Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1217/2018 ~ М-966/2018 от 27.06.2018

КОПИЯ                                                                                  Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2018 г.                                       <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Ильиной Е.И., при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марко Натальи Васильевны к Марко Юрию Михайловичу и ООО «ЦС-Капитал» о признании залога прекращенным и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Марко Н.В. обратилась в суд с иском к Марко Ю.М. и ООО «ЦС-Капитал», в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 73.7 кв. м, с кадастровым номером 50:48:0000000:9499, расположенной по адресу: <адрес>; возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей на Марко Ю.М.; взыскать с ответчика, Марко Ю.М. в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

Истица Марко Н.В. в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истицы (по доверенности ФИО5) – в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик Марко Ю.М. в судебное заседание не явился, о нахождении дела в производстве суда извещен, его представитель ознакомлен с материалами дела (л.д.27). О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом (л.д.30).

Представитель ответчика ООО «ЦС-Капитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.30).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.30).

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Марко Н.В. состояла в браке с Марко Ю.М.

В период брака, истцом и ответчиком Марко Ю.М. на общие денежные средства было приобретено следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 73.7 кв.м, с кадастровым номером 50:48:0000000:9499, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «ЦС-Капитал».

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Преображенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено произвести раздел совместно нажитого имущества истца и ответчика. Признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ответчиком право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом была зарегистрирована общая долевая собственность в праве 1/2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:48:0000000:9499.

Ответчиком умышленно затягиваются сроки по снятию объекта с обременения после полного погашения стоимости квартиры, поскольку с истцом семейные отношения полностью прекращены. Также это подтверждается пунктом 4.1.1 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на объект, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

У истца имеется копия справки, подтверждающая об отсутствии задолженности ответчика по условиям договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащим ему и ответчику на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно части 1 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами договора ипотеки, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом положений 304, 352, 339.1, 408 ГК РФ, исходит из того что надлежащие исполнение договора прекращает акцессорное залоговое обязательство, установленное договором залога (ипотеки недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем пришел к обоснованному выводу, что сохранение в ЕГРП записи об обременении имущества нарушает права истца как залогодателя и считает заявленные требования о прекращении обременения подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в соответствии с которой лица, не в пользу которых принят судебный акт, возмещают судебные издержки.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика Марко Ю.М. в свою пользу понесенные ею расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, суд считает разумной компенсацию расходов по услугам представителя в размере 10 000 руб., соответственно, отказав в удовлетворении требования о взыскании расходов на представителя в размере 20 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Марко Ю.М. подлежит взысканию, уплаченная стороной истца, госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73.7 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:48:0000000:9499, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 10 300 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░. - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:            (░░░░░░░)                 ░.░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:            (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

                                        ░░░░░:

                                                                                               ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

                                      ░░░░░:

                                                                                               ░░░░░░░░░: