Решение по делу № 2-2451/2016 ~ М-1547/2016 от 24.02.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи - Адзиева М.М., при секретаре Сулейманове М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Товарищества собственников жилья «Чудо - дом» к Гаджиева Б.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Чудо - дом» обратилось с иском к Гаджиева Б.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Заявление мотивированно тем, что ТСЖ «Чудо - дом» в соответствии с законодательством РФ и на основании устава оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме. Дом, расположенный по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находится в управлении и на обслуживании ТСЖ «Чудо-дом».

Гражданка Гаджиева Б.И., являющаяся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в течении длительного времени не оплачивает за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик неоднократно предупреждался устно и письменно о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, во избежание взыскания ее в принудительном порядке.

Однако, по настоящее время задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за <адрес> размере <данные изъяты> ответчиком так и не погашена и в нарушение требований законодательства, ответчик не исполняет указанные требования, несмотря на то, что ТСЖ «Чудо-дом» отправлял ответчику уведомления об имеющейся у него задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Нарушение порядка расчетов чреваты для ТСЖ «Чудо - дом» невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, — приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

Так как ответчик на протяжении уже нескольких лет не оплачивает за жилищно-коммунальные услуги, он обязан оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, а именно <данные изъяты>

Постановлением №от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф за отопление <данные изъяты>. м. и за горячую воду <данные изъяты> Постановлением № № ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден тариф за отопление <данные изъяты>.

По утверждению истца, ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ТСЖ за техническое обслуживание, отопление и горячую воду составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Гусейнов Г.Д. поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просил взыскать с ответчика Гаджиевой Б.И. задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Гаджиева Б.И. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О наличии уважительной причины неявки суду не сообщила.

Признав причину неявки ответчика неуважительной, с согласия представителя истца. судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя ТСЖ "Чудо - дом" Гусейнова Г.Д., проверив материалы дела, суд находит иск ТСЖ "Чудо - дом" к Гаджиевой Б.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., приняли решение о создании ТСЖ и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищества собственников жилья "Чудо - дом" за основным государственным регистрационным номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 05 №.

Согласно записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаджиевой Б.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, по адресу: г <адрес>, площадью 116.7 кв. метров, на третьем этаже.

В связи с неоплатой ответчиком Гаджиевой Б.И.. с ДД.ММ.ГГГГ. за техническое обслуживание, отопление, горячую воду, техническое обслуживание, охрану, общедомовые расходы, ТСЖ "Дом мебели" обратилось в суд с требованиями о взыскании оплаты жилищно – коммунальных услуг в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники многоквартирного дома обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Собственники многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> избрали способ управления домом, создав товарищество собственников жилья. Таким образом, ТСЖ управляет указанным домом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Также в соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с правилами, указанными в п.1ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ№ от ДД.ММ.ГГГГ г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве собственности на это имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ.

Таким образом, из указанных правовых норм и правил следует, что собственники жилых помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления от заключения договора с ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. В данном случае, отсутствие договора между сторонами по делу не свидетельствует об отсутствии правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку Гаджиева Б.И. пользуется услугами ТСЖ в силу расположения находящихся в ее собственности жилого помещения в многоквартирном доме и соответственно как лицо, которое является потребителем услуг ТСЖ, обязана оплатить услуги.

Согласно п.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В данном случае истец осуществил расчет исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из размера платы за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, определенного постановлениями Администрации г.Махачкалы указанными выше.

Так, в силу ст. 159 Постановления Правительства РФ от 06.05.201 1 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет пеней и цены иска приведен в прилагаемом к исковому заявлению «расчете цены иска».

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание Гаджиева Б.И. не явилась и не представила доказательства, свидетельствующие о необоснованности иска ТСЖ.

При обращении в суд истец от уплаты госпошлины был освобожден. В связи с удовлетворением иска с ответчика в доход бюджета <адрес> следует взыскать госпошлину в размере 3558.68 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гаджиева Б.И. в пользу ТСЖ «Чудо- дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Гаджиевой Б.И.. в доход бюджета <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты>

Гаджиева Б.И. вправе в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения подать в Советский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Адзиев