Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2017 (2-750/2016;) ~ М-760/2016 от 27.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года                                                                          п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Глуховой В.А. к Косареву С.А. о разделе домовладения, земельного участка и надворных построек в натуре между участниками общей долевой собственности, прекращении права долевой собственности на жилой дом, земельный участок и надворные постройки,

установил:

Глухова В.А. обратилась в суд с иском к Косареву С.А. о разделе домовладения в натуре между участниками общей долевой собственности. В обоснование своего требования указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве на домовладение площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из основного строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобных помещений- <данные изъяты> кв.м, а также надворных построек: <данные изъяты> общей стоимостью <данные изъяты> рубль. В настоящее время Глухова В.А. желает проживать в жилом доме, так как постоянно пользуется земельным участком, сажает там картофель и другие овощи, по 7-8 раз за лето окашивает территорию участка, ухаживает за домом, производит в доме уборку и мелкий ремонт. Ответчик в доме не проживает, земельным участком не пользуется, не ухаживает за домом и земельным участком, хотя и состоит на регистрационном учете по данному адресу. Истец предлагал ответчику поделить домовладение следующим образом: выделить следующие помещения - оставить истцу имеющийся в доме вход с западной стороны дома, часть холодной пристройки под литером «а» площадью <данные изъяты> кв. м, часть основного строения под литером «А», состоящую из части кухни площадью <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. За ответчиком она предлагала оставить часть холодной пристройки под литером «а» площадью <данные изъяты> кв. м, холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м, котельную площадью <данные изъяты> кв.м, часть кухни площадью <данные изъяты> кв.м, две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Имеющиеся входы между двумя холодными пристройками, между котельной и частью кухни, между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и двумя жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты>. м - заложить. Также предлагала оборудовать вход в его часть дома либо с западной, либо с южной стороны дома и из холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м прорубить в основном строении 3 двери: между холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м и котельной, котельной и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и между данной комнатой и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. Истица является пенсионеркой по возрасту, страдает артрозом, проживает одна, две дочери проживают со своими семьями в других городах, то самостоятельно оборудовать новый вход в дом, перенести стену между холодными пристройками, между котельной и кухней и прорубить 3 двери в основном строении, она не может физически. Ответчик обладает физической силой как мужчина,, поэтому произвести преобразования с целью выделения каждому из них отдельных помещений ответчику более чем мне доступно физически. Надворные постройки истец предлагала ответчику поделить следующим образом: Так как ответчик в доме не проживает, то выделить истцу погреб под литером Г-2 и сарай под литером Г, из которого осуществляется вход в погреб. Ответчику выделить сарай под литером «Г-1», уборную под литером Г-3 и душ под литером Г-4. Ответчик на предложенный Глуховой В.А. вариант раздела домовладения не согласен, своих вариантов раздела не предлагает. В связи с чем просила разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м с подсобными помещениями общей площадью <данные изъяты> кв. м и двумя холодными пристройками общей площадью <данные изъяты> кв. м, всего общей площадью по зданию <данные изъяты> кв. м, выделив ей в собственность часть жилого дома с северной стороны : часть холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв. м с имеющимся входом в дом под литером а в размере <данные изъяты> кв. м, часть основного строения под литером А, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв. м и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, а всего выделить ей из общей площади жилого дома с холодными пристройками <данные изъяты>1 кв. м (<данные изъяты>). Из надворных построек выделить ей погреб под литером Г-2 стоимостью <данные изъяты> рубля и 2/3 сарая под литером Г стоимостью <данные изъяты> рублей, а всего на <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика компенсацию за <данные изъяты> кв. м общей площади жилого дома в сумме <данные изъяты> рубля; обязать истца выплатить в пользу ответчика денежную компенсацию за надворные постройки в сумме <данные изъяты> рублей, заделать 2 двери в жилые комнаты ответчика, оборудовать капитальную стену между кухней и прихожей длиной <данные изъяты> м. а также оборудовать стену длиной <данные изъяты> м в холодной пристройке; выделить ответчику часть холодной пристройки под литером а площадью <данные изъяты> кв. м в "размере <данные изъяты> кв. м, холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв. м, котельную площадью <данные изъяты> кв. м, кухню площадью <данные изъяты> кв. м, две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, а всего выделить ответчику из общей площади жилого дома с холодными пристройками <данные изъяты> кв. м ( 3<данные изъяты>). Из надворных построек выделить ответчику 1/3 сарая под литером Г стоимостью <данные изъяты> рубля, сарай под литером Г-1 стоимостью <данные изъяты> рублей, уборную под литером Г-3 стоимостью <данные изъяты> рублей и душ под литером Г-4 стоимостью <данные изъяты> рубля, а всего на <данные изъяты> рублей, обязав ответчика оборудовать вход в его часть дома с западной или южной стороны дома и из холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв. м прорубить двери: в котельную, из котельной в жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м и из данной комнаты в комнату <данные изъяты> кв. м.

