегающие стеклосистемы» от 20.04.2000 г.; протокола № 1 общего собрания учредителей ОАО «Энергосберегающие стеклосистемы» от 25.04.200 г.; Договора о создании ОАО «Энергосберегающие стеклосистемы» от 25.04.2000 г.; акта-приема-передачи от 17.10.2000 г.».

Пунктом 5.1 вышеуказанного договора, стороны предусмотрели, что продавец обязан осуществить государственную регистрацию своего права собственности на данное имущество.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора, покупатель уплачивает продавцу за имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора, денежную сумму в размере 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 20 % - 53333,3 рублей, в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора в порядке, не противоречащем действующему законодательству РФ.

Из представленного Акта приема-передачи недвижимого имущества от 07.03.2002 г., следует, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 07.03.2002 г. ОАО «Энергосберегающие стеклосистемы» передало, а Каган Э.В. приняла следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, квартал: Кряж, ул. Утевская, д. 28, а именно: 1) Нежилое отдельностоящее двухэтажное здание – АДМИНИСТРАТИВНОЕ (ПОМЕЩЕНИЕ КОНТОРЫ), 1955 года ввода в эксплуатацию, лит. Н1, площадью 360,5 кв.м. По соглашению сторон стоимость указанного имущества составляет 200 000 рублей, в т.ч. НДС 20 % - 33 333,3 рублей; 2) Нежилое отдельностоящее одноэтажное кирпичное здание – МАСТЕРСКАЯ (ПОДСОБНАЯ), 1968 года ввода в эксплуатацию, лит. И2, площадью 12,6 кв.м. По соглашению сторон стоимость имущества составила 30 000 рублей, в т.ч. НДС 20 % - 5000 рублей; 3) Нежилое отдельностоящее одноэтажное кирпичное здание – ГАРАЖ, 1971 года ввода в эксплуатацию, лит. Д3, площадью 147,2 кв.м. По соглашению сторон стоимость имущества составила 90000 рублей, в т.ч. НДС 20 % - 15 000 рублей. На момент подписания настоящего акта приема-передачи имущество покупателем полностью оплачено.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 26.12.2018 г., в рамках рассмотрения гражданского дела
№ 2-1270/18, отказано в удовлетворении исковых требований Каган Эллы Валериевны к ООО «СТЕП», ОАО «Энергосберегающие стеклосистемы», Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на нежилые помещения.

Из пояснений представителя истца Каган Э.В. - Макарова А.Л. следует, что между сторонами вышеуказанного договора достигнуты все существенные условия по сделке купли-продажи вышеуказанного спорного недвижимого имущества, со стороны покупателя расчет за приобретенное имущество произведен в полном объеме. Однако, государственная регистрация перехода права за Каган Э.В. по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимого имущества не была осуществлена, поскольку ОАО «Энергосберегающие стеклосистемы» не осуществило в установленном законом порядке государственную регистрацию своего права собственности на данное имущество. Вместе с тем, с 07.03.2002 г. Каган Э.В. владеет и пользуется вышеуказанным спорным недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, права на вышеуказанное спорное недвижимое имущество никто не предъявлял.

Согласно представленного Заключения кадастрового инженера ООО «Проектно-кадастровый центр «КОНТУР» Колесова А.А. (л.д. 18-31 том 11) - по данным, отраженным в Технических паспортах, изготовленных Самарским отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сообщается следующее: Для идентификации зданий, являющихся предметом спора, специалистами ООО «ПКЦ «КОНТУР» были проведены обследование и обмеры указанных зданий. По результатам проведения сравнительного анализа данных технических паспортов зданий, являющихся предметом спора с данными, полученными при проведении их обследования и замеров, указанные здания были однозначно идентифицированы на местности, поскольку планировка помещений, площади, количество этажей, материал стен, указанные в технических паспортах соответствуют аналогичным данным о зданиях, являющихся предметом спора, полученным при проведении замеров. Таким образом, объекты, предъявленные Каган Э.В. к обследованию на местности являются зданиями, сведения о которых отражены в Технических паспортах, изготовленных Самарским отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»,
то есть зданиями, являющимися предметом спора. Также необходимо отметить, что объекты, предъявленные Каган Э.В. к обследованию, по своим техническим характеристикам соответствуют техническим характеристикам объектов, указанных в Договоре купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.2002 г. (см. Приложение №32),
за исключением сведений о литровке зданий. Очевидно литеры объектов недвижимости в Договоре купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.2002 г. были указаны некорректно, поскольку сведения о них не соответствуют данным материалов технической инвентаризации, а именно: данным Технических паспортов, изготовленных Самарским отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Дополнительно сообщается, что, вышеуказанные здания являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) а именно:

• Нежилому зданию (Административное (помещение конторы),
Литера 1, общей площадью 360,5 кв.м., присвоен кадастровый номер 63:01:0415002:563 (см. Приложение №4);

• Нежилому зданию (Мастерская (подсобная), Литера 2, общей площадью 12,6 кв.м., присвоен кадастровый номер 63:01:0415002:562
(см. Приложение №5);

• Нежилому зданию (Гараж), Литера 3, общей площадью 147,2 кв.м., присвоен кадастровый номер 63:01:0415002:561 (см. Приложение №6).

Постановка на государственный кадастровый учет указанных объектов недвижимости проводилась ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на основании документов, предоставленных организациями, осуществляющими государственный технический учет и техническую инвентаризацию в период до 2008 года. Дополнительно следует отметит, что сведения ЕГРН содержат реестровые ошибки, которые заключаются в недостоверности сведений о годах постройки зданий, являющихся предметом спора, а именно: согласно Выписок из ЕГРН от 16.07.2018 № 63-0-1-55/4205/2018-29433, № 63-0-1-55/4205/2018-29434, № 63-0-1-55/4205/2018-29435 год завершения строительства указанных зданий - 2005, вместе с тем согласно данных Технических паспортов, изготовленных Самарским отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»:

- год постройки Нежилого здания (Административное (помещение конторы), Литера 1, общей площадью 360,5 кв.м. - 1955;

- год постройки Нежилого здания (Мастерская (подсобная), Литера 2, общей площадью 12,6 кв.м. - 1968;

- год постройки Нежилого здания (Гараж), Литера 3, общей площадью 147,2 кв.м. - 1971.

Относительно местоположения на земельном участке зданий, являющихся предметом спора сообщается следующее: С целью определения местоположения зданий, являющихся предметом спора, на земельном участке были проведены геодезические измерения и определены координаты характерных точек их контуров. В результате соотнесения координат характерных точек контуров зданий со сведениями ЕГРН в виде кадастровых планов территории от 15.10.2018 № 63-00-102/18-925445 и 63-00-102/18-925446 (Приложение №7) кадастровых кварталов 63:01:0415004 и 63:01:0415002 соответственно было установлено, что здания, являющиеся предметом спора расположены в пределах границ контура 1, площадью 3359 кв.м, многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:852, общей площадью 18638 кв.м., вид разрешенного использования - «под производственную базу», расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Камышинская, д. 26. Данные относительно местоположения границ зданий, являющихся предметом спора, отражены на Схеме расположения зданий, имеющих адресную характеристику: Самарская область,
г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д.28.

Относительно способа образования земельного участка, на котором расположены здания, являющиеся предметом спора сообщается следующее: Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0415004:852 является многоконтурным земельным участком и состоит из двух контуров (площадь контура 1 – 3359 кв.м., площадь контура 2 - 15279 кв.м.), был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:567, площадью 21998 кв.м.,
на 2 земельных участка площадью 3360 кв.м. и 18638 кв.м., которым в результате раздела были присвоены кадастровые номера 63:01:0415004:851 и 63:01:0415004:852 соответственно. Образование вышеуказанных земельных участков в результате раздела осуществлено в соответствии со схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденных Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от 27.02.2015 № 202 (Приложение №8). Из земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:851 в свою очередь в результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0415004:865 и 63:01:0415004:866.

Относительно отличия адресной характеристики зданий, являющихся предметом спора и адресной характеристики земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:852, в границах которого они расположены сообщается следующее: Адресная характеристика: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д.28, зданиям, являющимся предметом спора была присвоена по результатам проведения их технической инвентаризации и постановки на государственный технический учет. Указанные здания были включены в состав инвентарного дела № 1-08479, имеющего адресную характеристику: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д.28 (Приложение №9). При исследовании Материалов гражданского дела, а именно: Плана границ земельного участка, предоставляемого в собственность фирме Производственной базе ТОО «Энергосберегающие стеклосистемы» по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская №28, изготовленного ОАО «Волгопромпроект» в 1997 году, согласованного Горкомземом 25.09.1997 (далее – План границ) (Приложение №10), входящего в состав инвентарного дела № 1-08479 было установлено, что на указанном Плане границ по северной границе территории производственной базы обозначена ул. Утевская, вдоль восточной границы — ул. Хасановская. Кроме того, на Ситуационном плане схематично отображено местоположение производственной базы относительно улиц, из которого также следует, что северная граница земельного участка, занятого производственной базой расположена по ул. Утевская, восточная граница В по ул. Хасановская, а восточнее отображена автомобильная дорога, обозначенная как — Д-Умет. В результате чего очевидно, что земельному участку, занятому производственной базой была присвоена адресная характеристика: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д.28.

