Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2011 ~ М-244/2011 от 08.04.2011

РЕШЕНИЕ по делу № 2-352/2011

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года                                     г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Булатове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазыриной В.П. к Прохорову В.Е. и Прохоровой Г.В. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Глазырина В.П. обратилась в суд с иском к Прохорову В.Е. и Прохоровой Г.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками с одной стороны и С. с другой стороны заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/4 доли домовладения и земельного участка площадью 1054 кв.м, расположенных по <адрес>. На данном земельном участке расположены: жилой дом кирпичный, литер А, полезной площадью 120,8 кв.м, жилой площадью 88,9 кв.м; гараж кирпичный, литер Б; сараи деревянные, литеры Г, Д, К, Л, Р; летняя кухня, шлакоблочная, литер Е; баня шлакоблочная, литер Ж; сарай кирпичный, литер З; летняя кухня кирпичная, литер Н; сараи кирпичные, литеры О, П; сарай шлакоблочно-кирпичный, литер С; забор из металлических прутьев № 1, № 3; забор штакетный № 2; уборные деревянные № 6, № 7; яма сливная кирпичная № 8. Стоимость 1/4 доли домовладения в договоре была определена в 22000 рублей, стоимость земельного участка в 3000 рублей. Покупатель С. уплатила ответчикам 25000 рублей и приняла указанное недвижимое имущество до подписания договора. В соответствии с п.6 указанного договора, с учетом письменного согласия всех сособственников домовладения, в собственность и пользование Покупателя поступают: часть жилого дома литер А с отдельным входом, состоящая из 2-х жилых комнат площадью 16,8 кв.м и 9,7 кв.м, коридора площадью 6,5 кв.м; земельный участок площадью 1054 кв.м, граничащий с участком № по <адрес>, с размещенными на нем хозяйственными постройками: гаражом кирпичным литер Б; летней кухней кирпичной литер Е; сараем шлакоблочно-кирпичным литер С; сараями деревянными литеры Г, Д; баней шлакоблочной литер Ж; уборной деревянной № 6; ямой сливной кирпичной № 8. Согласно п.9 данного договора он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Требование о государственной регистрации указанного договора сторонами не исполнено. Со дня заключения договора С. проживала в указанном домовладении, следила за его состоянием, оплачивала налоги, коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ С. умерла. Истец Глазырина В.П. является единственной наследницей С. по завещанию. В конце 2007 года она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, так как право собственности наследодателя С. на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано. В регистрационной службе ей пояснили, что в связи со смертью одной из сторон регистрацию договора купли-продажи произвести не представляется возможным. Она, как наследник приняла указанное наследственное имущество, проживает в нем, уплачивает налоги и коммунальные услуги, но не может оформить свои права на данное имущество, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.12, 160, 164, 218, 1152 ГК РФ, истец просила суд признать за ней право собственности на 1/4 долю указанных домовладения и земельного участка.

В процессе рассмотрения дела истец Глазырина В.П. изменила свои исковые требования, и с учетом их изменений просит суд: признать регистрацию вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками и С., и признать за ней право собственности: на 1/4 долю жилого дома, полезной площадью 120,8 кв.м, в том числе жилой площадью 88,9 кв.м; на гараж кирпичный литер Б; летнюю кухню кирпичную литер Е; сарай шлакоблочно-кирпичный литер С; сараи деревянные литеры Г, Д; баню шлакоблочную литер Ж; уборную деревянную № 6; яму сливную кирпичную № 8; земельный участок площадью 1054 кв.м, кадастровый №; расположенные по <адрес>

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности помимо ответчиков также: Е. и А. (в размере 1/4 доли в праве); М., Н., Д., Т. (в размере 1/2 доли в праве); что подтверждается ответом МУП «БТИ» Семикаракорского района на запрос суда.

В связи с чем, к участию в настоящем деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, указанные долевые собственники недвижимого имущества, являющегося предметом спора по настоящему делу.

В судебном заседании истец Глазырина В.П. уточнила свои исковые требования и просила суд зарегистрировать договор купли-продажи доли домовладения с земельным участком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и С. и признать за ней право собственности на 1/4 долю указанного жилого дома, на указанные хозяйственные сооружения и земельный участок, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в дополнение к ним пояснила, что ответчики уклоняются от регистрации договора купли-продажи и предлагают ей забрать у них, полученные ими по договору деньги.

Представитель истца адвокат Гавриленко В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом их уточнения, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Прохоров В.Е. и Прохорова Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств от них не поступало.

Третьи лица М. и Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что им было известно о продаже Прохоровыми В.Е. и Г.В. С. 1/4 доли домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес>, своим правом преимущественной покупки они не пожелали воспользоваться. После совершения сделки в части указанного жилого дома, относящейся к 1/4 доле принадлежавшей Прохоровым В.Е. и Г.В., стала проживать С. вплоть до дня своей смерти. В настоящее время там никто не проживает.

Третьи лица Д., З.., Е. и А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, от них не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Прохорова В.Е. и Прохоровой Г.В., третьих лиц Д., З., Е. и А..

Выслушав истца Глазырину В.П. и ее представителя адвоката Гавриленко В.В., третьих лиц М. и Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Прохоровым В.Е., Прохоровой Г.В. (продавцами) и С. (покупателем) был заключен договор купли-продажи доли домовладения с земельным участком, что подтверждается копией нотариально удостоверенного договора купли-продажи (л.д.9,10).

Предметом данного договора являются: 1/4 доля домовладения, состоящего из: жилого дома кирпичного, литер «А», полезной площадью 120,8 кв.м, в том числе жилой площадью 88,9 кв.м; гаража кирпичного, литер «Б»; сараев деревянных литеры «Г», «Д», «К», «Л», «Р»; летней кухни шлакоблочной, литер «Е»; бани шлакоблочной, литер «Ж»; сарая кирпичного, литер «З»; летней кухни кирпичной, литер «Н»; сараев кирпичных, литеры «О», «П»; сарая шлакоблочно-кирпичного, литер «С»; заборов металлических № 1 и № 3; забора штакетного № 2; уборных деревянных № 6 и № 7; ямы сливной кирпичной № 8; и приусадебный земельный участок площадью 1054 кв.м; расположенные по <адрес>.

Отчуждаемая 1/4 доля домовладения принадлежит продавцам Прохоровым В.Е. и Г.В. на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом МУП «БТИ» Семикаракорского района на запрос суда (л.д. 59).

Отчуждаемый земельный участок принадлежит на праве собственности продавцу Прохорову В.Е. на основании решения главы администрации <адрес> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д.14).

Указанный договор купли продажи был исполнен сторонами. Продавцы Прохоровы В.Е. и Г.В. передали покупателю С. указанное недвижимое имущество, а покупатель С. уплатила продавцам Прохоровым В.Е. и Г.В. обусловленную договором цену 25000 рублей, что подтверждается копией договора (л.д.9,10).

Из объяснений истца Глазыриной В.П. и объяснений третьих лиц М. и Н. следует, что после заключения договора купли-продажи указанным недвижимым имуществом стала владеть и пользоваться С..

Вышеуказанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, переход права собственности от продавцов к покупателю не был зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ С. умерла, место смерти - <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.7).

Согласно ответу нотариуса <адрес> Г. (л.д.40) ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ С., проживавшей по <адрес>, обратилась Глазырина В.П..

С. при жизни составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное специалистом <адрес> сельской администрации, зарегистрированное в реестре под № 59, согласно которому все свое имущество она завещала Глазыриной В.П., что подтверждается копией завещания (л.д.8).

Постановлением нотариуса <адрес> Г. от ДД.ММ.ГГГГ Глазыриной В.П. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ С., поскольку наследственное имущество, указанное Глазыриной В.П. в заявлении: 1/4 доля домовладения, расположенного по <адрес>, не зарегистрировано на праве собственности за наследодателем С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией постановления об отказе в совершении нотариальных действий (л.д.17).

В соответствии со ст.218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

В соответствии с абзацем 4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу 31 января 1998 года).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме. Ответчики Прохоровы В.Е. и Г.В. уклоняются от его государственной регистрации.

Истец Глазырина В.П., являясь универсальным правопреемником покупателя С., имеет право предъявить требование о государственной регистрации договора купли-продажи.

С учетом изложенного, исковые требования в части государственной регистрации договора купли-продажи, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом Глазыриной В.П. также заявлены требования о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома полезной площадью 120,8 кв.м, в том числе жилой площадью 88,9 кв.м; на хозяйственные постройки литер «Б» - гараж кирпичный, литер «Е» - летнюю кухню кирпичную, литер «С» - сарай шлакоблочный и кирпичный, литеры «Г», «Д» - сараи деревянные, литер «Ж» - баню шлакоблочную, № 6 - уборную деревянную, № 8 - яму сливную кирпичную; на земельный участок, площадью 1054,0 кв.м; расположенные по <адрес>.

Но, предметом данного договора являются: 1/4 доля домовладения, состоящего из: жилого дома кирпичного, литер «А», полезной площадью 120,8 кв.м, в том числе жилой площадью 88,9 кв.м; гаража кирпичного, литер «Б»; сараев деревянных литеры «Г», «Д», «К», «Л», «Р»; летней кухни шлакоблочной, литер «Е»; бани шлакоблочной, литер «Ж»; сарая кирпичного, литер «З»; летней кухни кирпичной, литер «Н»; сараев кирпичных, литеры «О», «П»; сарая шлакоблочно-кирпичного, литер «С»; заборов металлических № 1 и № 3; забора штакетного № 2; уборных деревянных № 6 и № 7; ямы сливной кирпичной № 8; и приусадебный земельный участок площадью 1054 кв.м; расположенные по <адрес>

Следовательно, по договору купли-продажи к покупателю переходит право общей долевой собственности на указанные жилой дом и хозяйственные сооружения в размере 1/4 доли в праве, а истец просит признать ее единственным собственником хозяйственных сооружений гаража кирпичного, литер «Б»; сараев деревянных литеры «Г», «Д», «К», «Л», «Р»; летней кухни шлакоблочной, литер «Е»; бани шлакоблочной, литер «Ж»; сарая кирпичного, литер «З»; летней кухни кирпичной, литер «Н»; сараев кирпичных, литеры «О», «П»; сарая шлакоблочно-кирпичного, литер «С»; заборов металлических № 1 и № 3; забора штакетного № 2; уборных деревянных № 6 и № 7; ямы сливной кирпичной № 8, и прекратить режим общей долевой собственности в отношении данных хозяйственных сооружений, ссылаясь на п.6 договора и письменное согласие остальных сособственников.

Прекращение права общей долевой собственности возможно на основании письменного соглашения всех участников долевой собственности, а договор купли-продажи был заключен лишь с двумя участниками общей долевой собственности, в связи с чем, на его основании режим общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество не может быть прекращен. Вследствие чего у истца на основании указанного договора купли-продажи может возникнуть лишь право общей долевой собственности на указанный жилой дом и хозяйственные сооружения в размере 1/4 доли в праве.

В соответствии с копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-121) общая полезная площадь жилого дома составляет 158,4 кв.м, жилая площадь жилого дома составляет 110,0 кв.м.. Деревянного сарая литер «Р» и кирпичного сарая литер «П», также как и забора штакетного № 2, в составе указанного домовладения в настоящее время не существует.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм права, суд считает, что исковые требования в части признания права собственности на указанные объекты недвижимого имущества подлежат частичному удовлетворению, а именно, за истцом следует признать право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве на жилой дом и хозяйственные сооружения, являющиеся предметом договора купли-продажи и существующие в настоящее время, с учетом данных последней инвентаризации, отраженных в техническом паспорте, а также право собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Глазыриной В.П. к Прохорову В.Е. и Прохоровой Г.В. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи доли домовладения с земельным участком, расположенных по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Прохоровым В.Е., Прохоровой Г.В. и С., удостоверенный нотариусом <адрес> Е., зарегистрированный в реестре за №, то есть произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи.

Признать за Глазыриной В.П. право общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, литер «А», общей площадью 158,4 кв.м, в том числе жилой 110,0 кв.м; гараж кирпичный, литер «Б», площадью 47,2 кв.м; сарай деревянный, литер «Г», площадью 14,0 кв.м; сарай деревянный, литер «Д», площадью 6,0 кв.м; сарай деревянный литер «К», площадью 25,4 кв.м; сарай деревянный, литер «Л», площадью 6,1 кв.м; кухня кирпичная, литер «Е», площадью 15,8 кв.м; баня шлакоблочная, литер «Ж», площадью 8,1 кв.м; сарай кирпичный, литер «З», площадью 36,6 кв.м; кухня кирпичная, литер «Н», площадью 15,8 кв.м; сарай кирпичный, литер «О», площадью 4,0 кв.м; сарай кирпично-шлакоблочный, литер «С», площадью 14,9 кв.м; забор металлический, № 1, протяженностью 13,0 м; забор металлический, № 3, протяженностью 11,5 м; уборная деревянная, № 6, площадью 1,0 кв.м; уборная деревянная, № 7, площадью 1,0 м; яма сливная кирпичная, № 8, объемом 2 куб.м; расположенные по <адрес>, в размере 1/4 (одной четвертой) доли в праве.

Признать за Глазыриной В.П. право собственности на земельный участок площадью 1054 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 июля 2011 года.

    Судья                                                                  Курносов И.А.