После проведения судебной строительно-технической экспертизы истица уточнила свои требования, указав, что считает, что жилой дом может быть разделен реально по первому варианту раздела, предложенному экспертом, поскольку он связан с разделом жилого дома без отступления от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, более экономичен для обоих сторон, согласно которому собственнику 1-ой части выделяется: в основном строении лит. А помещения №,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м+<данные изъяты> кв.м+<данные изъяты> кв.м=<данные изъяты> кв.м, что соответствует ? доле; собственнику 2-ой     части выделяется в основном строении лит. А помещения №,№,№,№,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м+<данные изъяты> кв.м+<данные изъяты> кв.м+<данные изъяты> кв.м+<данные изъяты> кв.м=<данные изъяты> кв.м, что соответствует ? доле, а также холодная постройка лит а, система отопления от АГВ, раковина. Просит ей выделить 2 часть, т.к. в этом случае будут учтены ее законные интересы и ее доводы о постоянном пользовании жилым домом, надворными постройками и земельным участком. При этом она готова провести указанные экспертом переоборудования в виде возведения разделительной перегородки между помещениями №,№, заделать дверной проем между помещениями №,№, заделать оконный проем в помещении №,№; ответчику остается произвести следующие переоборудования: в стене основного строения лит. А устроить дверной проем на месте оконного для входа в помещение №, возвести входной тамбур, устроить дверной проем между помещениями №№,№. В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, просит выделить ей часть земельного участка справа, а поскольку на указанной части земельного участка расположены все хозяйственные постройки, то все они подлежат выделению в ее собственность с выплатой ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему ? доли в праве собственности на указанные постройки.