Вместе с тем, данные карты г.о. Самара, размещенной на сайте муниципального геопортала г. Самары flittps://map.samadm.ru/pzz/l (далее - карта геопората) в настоящее время содержат иную информацию о местоположении улиц (см. Приложение №11), а именно: в месте расположения автодороги Д-Умет, указанной на Ситуационном плане, на карте геопортала идентифицируется ул. Утевская, в месте расположения ул. Хасановской, указанной на ситуационном плане - на карте геопортала идентифицируется ул. Северная, в месте расположения ул. Утевской, указанной на ситуационном плане на карте геопортала индентифицируется ул. Восточная, а западная граница производственной базы согласно карты геопортала расположена вдоль ул. Камышенской.

Таким образом, очевидно, что в настоящее время наименование и местоположение улиц было упорядочено, а образованному в результате раздела земельному участку с кадастровым номером 63:01:0415004:852 была присвоена адресная характеристика: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Камышинская, д. 26.

Этим объясняется отличие адресной характеристики зданий, являющихся предметом спора: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д.28, и адресной характеристики земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:852: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Камышинская, д. 26, в пределах которого они расположены.

Относительноидентификации и установления местоположения на местности объектов капитального строительства, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д. 28, сведения о которых содержатся в материалах гражданского дела №2-1270/18 по иску Каган Эллы Валериевны к ООО «СТЕП», рассматриваемого Куйбышевским районным судом города Самары (далее – Материалы дела) сообщается следующее:

При рассмотрении гражданского дела № 2-1270/18 суду были предоставлены сведения на объекты капитального строительства, имеющие адресную характеристику: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д.28, совпадающую с адресной характеристикой зданий, являющихся предметом спора.

С целью идентификации объектов капитального строительства, имеющих адресную характеристику: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д.28, совпадающую с адресной характеристикой зданий, являющихся предметом спора, был осуществлен выезд на местность, проведен сравнительный анализ материалов дела и данных, полученных по результатам обследования, а также проведены геодезические измерения характерных точек контуров зданий, по результатам которого было установлено, что:

а) Нежилое здание (Гараж), Литера Д, общей площадью 345,2 кв.м., количество этажей - 1, 1972 года постройки, ранее имело адресную характеристику: Самарская область, г. Самара, р-н Куйбышевский, ул. Утевская, д. 28 (Приложение №12). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера Д), площадью 331,1 кв.м. были включены в состав инвентарного дела
1-8479. В результате присвоения адреса нежилому зданию (Литера Д): Самарская область, г. Самара, р-н Куйбышевский, ул. Камышинская, д. 26, согласно Распоряжения Администрации Куйбышевского района города Самары от 24.01.2005 №35, и проведенной реконструкции, сведения об указанном здании были выделены в отдельное инвентарное дело
№ 1-53110, площадь здания после реконструкции составила 345,2 кв.м. По результатам геодезических измерений и соотнесением их со сведениями ЕГРН было установлено, что нежилое здание (Литера Д) расположено в пределах границ контура 2, площадью 15279 кв.м многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:852. Указанное здание является ранее учтенным объектом, зданию присвоен кадастровый номер 63:01:0415004:583. Идентификация здания осуществлена путем сравнительного анализа данных технической инвентаризации и результатов обследования, а именно: местоположение, количество этажей, планировка помещений нежилого здания (Литера Д) соответствует данным, указанным в материалах гражданского дела;
б) Нежилое здание (Цех), Литера Е, общей площадью 313,2 кв.м., количество этажей — 1, 1972 года постройки, ранее имело адресную характеристику: Самарская область, г. Самара, р-н Куйбышевский, ул. Утевская, д. 28 (Приложение №13). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера Е) были включены в состав инвентарного дела 1-8479. В результате присвоения адреса нежилому зданию (Литера Е): Самарская область, г. Самара, р-н Куйбышевский, ул. Камышинская, д. 26, согласно Распоряжения Администрации Куйбышевского района города Самары от 24.01.2005 №35, сведения об указанном здании были выделены в отдельное инвентарное дело № 1-53110. По результатам геодезических измерений и соотнесением их со сведениями ЕГРН было установлено, что нежилое здание (Литера Е) расположено в пределах границ контура 2 площадью 15279 кв.м. многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:852. Указанное здание является ранее учтенным объектом, зданию присвоен кадастровый номер 63:01:0415004:821. Идентификация здания осуществлена путем сравнительного анализа данных технической инвентаризации и результатов обследования, а именно: местоположение, количество этажей, планировка помещений нежилого здания (Литера Е) соответствует данным, указанным в материалах гражданского дела;
в) Нежилое здание (Мастерская), Литера А,А1,А2,АЗ,А4, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, квартал Кряж, ул. Утевская, д.28, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 646,6 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - 1956 (Приложение №14). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера А,А1,А2,АЗ,А4) были включены в состав инвентарного дела 1-8479. По результатам геодезических измерений и соотнесением их со сведениями ЕГРН было установлено, что нежилое здание (Литера А,А1,А2,АЗ,А4) расположено в пределах границ контура 2 площадью 15279 кв.м. многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:852. Указанное здание является ранее учтенным объектом, зданию присвоен кадастровый номер 63:01:0415002:680. Идентификация здания осуществлена путем сравнительного анализа данных технической инвентаризации и результатов обследования, а именно: местоположение, количество этажей, планировка помещений нежилого здания (А,А1,А2,АЗ,А4) соответствует данным, указанным в материалах гражданского дела; г) Нежилое здание (Цех лесопиления), Литера Ф, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Утевская, д.28, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 106,3 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - 1972 (Приложение №15). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера Ф) были включены в состав инвентарного дела 1-8479. По результатам геодезических измерений и соотнесением их со сведениями ЕГРН было установлено, что нежилое здание (Литера Ф) расположено в пределах границ контура 2 площадью 15279 кв.м. многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:852. Указанное здание является ранее учтенным объектом, зданию присвоен кадастровый номер 63:01:0415002:681. Идентификация здания осуществлена путем сравнительного анализа данных технической инвентаризации и результатов обследования, а именно: местоположение, количество этажей, планировка помещений нежилого здания (Литера Ф) соответствует данным, указанным в материалах гражданского дела; д) Нежилое здание (Пристрой к цеху лесопиления), Литера Ф1, расположенное по адресу: Самарская область,
г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Утевская, д.28, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 878,4 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - 1985 (Приложение №16). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера Ф1) были включены в состав инвентарного дела 1-8479. По результатам геодезических измерений и соотнесением их со сведениями ЕГРН было установлено, что нежилое здание (Литера Ф1) расположено в пределах границ контура 2 площадью 15279 кв.м. многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:852. Указанное здание является ранее учтенным объектом, зданию присвоен кадастровый номер 63:01:0415002:682. Идентификация здания осуществлена путем сравнительного анализа данных технической инвентаризации и результатов обследования, а именно: местоположение, количество этажей, планировка помещений нежилого здания (Литера Ф1) соответствует данным, указанным в Материалах гражданского дела; е) Нежилое здание (Литера И,И1,И2,ИЗ), ранее имело адресную характеристику: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, квартал: Кряж, ул. Утевская, 28, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 653,3 кв.м, количество этажей - 1, год постройки - 1956 (Приложение №17). Указанное здание состоит из нежилого помещения н1 (1 этаж позиции №№1,13) площадью 296,6 кв.м. и нежилого помещения н2 (1 этаж позиции №№2-12,14) площадью 356,7. В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (И,И1,И2,ИЗ) были включены в состав инвентарного дела 1-8479. Право собственности на нежилое здание (Литера И, И1,И2,ИЗ) не зарегистрировано, вместе с тем, право собственности зарегистрировано на вышеуказанные нежилые помещения н1 и н2, входящие в состав нежилого здания (Литера И,И1,И2,ИЗ), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2014 № 01/029/2014-1484 и от 03.07.2014 №01/029/2014-1481 соответственно. В результате присвоения адреса нежилому зданию (Литера И,И1,И2,ИЗ): Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Камышинская улица, 24, согласно Распоряжения Администрации Куйбышевского района города Самары от 29.04.2004 №252, сведения об указанном здании были выделены в отдельное инвентарное дело
