Решение по делу № 2-1430/2014 ~ М-703/2014 от 17.02.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Андрееве М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Безуглому ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойку за несвоевременную уплату процентов, и об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения. № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Безуглым В.П., в размере 29668,82 долларов США эквивалентной 968046,13 руб., в том числе сумма основного долга по кредитному договору в размере 27408,16 долларов США, проценты за пользованием кредитом в сумме 1542,92 доллара США, неустойку в сумме 717,74 доллара США, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12877,96 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 800 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, расположенный по адресу:

<адрес>.

- жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., инв. № №, лит. А-А1-а,Г,Гl кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость с учетом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п.4 ч.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № l02), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из Отчета об оценке и нормы указанной в ч 2. п.4 ст. 54 ФЗ № l02 размер начальной продажной стоимости заложенного имущества рассчитывается следующим образом:

Начальная продажная цена - (Рыночная ценa/100)х80

Соответственно, (2 577 580/100)*80 = 2062064 руб..

Взыскать с ответчика Безуглого В.П. в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» 5300 руб. за оплату услуг оценщика по составлению отчета об оценке заложенного имущества, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Кредитный Договор о предоставлении кредита физическому лицу для при обретения жилого помещения, № (далее - «Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен Кредит в размере 50 000,00 долларов США, на срок 120 месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом процентов из расчета 11,50% годовых.

Кредит был предоставлен Ответчику путем зачисления суммы кредита на счет, открытый в Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток», что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии с пунктом 1.2 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты на Кредит и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.2 Кредитного договора, возврат Кредита Ответчик должен был осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами. в размере 703,01 долларов США, по графику платежей, являющемуся приложением № 1 к Кредитному договору.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с пунктом 7.2 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,2% (ноль и 20/100) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в соответствии со ст. 8 Кредитного договора стороны установили, что Истец вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере в случае:

- просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (п. 8.1.1.);

- в случае нарушения Ответчиком сроков платежей более трех раз в течение 12 календарных месяцев, даже если просрочка незначительна (п. 8.1.2.);

- при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 2.1.5, 5.1.12, 8.1.11Кредитного договора.

Согласно статье 6.1 Кредитного договора, исполнение обязательств заемщиков (ответчиков) обеспечивалось: договорами страхования, залогом квартиры на основании Договора об ипотеке (п. 2.1.3).

В обеспечение надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору, «ДД.ММ.ГГГГ года между Ответчиком Безуглым ФИО6 и Коммерческим акционерным банком "Банк Сосьете Жеиераль Восток", был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым, ответчик передал в залог Залогодержателю принадлежащий Залогодателю по праву собственности следующие объекты:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли Haceленныx пунктов. кадастровый (или условный) номер № обшей площадью 800 кв.м. О чем в Едином государственном peестpe прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, расположенный по адресу:

<адрес>.

- жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., инв. № №, лит. А-А1-а,Г.Г1 кадастровый (или условный) № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № 50№, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Протоколом № 38 внеочередного собрания акционеров ОАО АКБ "РОСБАНК" (проводимого в форме собрания) от 15 апреля 2011г. осуществлена реорганизация ОАО АКБ "РОСБАНК" в форме присоединения к нему ЗАО «БСЖВ», о чем 15 июня 2011 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о реорганизации юридического лица в форме присоединения, о прекращении деятельности юридического лица ЗАО «БСЖВ» путем реорганизации в форме присоединения, выданы свидетельства о внесении Записи в ЕГРЮЛ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита.

Кроме того, Истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, в случае если Ответчик не выполнит обязательств по страхованию обусловленные Кредитным договором, которые Ответчик прекратил добросовестно исполнять.

Со своей стороны Истец неоднократно напоминал Ответчику о необходимости осуществления выплат по погашению Кредита, однако Ответчик выплаты производить не стал.

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по возврату кредита, в соответствии с п. 8.2 Кредитного договора, а также статьей 811 ГК РФ, Истец направил Ответчику Требование о досрочном возврате Кредита, уплате причитающихся процентов и предусмотренных Кредитным договором неустоек.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Однако Ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняет надлежащим образом.

Задолженность Ответчика составляет 29668,82 долларов США, в том числе сумма основного долга по кредитному договору в размере 27408,16 долларов США, проценты за пользованием кредитом в сумме 1542,92 доллара США, неустойку в сумме 717,74 доллара США (расчет задолженности прилагается).