В судебном заседании истица Глухова В.А. и ее представитель по доверенности Комарь Т.В. уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, пояснив, что истице и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве на домовладение площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> п. <адрес> Южный <адрес>. Домовладение состоит из основного строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобных помещений- кухни, котельной и коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м, двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также надворных построек: двух сараев, погреба, уборной, душа, забора, ворот. В настоящее время истица желает проживать в жилом доме, так как постоянно пользуется земельным участком, сажает там картофель и другие овощи, по 7-8 раз за лето окашивает территорию участка, ухаживает за домом, производит в доме уборку и мелкий ремонт (по ее инициативе и за счет ее средств произведена замена деревянной вытяжки на погребе, замена на новые опоры, залитие раствором, так как подвал промерзал, купила и установила колпачок на новую асбестовую трубу, ремонт водопровода с заменой части трубы, ремонт порогов, постройка навеса с покупкой необходимых строительных материалов, прокладка тротуарной плитки). Ответчик в доме не проживает, земельным участком не пользуется, хотя и состоит на регистрационном учете по данному адресу. Истец предлагал ответчику поделить домовладение по третьему варианту заключения судебно-строительной экспертизы, тот отказался, в настоящее время считает, что жилой дом может быть разделен реально по первому варианту раздела, предложенному экспертом, поскольку он связан с разделом жилого дома без отступления от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, более экономичен для обоих сторон, согласно которому собственнику 1-ой части выделяется: в основном строении лит. А помещения №,№,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м+<данные изъяты> кв.м+<данные изъяты> кв.м=<данные изъяты> кв.м, что соответствует ? доле; собственнику 2-ой части выделяется в основном строении лит. А помещения №,№,№,№,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м+<данные изъяты> кв.м+<данные изъяты> кв.м+<данные изъяты> кв.м+<данные изъяты> кв.м=<данные изъяты> кв.м, что соответствует ? доле, а также холодная постройка лит а, система отопления от АГВ, раковина. Просит ей выделить 2 часть, т.к. в этом случае будут учтены ее законные интересы и ее доводы о постоянном пользовании жилым домом, надворными постройками и земельным участком. При этом она готова провести указанные экспертом переоборудования в виде возведения разделительной перегородки между помещениями №,№, заделать дверной проем между помещениями №,№, заделать оконный проем в помещении №,№; ответчику остается произвести следующие переоборудования: в стене основного строения лит. А устроить дверной проем на месте оконного для входа в помещение №, возвести входной тамбур, устроить дверной проем между помещениями №№,№. В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, просит выделить ей часть земельного участка справа, а поскольку на указанной части земельного участка расположены все хозяйственные постройки, то все они подлежат выделению в ее собственность с выплатой ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему ? доли в праве собственности на указанные постройки. Вариант 3 раздела домовладения, изложенный в заключении судебно-строительной экспертизы, не может быть применен, так как не предусматривает равенства долей, невозможен раздел земельного участка, кроме того, газоснабжение не газифицированной части жилого дома по этому варианту невозможно в связи с недостаточным диаметром (Ду20мм) существующего газопровода низкого давления и не обеспечением бесперебойного газоснабжения потребителей в часы максимальных нагрузок. Предлагаемый экспертом второй вариант раздела домовладения затратный, поскольку необходимо демонтировать стену, возвести новую на незначительном расстоянии и прорубать 3 двери, тогда как в первом варианте – только одну. Истица не имеет возражений против предложения ответчика о единой для всего дома отопительной системы с оплатой за отопление поровну с ответчиком и исключением из причитающейся ответчику компенсации ? суммы за систему АГВ, поскольку установление газоснабжения в каждой из частей требует больших денежных затрат (составление техпроекта, покупку труб и др. материалов).

Ответчиков Косарев С.А. и его представитель адвокат Терехов В.М. уточненные исковые требования с учетом единой для всего дома отопительной системы с оплатой за отопление поровну с ответчиком и исключением из причитающейся ответчику компенсации ? суммы за систему АГВ, пояснив, что на ему и истице на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве на домовладение площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из основного строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобных помещений- кухни, котельной и коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м, двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также надворных построек: двух сараев, погреба, уборной, душа, забора, ворот. Он, несмотря на факт проживания с женой в однокомнатной квартире в <адрес>, принимал участие по содержанию домовладения, расположенного по указанному выше адресу (осуществил ремонт фундамента по всему периметру, каждую зиму чистил снег с крыши дома, сараев, утеплил водопровод, провел канализацию, выкопал выгребную яму, построил новый туалет, по всему периметру забора установил трубы, а забор уже делал зять истицы, изготовил и установил металлические ворота для въезда двух машин, построил деревянный забор со стороны соседа А. с покупкой <данные изъяты> м3 леса, избавлялся на земельном участке от сухостоя, пахал огород, осуществлял ремонт крыш сараев, ставил подпорки. Конечно, ему желательно получить компенсацию за свою долю дома с земельным участком в размере <данные изъяты> руб., на предлагаемые истицей <данные изъяты> руб. он не согласен. Поскольку она имеет права требовать выдел своей доли в натуре, то он согласен на первый вариант раздела, предложенный экспертом в заключении судебной технико-строительной экспертизы при условии единой системы отопления.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 2 ч. 4).

Действующее земельное законодательство основано на принципе использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением.

По смыслу этой статьи из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием.

П. 1 ст. 33 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ч.3 п.3 ст.19 Правил землепользования и застройки муниципального образования рабочий поселок О. района Тульской области, утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования рабочий поселок О. района № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка обозначен 250 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого по ?) Глуховой В.А. и Косареву С.А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., выданных нотариусом О. государственной нотариальной конторы Тульской области.

