Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3693/2012 от 17.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 06 декабря 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чуриновой Е.А.,

при секретаре Смоляковой О.Н.,

с участием представителя истца Москалева В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску Сагиной В.И. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица Сагина В.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - комнату <адрес> в г. Красноярске.

Свои требования мотивирует тем, что в связи с трудовыми отношениями с МП «ПЖРЭТ № 11», на основании решения профсоюзного комитета от 10.02.2006 года ей была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> 14.02.2006 года между МП «ПЖРЭТ № 11» и истицей был заключен договор о предоставлении указанного жилого помещения, находящегося на балансе МП «ПЖРЭТ № 11». С указанного времени истица вселилась в спорное жилое помещение, с ее согласия оплату коммунальных платежей высчитывали из заработной платы. Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 01.07.2010 года за Сагиной В.И. признано право пользования указанной комнатой, однако заключить с истицей договор социального найма ООО «УК-Комфортбытсервис» отказывается, так как в решении суда отсутствует указание о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях социального найма. Считает данный отказ незаконным, поскольку он нарушает право истицы на приватизацию спорной комнаты.

В судебное заседание истица Сагина В.И. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истца Москалев В.В. (полномочия удостоверены) в судебном заседании уточнил заявленные требования, с учетом произведенной переадресации спорного объекта недвижимости, просил признать за Сагиной В.И. право собственности на комнату № в доме <адрес> в г. Красноярске.

Представитель ответчика – Администрации МО г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил, возражений против иска не представил.

Представитель администрации Ленинского района г. Красноярска, выступающей в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил, возражений против иска не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» определено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно указанной норме следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе.... вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно указанное норме, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органом местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как установлено в судебном заседании, истице Сагиной В.И. по месту работы, на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета МУП «ПЖРЭТ № 11» № 159 от 10.02.2006 года, была выделена комната № по адресу: <адрес> 14.02.2006 года между МП «ПЖРЭТ № 11» и Сагиной В.И. был заключен Договор о предоставлении жилой площади – комнаты <адрес> в г. Красноярске, в жилом фонде, находящемся на балансе МП «ПЖРЭТ № 11».

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 01.07.2010 года за Сагиной В.И. признано право пользования жилым помещением – комнатой <адрес> в г. Красноярске.

Согласно выписке из Адресного реестра, представленной МБУ города Красноярска «Центр недвижимости», комнате № в доме <адрес> в г. Красноярске после переадресации присвоен №.

Как следует из пояснений представителя истца, с момента вселения в 2006 году и до настоящего времени Сагина В.И. проживает в помещении, расположенном по адресу: <адрес> несет расходы по его содержанию, оплачивает жилищные и коммунальные услуги.

Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что фактически с Сагиной В.И. был заключен договор найма, истица вселилась в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, она исполняла все обязанности по содержанию и обслуживанию спорного помещения, соблюдая правила пользования жилым помещением, используя его для собственного проживания на протяжении длительного времени. При вселении истицы в комнату не состоялось иного соглашения о порядке пользования данным помещением.

Согласно выписке из технического паспорта общая площадь жилого помещения - комнаты <адрес> в г. Красноярске составляет 19,5 кв.м., в том числе жилая – 19,5 кв.м.

Согласно справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 31.12.1998 года за Сагиной В.И. какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрированы, спорный объект недвижимости также на праве собственности не зарегистрирован.

Из ответа государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют, права Сагиной В.И. на какие-либо объекты недвижимости также не зарегистрированы.

Справкой МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» подтверждено, что истица Сагина В.И. свое право бесплатной приватизации жилого помещения в г.Красноярске не реализовала.

В судебном заседании фактически и документально подтверждено право истицы на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Право на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации не может быть реализовано истцом по причинам, не зависящим от нее, чем существенно нарушаются ее права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда. При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сагиной В.И. удовлетворить.

Признать за Сагиной В.И. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - комнату <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой - 19,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2012 года.

Председательствующий: Е.А. Чуринова