В соответствии с действующим законодательством при неисполнении залогодателем своих обеспеченных залогом обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ОАО АКБ «РОСБАНК», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от представителя истца в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик Безуглый В.П.., в силу ч.2 ст.116 ГПК РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 820 ГК РФ Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Кредитный Договор о предоставлении кредита физическому лицу для при обретения жилого помещения, № №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен Кредит в размере 50 000,00 долларов США, на срок 120 месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом процентов из расчета 11,50% годовых (л.д.15-25, 26-27,49-54).

Кредит был предоставлен Ответчику путем зачисления суммы кредита на счет, открытый в Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток», что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии с пунктом 1.2 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты на Кредит и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.2 Кредитного договора, возврат Кредита Ответчик должен был осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами. в размере 703,01 долларов США, по графику платежей, являющемуся приложением № 1 к Кредитному договору.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с пунктом 7.2 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,2% (ноль и 20/100) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в соответствии со ст. 8 Кредитного договора стороны установили, что Истец вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере в случае:

- просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (п. 8.1.1.);

- в случае нарушения Ответчиком сроков платежей более трех раз в течение 12 календарных месяцев, даже если просрочка незначительна (п. 8.1.2.);

- при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 2.1.5, 5.1.12, 8.1.11Кредитного договора.

Согласно статье 6.1 Кредитного договора, исполнение обязательств заемщиков (ответчиков) обеспечивалось: договорами страхования, залогом квартиры на основании Договора об ипотеке (п. 2.1.3).

В обеспечение надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору, «ДД.ММ.ГГГГ года между Ответчиком Безуглым ФИО7 и Коммерческим акционерным банком "Банк Сосьете Жеиераль Восток", был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) (л.д.31-46), в соответствии с которым, ответчик передал в залог Залогодержателю принадлежащий Залогодателю по праву собственности следующие объекты:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли Haceленныx пунктов. кадастровый (или условный) номер №. обшей площадью 800 кв.м. О чем в Едином государственном peестpe прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, расположенный по адресу:

<адрес> (л.д.48).

- жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., инв. № №, лит. А-А1-а,Г.Г1 кадастровый (или условный) № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.47).

В соответствии с Протоколом № 38 внеочередного собрания акционеров ОАО АКБ "РОСБАНК" (проводимого в форме собрания) от 15 апреля 2011г. осуществлена реорганизация ОАО АКБ "РОСБАНК" в форме присоединения к нему ЗАО «БСЖВ», о чем 15 июня 2011 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о реорганизации юридического лица в форме присоединения, о прекращении деятельности юридического лица ЗАО «БСЖВ» путем реорганизации в форме присоединения, выданы свидетельства о внесении Записи в ЕГРЮЛ (л.д.55-81).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита.

Истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, в случае если Ответчик не выполнит обязательств по страхованию обусловленные Кредитным договором, которые Ответчик прекратил добросовестно исполнять.

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по возврату кредита, в соответствии с п. 8.2 Кредитного договора, а также статьей 811 ГК РФ, Истец направил Ответчику Требование о досрочном возврате Кредита, уплате причитающихся процентов и предусмотренных Кредитным договором неустоек.

Со своей стороны Истец неоднократно напоминал Ответчику о необходимости осуществления выплат по погашению Кредита (л.д.9), однако Ответчик выплаты производить не стал.

Задолженность ответчика составила 29668,82 долларов США, в том числе сумма основного долга по кредитному договору в размере 27408,16 долларов США, проценты за пользованием кредитом в сумме 1542,92 доллара США, неустойку в сумме 717,74 доллара США.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Истец просит взыскать с ответчика 29668,82 долларов США эквивалентной 968046,13 руб., в том числе сумма основного долга по кредитному договору в размере 27408,16 долларов США, проценты за пользованием кредитом в сумме 1542,92 доллара США, неустойку в сумме 717,74 доллара США, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12877,96 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 800 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, расположенный по адресу:

<адрес>.

- жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., инв. № №, лит. А-А1-а,Г,Гl кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № 50№, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость с учетом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п.4 ч.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № l02), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из Отчета об оценке и нормы указанной в ч 2. п.4 ст. 54 ФЗ № 102 размер начальной продажной стоимости заложенного имущества составляет 2062 064 руб.(л.д.118-208).