В соответствии с техническим паспортом и выпиской из техпаспорта, указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоит из <данные изъяты> комнат площадью - <данные изъяты> кв. м, кухни - <данные изъяты> кв. м, коридора - <данные изъяты> кв. м, а также двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. При доме имеются сарай Г, сарай Г1, погреб Г2, уборная Г3, душ – Г4, забор, ворота, АГВ, раковина. Жилой дом оснащен электроснабжением, газоснабжением, системами водоснабжения, местного отопления ( от АГВ). Фундамент дома бутовый, стены бревенчатые, с трех сторон облицованы тесом, перегородки деревянные, крыша покрыта шифером, стропила деревянные.

Порядок пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком между сторонами не определен.

Из свидетельства о государственной регистрации права № и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № категорией земель: земли поселения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, - принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого по ?) Глуховой В.А. и Косареву С.А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом О. государственной нотариальной конторы Т. области.

Свидетельством о праве на наследство по закону отДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Одоевской государственной нотариальной конторы, подтверждается, что Косарев С.А. и Глухова В.А. являются наследниками имущества К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, категорией земель: земли поселения, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилого дома с надворными постройками площадью 69,7 кв.м расположенных по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с разрешенным использованием земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, категорией земель: земли поселения, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,- принадлежат Глуховой В.А. и Косареву С.А., доля в праве каждого по ?.

Земельный участок используется по назначению.

На указанном земельном участке расположены жилой дом и надворные постройки: 2 сарая, погреб, душ, уборная, ворота, забор, находящиеся в общей долевой собственности Глуховой В.А. и Косарева С.А.

Функциональное назначение земельного участка связано, в том числе, с обслуживанием находящегося на нем жилого дома и хозяйственных построек.

Таким образом, при принятии решения о выделе истице доли земельного участка, суду установил, что размеры земельного участка позволяют использовать его в соответствии с целевым назначением

Для разрешения вопроса о технической возможности раздела дома и его вариантах по делу была назначена экспертиза в ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы Минюста России, по заключению которой от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной застройки, в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м установлена газовая плита ПГ-4, над входом холодной пристройки установлен навес, перед входом – крыльцо со ступенями, в исследуемом жилом доме газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение – централизованные, водоотведение местное (выгребная яма), отопление осуществляется местной систем ой от АГВ, вытяжное вентиляционное отверстие имеется, во всех жилых помещениях освещение естественное и естественная вентиляция через оконные проемы, имеется искусственное освещение, износ строения дома А- 40%, износ пристройки -35%. Поскольку в техническом паспорте отсутствует навес, крыльцо и плита газовая 4, то они в объем строений, подлежащих разделу, экспертом не включались. Сторонам на идеальные доли в указанном доме приходится по <данные изъяты> кв. м. Возможность устройства двух изолированных частей имеется, раздел указанного дома на 2 части возможен. Рыночная стоимость основного строения в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., холодной пристройки -<данные изъяты> руб., всего дома -<данные изъяты> руб., система отопления от АГВ -<данные изъяты> руб., раковина -<данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. С учетом технического состояния основных конструктивных элементов частей строений, степени их физического износа и требований методических рекомендаций раздел указанного жилого дома возможен, и целесообразными являются три варианта раздела дома:

- по варианту раздела дома N 1, предложенного экспертом,

собственнику N 1 предлагается выделить в основном строении лит. А: помещения №,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилая комната) + <данные изъяты> кв.м (жилая комната) + <данные изъяты> кв.м(часть жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м) =<данные изъяты> кв.м, что соответствует ? доле;

собственнику второй части выделяется в основном строении лит. А помещения №,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м (кухня) +<данные изъяты> кв.м (жилая комната) + <данные изъяты> кв.м (другая часть жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м) +<данные изъяты> кв.м (коридор), +<данные изъяты> кв.м (жилая комната) =<данные изъяты> кв.м, что соответствует ? доле, а также холодная пристройка лит. а, система отопления от АГВ, раковина.

Переоборудования, минимально необходимые для раздела жилого дома на 2 части с целью изоляции частей дома по первому варианту:

- возвести разделительную перегородку между помещениями № и № (в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м);

-в стене основного строения лит. А устроить дверной проем на месте оконного для входа в помещение №;

-возвести входной тамбур;

-устроить дверной проем между помещениями № и №;

-заделать дверной проем между помещениями № и №а;

-заделать оконный проем в помещениях № и №.

- по варианту 2:

собственнику 1 части выделяется: в основном строении лит. А: помещения №,5 общей площадью <данные изъяты>7 кв.м (жилая комната площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> часть от жилой комнаты площадью <данные изъяты>) + <данные изъяты> (жилая комната) =<данные изъяты> кв.м, что соответствует ? доле;

собственнику второй части выделяется в основном строении лит. А помещения №,№,№,№,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м (кухня) +<данные изъяты> кв.м (жилая комната) + <данные изъяты> кв.м (другая часть жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м) +<данные изъяты> кв.м (коридор), +<данные изъяты> кв.м (жилая комната) =<данные изъяты> кв.м, что соответствует ? доле, а также холодная пристройка лит. а, система отопления от АГВ, раковина.

Переоборудования, минимально необходимые для раздела жилого дома на 2 части с целью изоляции частей дома по втором варианту:

- перенести перегородку между помещениями № и № (в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м) в сторону уменьшения площади помещения № (комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и увеличения комнаты площадью <данные изъяты> кв.м);

-в стене основного строения лит. А устроить дверной проем на месте оконного для входа в помещение №;

-возвести входной тамбур;

-устроить дверной проем между помещениями № и №;

-заделать дверной проем между помещениями № и №;

-заделать оконный проем в помещениях №.

Стоимость выделяемых частей по № и № вариантам составляет:

Стоимость 1 части <данные изъяты> руб.; стоимость 2 части составляет <данные изъяты> руб., т.е. стоимость 1 части меньше на <данные изъяты> руб., чем приходится на ? доли, состоящая из стоимости части по жилому дому <данные изъяты> руб. и инженерного оборудования <данные изъяты> руб.

По варианту 3:

-собственнику 1 части в основном строении лит. А выделяются помещения №,№,№,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м (кухня)+ <данные изъяты> кв.м(жилая комната)+ <данные изъяты> кв.м (жилая комната)+<данные изъяты> кв.м (жилая комната)=<данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше идеальной доли; в холодной пристройке лит.а помещения №,№ площадью <данные изъяты> кв.м +<данные изъяты> кв.м ( часть от пристройки площадью <данные изъяты> кв.м); система отопления от АГВ и раковина;

-собственнику 2 части в основном строении лит. А выделяются помещения №,№,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилая комната)+ <данные изъяты>.м (коридор)+<данные изъяты>.м (жилая комната)=<данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше идеальной доли; в холодной пристройке лит. а помещения № площадью <данные изъяты> кв.м ( часть от пристройки площадью <данные изъяты> кв.м).

Переоборудования, минимально необходимые для раздела жилого дома на 2 части с целью изоляции частей дома по третьему варианту:

- возвести разделительную перегородку между помещениями № и № (между кухней и коридором);

-в холодной пристройке лит.а возвести разделительную перегородку между помещениями № и № (в холодной пристройке площадью 13,6 кв.м);

-в стене холодной пристройки лит. а устроить дверной проем для входа в помещения № части дома;

-устроить дверные проемы между помещениями № холодной пристройки лит. а и помещением № основного строения лит. А (комнатой площадью <данные изъяты> кв.м); между помещениями № и № (комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и комнатой площадью <данные изъяты> кв.м); № и № (комнатой площадью <данные изъяты> кв.м комнатой площадью <данные изъяты> кв.м);

-заделать дверные проемы между помещениями № и № комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и комнатой площадью <данные изъяты> кв.м); между помещениями № и № ((комнатой площадью <данные изъяты> кв.м комнатой площадью <данные изъяты> кв.м);

Стоимость выделяемых частей по 1 и 2 вариантам составляет:

Стоимость 1 части на <данные изъяты> руб. больше, чем приходится на ? доли, в т.ч. по жилому дому на <данные изъяты> руб. и по инженерному оборудованию на <данные изъяты> руб.; стоимость 2 части составляет на <данные изъяты> руб. меньше, чем приходится на ? доли, состоящая из стоимости части по жилому дому на <данные изъяты> руб. и по инженерному оборудованию на <данные изъяты> руб.

После раздела жилого дома по приводимым вариантам необходимо переоборудование систем электроснабжения и отопления в целях их автономности для каждой из вновь образуемых частей дома.

