Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6885/2016 ~ М-6468/2016 от 19.09.2016

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 07.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.10.2016 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Правовой союз защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Правовой союз защиты прав потребителей» обратилась в суд в интересах ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве № ******, на основании которого у ФИО1 возникло право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной в 6 секции на 9 этаже, строительный № ******а, общей площадью 114, 06 кв.м. с учетом лоджии, находящейся в административно-жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № ******. Стоимость объекта по договору составила ****** Согласно п. 2.2 договора застройщик принял обязательство завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее второго квартала 2015 года, передать помещение в течение 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира дольщику не передана. В связи с изложенным просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (206 дн.) с учетом ключевой ставки 11% в размере ******, компенсацию морального вреда ******, судебные расходы в размере ******, а также взыскать штраф за отказ в добровольном порядке выполнить требования потребителя в пользу ФИО1 и общественной организации.

Истец ФИО1, представитель Межрегиональная общественная организация «Правовой союз защиты прав потребителей», представитель ответчика ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве № ******. По условиям договора, застройщик принял обязательство своими силами либо с привлечением других лиц выполнить комплекс работ по строительству объекта – административно-жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом в <адрес> и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать участнику долю в объекте, а участник обязуется произвести финансирование строительства объекта и принять долю в объекте (п.1.1). Доля участника в объекте соответствует изолированной трехкомнатной квартире (Тип 3К), строительный № ******а, общей проектной площадью 114, 06 кв.м, в том числе балконы (лоджии), расположенной на 9 этаже в секции 6 (3 этап строительства) (п.1.2). Общая стоимость объекта по договору определена в дополнительном соглашении к договору в размере ****** Согласно п. 2.2 договора застройщик принял обязательство получить разрешение на ввод его в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, передать помещение в течение 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Факт оплаты по договору денежных средств в размере ****** подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ в размере ******, от ДД.ММ.ГГГГ в размере ******, квитанцией № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере ******, чеком от ДД.ММ.ГГГГ в размере ******, не оспаривается стороной ответчика.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на то, что ответчиком обязательство по передаче квартиры не выполнено.

Поскольку ответчиком каких-либо доказательств передачи истцу указанной в договоре участия в долевом строительстве квартиры в установленный срок, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не представлено, поэтому суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

При определении размера суд принимает во внимание, что размер неустойки (пени) равен одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На день исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации, составляла 8,25 % годовых.

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению частично в размере ****** (((******)

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что в силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что ответчиком нарушены право истца как потребителя на своевременную передачу квартиры, поэтому заявленное требование о компенсации морального вреда в размере ****** суд находит подлежащим удовлетворению.

Требование истца о компенсации морального вреда в размере ****** истцом не доказано.

Ввиду того, что претензия истца о возврате денежных средств была оставлена ответчиком без удовлетворения, на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О защите прав потребителей» требование истца о взыскании штрафа в размере ****** в пользу ФИО1 и общественной организации является правомерным ( ****** + ******)/ 4)

Требование истца о взыскании судебных расходов в размере ****** суд полагает необоснованным.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов.

Исходя из разъяснений, предусмотренных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителей, понесенные органами и организациями (в том числе обществами защиты прав потребителей), наделенными законом правом на обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц (статьи 45, 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат возмещению, поскольку указанное полномочие предполагает их самостоятельное участие в судебном процессе без привлечения представителей на возмездной основе.

Поскольку в суд обратилась в интересах гражданина общественная организация, которая наделена в силу закона правом на обращение в суд, следовательно, привлечение на возмездной основе представителя в данном случае не требуется.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину от размера удовлетворенной части иска с учетом требования нематериального характера (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от ****** до ****** - ****** плюс 1 процент суммы, превышающей ******; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - ******) в размере ******

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере ******, компенсацию морального вреда – ******, штраф - ******

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» в пользу Межрегиональной общественной организации «Правовой союз защиты прав потребителей» штраф ******

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ******

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном форме.

Судья Гисматулина Д.Ш.