Взыскать с ответчика Безуглого В.П. в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» 5300 руб. за оплату услуг оценщика по составлению отчета об оценке заложенного имущества.

Из содержания п.1 ст. 809 ГК РФ следует, что кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке определенном договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных законом.

П.l ст.3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее –ФЗ № 102)

определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по

кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипoтeкe. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся eму процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором

не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом:

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество: в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ № 102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в томобъеме. какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ № 102.

Согласно статье З48 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 8 Кредитного договора, досрочное истребование кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание заложенную в обеспечение исполнения обязательств договору квартиру в следующих случаях: обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более, чем на 15 календарных дней; при невыполнении обязательств по страхованию согласно условиям Кредитного договора.

Согласно ст. 32 ФЗ № 102 страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Согласно ст. 35 ФЗ № 102 при грубом нарушении залогодателем правил пользования, заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного Имущества (статья 30) обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 4) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

С учетом установленных обстоятельств по делу и изложенных норм действующего законодательства, поскольку сумма долга по договору займа ответчиком истцу не возвращена, суд считает подлежащими удовлетворению требования представителя истца о взыскании с ответчика суммы долга в 29668,82 долларов США, в том числе сумма основного долга по кредитному договору в размере 27408,16 долларов США, проценты за пользованием кредитом в сумме 1542,92 доллара США, неустойку в сумме 717,74 доллара США, согласно представленному истцом расчету (л.д.15-18.19-24).

Кроме того истец просит обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 800 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, расположенный по адресу:

<адрес>.

- жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., инв. № №, лит. А-А1-а,Г,Гl кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость с учетом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п.4 ч.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № 102), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из Отчета об оценке и нормы указанной в ч 2. п.4 ст. 54 ФЗ № l02 размер начальной продажной стоимости заложенного имущества составляет 2062064 руб., где

Начальная продажная цена - (Рыночная ценa/100)х80

Соответственно, (2 577 580/100)*80 = 2062064 руб..

Судом установлено, что во исполнение кредитного договора «ДД.ММ.ГГГГ года между Ответчиком Безуглым ФИО8 и Коммерческим акционерным банком "Банк Сосьете Жеиераль Восток", был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым, ответчик передал в залог Залогодержателю принадлежащий Залогодателю по праву собственности следующие объекты:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли нaceленныx пунктов. кадастровый (или условный) номер №. обшей площадью 800 кв.м. О чем в Едином государственном peестpe прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, расположенный по адресу:

<адрес>.

- жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., инв. № №, лит. А-А1-а,Г.Г1 кадастровый (или условный) № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

С учетом установленных обстоятельств и изложенных норм действующего законодательства суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскании на заложенное имущество по указанному кредитному договору и договору залога.

Размер госпошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с суммы, взысканной с ответчика в пользу истца, составит 12877,96 руб.(л.д.7).

Указанная сумма госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, понесшему судебные расходы по оплате госпошлины.

Так же в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика и расходы в сумме 5300 руб. по оплате услуг оценщика по составлению отчета об оценке заложенного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 309,310, 337, 348, 809, 811, 819, 820 ГК РФ, ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 56, 57, 98, 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» - удовлетворить.

Взыскать с Безуглого ФИО9 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» в счет возмещения суммы долга и процентов за несвоевременное погашение кредита в сумме 29668,82 долларов США эквивалентной 968046,13 руб., расходы в сумме 5300 руб. по оплате услуг оценщика по составлению отчета об оценке заложенного имущества и расходы по госпошлине в сумме 12 877 руб. 96 коп., всего взыскать 986 224 руб. 09 коп. (девятьсот восемьдесят шесть тысяч двести двадцать четыре рубля 09 коп.).

Обратить взыскание на недвижимое имущество:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли нaceленныx пунктов. кадастровый (или условный) номер № обшей площадью 800 кв.м. О чем в Едином государственном peестpe прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, расположенный по адресу:

<адрес>.

- жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., инв. № № лит. А-А1-а,Г.Г1 кадастровый (или условный) № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость с учетом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п.4 ч.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 2062064 руб..

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись В.Л. Василевич

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна:

<данные изъяты>

<данные изъяты>