Проанализировав содержание судебной экспертизы, суд полагает, что оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, при обосновании сделанных выводов эксперт основывался на исходных объективных данных, на использованной при проведении исследования нормативной литературе, строительных нормах и правилах, эксперт, имеющий стаж экспертной работы с ДД.ММ.ГГГГ предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Истицей представлен ситуационный план раздела земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли поселения, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,- принадлежат Глуховой В.А. и Косареву С.А., по ? доли каждого из сособственников. Раздел указан применительно к первому варианту раздела дома, при этом каждому из собственников выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, при этом все постройки останутся на земельном участке собственника 2 части дома по первому варианту.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников не противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Таким образом, суд полагает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований Глуховой В.А. о разделе земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Поскольку все надворные постройки расположены на одной части земельного участка и не может быть произведен выдел доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, поскольку невозможно будет использовать имущество по целевому назначению в силу существенного ухудшения его технического состояния, поэтому суд считает правильным другому собственнику выплатить компенсацию ? доли стоимости надворных построек.

Из Отчета № об определении рыночной стоимости объектов – надворных построек: сарая (лит.Г.), сарая (лит.Г1), погреба (лит.Г2), уборной (лит. Г3), душа (лит.Г4), расположенных по адресу: <адрес>, - усматривается, что величина рыночной стоимости объектов – надворных строений: сарая (лит.Г.), сарая (лит.Г1), погреба (лит.Г2), уборной (лит. Г3), душа (лит.Г4), расположенных по указанному выше адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно <данные изъяты> руб.

По мнению суда, указанный Отчет отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поэтому при расчете компенсации другой стороне стоимости его доли надворных построек хозяйственно-бытового назначения суд исходит из оценки, представленной в этом отчете.

Представленный ранее Отчет о стоимости надворных построек: сарая (лит.Г.), сарая (лит.Г1), погреба (лит.Г2), уборной (лит. Г3), душа (лит.Г4), расположенных по адресу: <адрес>, -усматривается, что величина рыночной стоимости объектов – надворных строений: сарая (лит.Г.), сарая (лит.Г1), погреба (лит.Г2), уборной (лит. Г3), душа (лит.Г4), расположенных по адресу: <адрес>,- в размере <данные изъяты> руб. суд считает недостоверным, поскольку он основан только на данных технического паспорта и без учета их состояния в настоящее время (без осмотра построек на месте ).

Как явствует из информации филиала в <адрес> АО «Газпром газораспределение Тула» от ДД.ММ.ГГГГ и технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, возможна газификация ? части жилого дома по адресу: <адрес>, - по первому варианту раздела жилого дома, тогда как газоснабжение не газифицированной части жилого дома по 3-ему варианту невозможно в связи с недостаточным диаметром (Ду20мм) существующего газопровода низкого давления и не обеспечением бесперебойного газоснабжения потребителей в часы максимальных нагрузок.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из указанных разъяснений следует, что при разделе дома суд должен указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется каждому сособственнику и какую долю в доме она составляет.

Суд, приходит к выводу о разделе жилого дома по варианту N 1, предложенному экспертом, исходя из следующего.

При данном варианте выделяемые помещения сособственникам жилого дома в наибольшей степени соответствуют идеальным долям: расхождение составляет <данные изъяты>. м; а при варианте №- 0<данные изъяты> кв. м, истица просила о разделе дома по варианту №, с ним согласна сторона ответчика, существенным является то, что при данном варианте раздела у каждого из сособственников будет доступ к земельному участку, переоборудования минимальные, т.е. носят экономичный и нетрудоемкий характер, тогда как по варианту № и 3 требуется демонтаж стены и построение новой, что создаст технические трудности в переоборудовании жилого дома, кроме того, по третьему варианту невозможна газификация другой части дома.

При варианте № каждая из сторон обязана провести минимально затратные и технически удобные переоборудования, поэтому указанный раздел является равноценным и не ущемляет чьих-либо прав по сравнению с другой стороной.

Также судом учитывается, что в результате раздела дома по указанному варианту общему имуществу сторон не будет причинен несоразмерный ущерб, такой раздел не приводит к невозможности использования его по целевому назначению, не влечет существенного ухудшения его технического состояния, снижения материальной ценности и неудобства в использовании.