№ 1-53110. По результатам геодезических измерений и соотнесением их со сведениями ЕГРН было установлено, что нежилое здание (Литера И,И1,И2,ИЗ) расположено в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0415004:865 и 63:01:0415004:866. Указанное здание является ранее учтенным объектом, зданию присвоен кадастровый номер 63:01:0415003:577. Идентификация здания осуществлена путем сравнительного анализа данных технической инвентаризации и результатов обследования, а именно: местоположение, количество этажей, планировка помещений нежилого здания (Литера И,И1,И2,ИЗ) соответствует данным, указанным в материалах гражданского дела; ж) Нежилое здание (Склад) Литера, С,С1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Утевская, 28, имеет следующие технические характеристики согласно материалов гражданского дела: общая площадь 1212,7 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - 1960 (Приложение №18). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера С,С1) были включены в состав инвентарного дела 1-8479. По результатам геодезических измерений и соотнесением их со сведениями ЕГРН было установлено, что нежилое здание (Литера С,С1) расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:573,
а также частично за его пределами :— в границах кадастрового квартала 63:01:0415005 и частично в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:572. На момент обследования часть нежилого здания, а именно: Литера С на 80% разрушена, а часть нежилого здания Литера С1 по своим техническим характеристикам, установленным путем идентификации, а именно: местоположению, количеству этажей, планировке помещений соответствует данным, указанным в материалах гражданского дела; з) Нежилое здание (Административное здание), Литера Н,Н1, ранее расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, квартал: Кряж, ул. Утевская, 28, согласно данным материалов дела имело следующие технические характеристики: общая площадь - 538,6 кв.м., количество этажей - 2, год постройки – 1957 (Приложение №19). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера Н,Н1) были включены в состав инвентарного дела 1-8479. В результате присвоения адреса нежилому зданию (Литера Н,Н1): Самарская область,
г. Самара, Куйбышевский район, Северная улица, 3, согласно Распоряжения Администрации Куйбышевского района города Самары от 29.04.2004 №253, и проведенной реконструкции, сведения об указанном здании были выделены в отдельное инвентарное дело № 1-52749. Площадь нежилого здания (Литера Н,Н1) после проведенной реконструкции составила 536,1 кв.м. Вместе с тем, на местности при обследовании выявлено одноэтажное здание, имеющее местоположение идентичное местоположению нежилого здания с кадастровым номером 63:17:0511003:136, сведения о координатах границ которого и следующих технических характеристиках: общая площадь - 536,1 кв.м., количество этажей - 2, год постройки - 1957 содержатся в ЕГРН. Таким образом, можно прийти к выводу,
что нежилое здание (Литера Н,Н1) претерпело реконструкцию; и) Нежилое здание (Известковая сушилка), Литера Т,Т1, с адресной характеристикой: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, 28, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 138,3 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - 1979 (Приложение №20). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера Т,Т1) были включены в состав инвентарного дела 1-8479. Указанное здание является ранее учтенным объектом, зданию присвоен кадастровый номер 63:01:0415002:687. Путем сравнительного анализа генерального плана инвентарного дела 1-8479, входящего в состав Материалов гражданского дела и картографической основы ЕГРН удалось определить, что ранее нежилое здание Литера (Т,Т1) располагалось в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:572. По результатам обследования установлено, что нежилое здание (Литера Т,Т1) прекратило свое существование в результате уничтожения; к) Нежилое здание (Центральный склад), Литера Г, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Утевская, д. 28, строение 6, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 293,0 кв.м., количество этажей - 1, год постройки 1966 (Приложение №21). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера Г) были включены в состав инвентарного дела 1-48262. По результатам геодезических измерений и соотнесением их со сведениями ЕГРН было установлено, что нежилое здание (Литера Г) расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415002:714. Указанное здание является ранее учтенным объектом, зданию присвоен кадастровый номер 63:01:0415002:689. Идентификация здания осуществлена путем сравнительного анализа данных технической инвентаризации и результатов обследования, а именно: местоположение, количество этажей, планировка помещений нежилого здания (Литера Г) соответствует данным, указанным в Материалах гражданского дела; л) Нежилое здание (Будка контрольно-проходная), Литера Б, с адресной характеристикой: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Утевская, д. 28, строение 5, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 13,2 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - 1965 (Приложение №22). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера Б) были включены в состав инвентарного дела 1-48262. Указанное здание является ранее учтенным объектом, зданию присвоен кадастровый номер 63:01:0415002:690. Путем сравнительного анализа генерального плана инвентарного дела 1-48262, входящего в состав материалов гражданского дела и картографической основы ЕГРН удалось определить, что ранее нежилое здание (Литера Б) было расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415002:714. По результатам обследования установлено, что нежилое здание (Литера Б) прекратило свое существование в результате уничтожения. На момент обследования на месте расположения нежилого здания (Литера Б) расположен объект недвижимости, с количеством этажей — 2, материалом стен — каменные; м) Нежилое здание (Блок производственных цехов), Литера А,А1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Утевская, д.28, строение 4, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 1093,6 кв.м, количество этажей - 1, год постройки - 1966 (Приложение №23). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера А,А1) были включены в состав инвентарного дела 1-48262. По результатам геодезических измерений и соотнесением их со сведениями ЕГРН было установлено, что нежилое здание (Литера А,А1) расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415002:714. Указанное здание является ранее учтенным объектом, зданию присвоен кадастровый номер 63:01:0415002:683. Идентификация здания осуществлена путем сравнительного анализа данных технической инвентаризации и результатов обследования, а именно: местоположение, количество этажей, планировка помещений нежилого здания (Литера А,А1) соответствует данным, указанным в Материалах гражданского дела; н) Нежилое здание (Помещение бытовое), Литера К, с адресной характеристикой: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Утевская, д. 28, строение 8, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 20,2 кв.м, количество этажей - 1, год постройки - 1966 (Приложение №24). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера К) были включены в состав инвентарного дела 1-48262. Указанное здание является ранее учтенным объектом, зданию присвоен кадастровый номер 63:01:0415002:688. Путем сравнительного анализа генерального плана инвентарного дела 1-48262, входящего в состав материалов гражданского дела и картографической основы ЕГРН удалось определить, что ранее нежилое здание (Литера К) было расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415002:714. По результатам обследования установлено, что нежилое здание (Литера К) прекратило свое существование в результате уничтожения. На момент обследования на месте расположения нежилого здания (Литера К) расположен объект недвижимости, с количеством этажей - 2, материалом стен — каменные; о) Нежилое здание (Растворный-бетонный узел), Литера Л, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Кряж, ул. Утевская, 28, строение 9, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 140,7 кв.м., количество этажей - 2, год постройки - 1966 (Приложение №25). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера Л) были включены в состав инвентарного дела 1-48262. По результатам геодезических измерений и соотнесением их со сведениями ЕГРН было установлено, что нежилое здание (Литера Л) расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415002:714. При проведении обследования нежилого здания (Литера Л) его удалось идентифицировать по местоположению на местности и количеству этажей, вместе с тем часть указанного здания подверглась реконструкции; п) Нежилое здание (Склад материалов), Литера 3, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Утевская, д.28, строение 1, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 313,5 кв.м, количество этажей - 1, год постройки - 1967 (Приложение №26). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера 3) были включены в состав инвентарного дела 1-48262. По результатам геодезических измерений и соотнесением их со сведениями ЕГРН было установлено, что нежилое здание (Литера 3) расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415002:714. Указанное здание является ранее учтенным объектом, зданию присвоен кадастровый номер 63:01:0415002:686. Идентификация здания осуществлена путем сравнительного анализа данных технической инвентаризации и результатов обследования, а именно: местоположение, количество этажей, планировка помещений нежилого здания (Литера 3) соответствует данным, указанным в Материалах гражданского дела;
р) Нежилое здание (Склад красок и масел), Литера Ж,Ж1, с адресной характеристикой: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д.28, строение 2, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 239,0 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - 1966 (Приложение №27). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера Ж,Ж1) были включены в состав инвентарного дела 1-48262. Путем сравнительного анализа генерального плана инвентарного дела 1-48262, входящего в состав Материалов гражданского дела и картографической основы ЕГРН удалось определить, что ранее нежилое здание Литера (Ж,Ж1) было расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415002:714. По результатам обследования установлено, что нежилое здание (Литера Ж,Ж1) прекратило свое существование в результате уничтожения; с) Нежилое здание (Сварочный цех), Литера И, с адресной характеристикой: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Утевская, д.28, строение 3, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 139,0 кв.м., количество этажей — 1, год постройки – 1966 (Приложение №28). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера И) были включены в состав инвентарного дела 1-48262. Указанное здание является ранее учтенным объектом, зданию присвоен кадастровый номер 63:01:0415002:685. Путем сравнительного анализа генерального плана инвентарного дела 1-48262, входящего в состав Материалов гражданского дела и картографической основы ЕГРН удалось определить, что ранее нежилое здание (Литера И) было расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415002:714. По результатам обследования установлено, что нежилое здание (Литера И) прекратило свое существование в результате уничтожения; т) Нежилое здание (Столярный цех), Литера Д, с адресной характеристикой: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Утевская, д. 28, строение 7, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 103,2 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - 1985 (Приложение №29). В отношении указанного здания была проведена техническая инвентаризация и государственный технический учет, в результате чего сведения о нежилом здании (Литера Д) были включены в состав инвентарного дела 1-48262. Путем сравнительного анализа генерального плана инвентарного дела 1-48262, входящего в состав Материалов гражданского дела и картографической основы ЕГРН удалось определить, что ранее нежилое здание (Литера Д) было расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415002:714. По результатам обследования установлено, что нежилое здание (Литера Д) прекратило свое существование в результате уничтожения; у) Согласно материалов гражданского дела на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0415003:6, имеющим адресную характеристику: Самарская область, г. Самара, р-н Куйбышевский, ул. Утевская, строен 28, на основании Декларации об объекте недвижимого имущества зарегистрирован объект недвижимого имущества - гараж. По результатам обследования было установлено, что в пределах границ указанного земельного участка на местности расположен индивидуальный гараж (Приложение №30). Таким образом, на основании вышеизложенного, в результате проведенных работ было установлено, что все вышеперечисленные нежилые здания (в п. 5 пп. а - у) являются самостоятельными объектами недвижимости, расположены в пределах границ самостоятельных земельных участков, т.е. не являются зданиями, являющимися предметом спора. Кроме того, дополнительно сообщается, что пользуясь данными карты муниципального геопортала Самары, также возможно идентифицировать местоположение всех вышеперечисленных объектов недвижимости.

Относительно идентификации и установления местоположения на земельном участке объектов: Асфальтовое покрытие (далее — «Сооружение1»), общей площадью 180 кв.м. и забор из профнастила (далее - «Сооружение2») 128 погонных метров, приобретенных ООО «Степ» по договору купли-продажи «Сооружений» от 01.08.2003г. (Приложение №31) сообщается следующее:При обследовании территории производственной базы, расположенной в пределах территории контура 1 площадью 3359 кв.м многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:852, в пределах которого расположены здания, являющиеся предметом спора, было установлено что:

- ограждение территории производственной базы выполнено железобетонным ограждением, протяженностью 205 метров, частично металлическим ограждением с заполнением секций сеткой рабицей, протяженностью 36 метров;

- замощение территории производственной базы представляет собой бетонное покрытие площадью 1069,6 и утрамбованный щебень площадью 1195,9 кв.м.

Таким образом, в пределах вышеописанной территории производственной базы, в пределах которой расположены здания, являющиеся предметом спора, отсутствуют «Сооружение 1» и «Сооружение 2».

Кроме того, необходимо отметить, что идентифицировать «Сооружение1» и «Сооружение2» не представляется возможным, поскольку в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о самостоятельных объектах капитального строительства — сооружениях, с характеристиками, соответствующими характеристикам «Сооружения 1» и «Сооружения 2», указанным в Договоре купли-продажи «Сооружений» от 01.08.2003 г., а именно: отсутствует описательная и графическая части, позволяющие идентифицировать указанные сооружения на местности путем проведения сравнительного анализа их конфигурации и местоположения относительно других объектов. Дополнительно сообщается, что в ЕГРН также отсутствуют сведения о вышеуказанных сооружениях.

Указанные данные кадастрового инженера согласуются с материалами инвентарных дел по вышеуказанным объектам, исследованным в ходе судебного разбирательства.

Так в материалах инвентарного дела ФИН: 001:000594520,
том 3 имеются ксерокопии документов:

-Удостоверение о регистрации объекта № 19 от 01.12.1998 г., согласно которого Бюро технической инвентаризации выдано ТОО «Энергосберегающие стеклосистемы» указанное удостоверение на административное здание (помещение конторы) 2 этажа, площадью 360,3 кв.м., приложение: Свидетельство о праве собственности на имущество № 470 от 12.01.1994 г., договор к/п имущества № 312 от 27.12.1993 г., приложение к договору № 1, договор аренды земли с правом выкупа № 31894 от 28.10.1998 г.;

-Удостоверение о регистрации объекта № 19 от 01.12.1998 г., согласно которого Бюро технической инвентаризации выдано ТОО «Энергосберегающие стеклосистемы» указанное удостоверение на мастерскую (подсобная), 1 этаж, площадью 12,6 кв.м., приложение: Свидетельство о праве собственности на имущество № 470
от 12.01.1994 г., договор к/п имущества № 312 от 27.12.1993 г., приложение к договору № 1, договор аренды земли с правом выкупа № 31894 от 28.10.1998 г.;

-Удостоверение о регистрации объекта № 19 от 01.12.1998 г., согласно которого Бюро технической инвентаризации выдано ТОО «Энергосберегающие стеклосистемы» указанное удостоверение на Гараж, 1 этаж, площадью 147,2 кв.м., приложение: Свидетельство о праве собственности на имущество № 470 от 12.01.1994 г., договор к/п имущества № 312 от 27.12.1993 г., приложение к договору № 1, договор аренды земли с правом выкупа № 31894 от 28.10.1998 г.