Поскольку выдел части надворных строений в собственность другой стороне невозможен в силу принципа единства земельного участка с объектом недвижимости, то этой стороне суд присуждает компенсацию доли за надворные постройки.

Поскольку стороны пришли к соглашению о единой системе отопления с отнесением на каждого по ? доли расходов в целях экономии каждым из них денежных средств в связи с материальным положением каждого из них, суд приходит к выводу об уменьшении размера компенсации за стоимость системы отопления от АГВ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Глуховой В.А. к Косареву С.А. о разделе домовладения, земельного участка и надворных построек в натуре между участниками общей долевой собственности с прекращением права общей долевой собственности на домовладение, земельный участок и надворные постройки удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,- общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м с подсобными помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м и двумя холодными пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, выделив в собственность Косарева С.А. в основном строении лит. А: помещения №,№,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилая комната) + <данные изъяты> кв.м (жилая комната) + <данные изъяты> кв.м(часть жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м) =<данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> руб., что соответствует ? доле; выделить в собственность Глуховой В.А. в соответствии с принадлежащей ей ? долей жилого дома часть дома в основном строении лит. А помещения №,№,№,№,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м (кухня) +<данные изъяты> кв.м (жилая комната) + <данные изъяты> кв.м (другая часть жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м) +<данные изъяты> кв.м (коридор), +<данные изъяты> кв.м (жилая комната) =<данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> руб., что соответствует ? доле, а также холодную пристройку лит а площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> руб., раковину стоимостью <данные изъяты> руб., всего на сумму <данные изъяты> руб.

Взыскать с Глуховой В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки д. <адрес>, зарегистрированной проживающей по адресу: <адрес>, - в пользу Косарева С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца д. <адрес>, зарегистрированного проживающим по адресу: <адрес>,- фактически проживающего по адресу: <адрес>, - в счет денежной компенсации за превышение стоимости выделенной доли над ее идеальным значением при разделе жилого дома в сумме <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>.).

Возложить на Косарева С.А. и Глухову В.А. в равных долях обязанности составить и согласовать с соответствующими службами и организациями проект реконструкции жилого дома по вышеуказанному варианту, произвести работы по переоборудованию жилого дома, минимально необходимые для раздела жилого дома на 2 части с целью изоляции частей дома:

- возвести разделительную перегородку между помещениями № и № (в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м);

-в стене основного строения лит. А устроить дверной проем на месте оконного для входа в помещение №;

-возвести входной тамбур;

-устроить дверной проем между помещениями № и №;

-заделать дверной проем между помещениями № и №а;

-заделать оконный проем в помещениях № и №

Прекратить право общей долевой собственности Косарева С.А. и Глуховой В.А. на жилой дом по адресу: <адрес>,- общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Передать в собственность Глуховой В.А. постройки хозяйственного назначения: сарай Г, сарай Г1, погреб Г2, уборная Г3, душ – Г4 общей рыночной стоимостью <данные изъяты> руб.(<данные изъяты> рублей).

Взыскать с Глуховой В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки д. <адрес>, зарегистрированной проживающей по адресу: <адрес>, - в пользу Косарева С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца д. <адрес>, зарегистрированного проживающим по адресу: <адрес>, фактически проживающего по адресу: <адрес>, - в счет денежной компенсации за его долю в праве собственности на надворные постройки в размере <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>.).

Право общей долевой собственности Глуховой В.А. и Косарева С.А. на надворные строения хозяйственного назначения: сарай Г, сарай Г1, погреб Г2, уборная Г3, душ – Г4, - прекратить.

Выделить в собственность Косарева С.А. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,- земельный участок площадью 731 кв. м, категории земли поселений, с разрешенным использованием земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № в границах с координатами: <данные изъяты>

Выделить в собственность Глуховой В.А. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, категории земли поселений, с разрешенным использованием земельного участка –для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № в границах с координатами: <данные изъяты>

Право общей долевой собственности Глуховой В.А. и Косарева С.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,- категории земли поселений, с разрешенным использованием земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, прекратить.

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Одоевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2017 года.

Председательствующий Л.В. Валицкая