Также, согласно представленного договора купли-продажи от 27.12.1993 г. № 312, заключенного между продавцом Фондом имущества Самарской области и покупателем ТОО «Ремонтно-строительное управление», последним приобретено имущество, согласно перечню основных продаваемых средств указанных в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью указанного договора.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Товарищество с ограниченной ответственностью «Энергосберегающие стеклосистемы» от 06.06.1997 г. № 532, выданного Главой администрации Самарского района Довбыш В.Н. – дата и номер постановления администрации района о регистрации предприятия: 30.12.1992 г., постановление № 760-п о регистрации ТОО «Ремонтно-строительное управление». Дата и номер постановления администрации района о регистрации предприятия: 06.01.1997 г. постановление № 12 о регистрации изменений и дополнений к учредительным документам, изменение названия на ТОО «Энергосберегающие стеклосистемы».

Из представленной информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 17.06.2018 г. № 6076, следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. в управлении содержится информация о предоставлении: ТОО «Энергосберегающие стеклосистемы» земельного участка площадью 46000,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, 28, под производственную базу, на основании постановления Главы г. Самары от 29.12.1994 г. № 1875 - договор аренды от 28.10.1998 г. № 31894.

Из ЕГРЮЛ по состоянию на 08.05.2018 г. следует, что ТОО «Энергосберегающие стеклосистемы» является учредителем ОАО «Энергосберегающие стеклосистемы» зарегистрированного 29.05.2000 г. и прекратившего деятельность 30.08.2007 г. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства вследствие банкротства организации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, к то приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из содержания норм, регулирующих приобретение права собственности в силу приобретательной давности, их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Из доводов истца в обосновании исковых требований, доводов представителя ответчика ООО «СТЕП» Кучеренко Д.С. и показаний свидетелей Голубева А.Е., Успенской О.Ю., Богдашова А.Е., Кузнецовой Л.В. и Сафина Р.Р., допрошенных в судебном заседании, следует, что Каган Э.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение более 15 лет, а также несет бремя его содержания.

Данные обстоятельства также подтверждены: соглашением о пользовании объектами недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, квартал Кряж, ул. Утевская, д. 28 «а» от 10.01.2005 г.; договором от 28.07.2005 г. № 376-00-05/ОМ; договором от 16.09.2005 г. № 28-09/118; договором на вывоз мусора, твердых бытовых отходов от 01.01.2006 г. № 220-06/мк; налоговыми декларациями за 2005 г., за 2007 г.; договором подряда на производство ремонтно-строительных работ от 15.12.2006 г. № 5-1, сметой, актом о приемке выполненных работ и квитанциями к приходному кассовому ордеру от 15.12.2006 г., от 25.01.2007 г., от 20.02.2007 г., от 19.03.2007 г.; договором подряда от 12.05.2011 г. № 88/А, актом о приемке выполненных работ и квитанциями к приходному кассовому ордеру от 17.06.2011 г. и от 12.05.2011 г.; договором об оказании услуг по передаче электроэнергии от 01.11.2015 г.; платежными поручениями по оплате электроэнергии и вывоза ТБО за период 2006 г. - 2016 г.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что право истца на спорные объекты капитального строительства - административное (помещение конторы), лит. Н1, площадью 360,5 кв.м., мастерскую (подсобная), лит. И2, площадью 12,6 кв.м., гараж, лит. Д3, площадью 147,2 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д. 28, никем не оспаривается, наличие представленных доказательств подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца указанным спорным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение более 15 лет, а также несения бремени его содержания, в целях защиты прав истца на спорное недвижимое имущество, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для отказа в удовлетворении требований судом, не усматривается, поскольку по вышеприведенным доказательствам подтверждается фактическое установление отказа собственника от своего имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каган Эллы Валериевны удовлетворить.

Признать за Каган Эллой Валериевной право собственности на объекты недвижимости:

-Нежилое отдельностоящее двухэтажное здание – АДМИНИСТРАТИВНОЕ (ПОМЕЩЕНИЕ КОНТОРЫ), лит. Н1, площадью 360,5 кв.м., 1 этаж: комнаты №№1-13; 2 этаж: комнаты №№ 1-13, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д. 28;

-Нежилое отдельностоящее одноэтажное кирпичное здание – МАСТЕРСКАЯ (ПОДСОБНАЯ), лит. И2, площадью 12,6 кв.м., 1 этаж: комнаты №№ 1-2, расположенное по адресу: Самарская область,
г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д. 28;

-Нежилое отдельностоящее одноэтажное кирпичное здание – ГАРАЖ, лит. Д3, площадью 147,2 кв.м., 1 этаж: комнаты №№ 1-2;
2 этаж: комнаты №№ 1-2; расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д. 28.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2019 года.

Судья Р.Р. Гараева