Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2019 (2-3367/2018;) от 02.02.2018

Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к А1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть земельный участок,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – ДМИиЗО) обратился в суд с иском к Турову Д.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок. Свои требования мотивируют тем, что между истцом и ООО «Инженерно строительная компания «Система» был заключен договор аренды № 2072 земельного участка, с кадастровым номером У площадью 3 090 кв. м., расположенного по адресу: Х (в районе Х), для использования в целях строительства административного здания. Срок аренды установлен с 03 декабря 2014 года по 02 декабря 2017 года. 28 мая 2012 года ООО «Инженерная строительная компания «Система» передала Турову Д.Ю. права и обязанности по договору аренды № 2072 от 30 декабря 2014 года. За период пользования земельным участком у Турова Д.Ю. возникла задолженность по договору аренды. На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований ДМИиЗО просит взыскать с Турова Д.Ю. задолженность по договору аренды за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 90618,66 руб., пени за период с 01 апреля 2016 года по 15 ноября 2016 года в размере 7547,46 руб., расторгнуть договор аренды № 14-2072 от 30 декабря 2014 года, возложить на Турова Д.Ю. обязанность вернуть ДМИЗО земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х (в районе Х) общей площадью 3090 кв.м.

Представитель истца ДМИЗО Беляев А.В., действующий на основании доверенности от 09 января 2019 года, в судебном заседании исковые требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка поддержал, настаивал на удовлетворении, дополнительно пояснил, что задолженность по арендной плате и пени за спорный период Туровым Д.Ю. погашена.

Ответчик Туров Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Романенко Е.С.

Представитель ответчика Турова Д.Ю. – Романенко Е.С., действующий на основании доверенности от 09 января 2019 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку задолженность по договору аренды Туровым Д.Ю. погашена в полном объеме, оснований для расторжения договора аренды и истребования земельного участка не имеется.

Третье лицо ООО «Инженерно-строительная компания «Система» - Автоматизация в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 03 декабря 2014 года № 2429-арх 30 декабря 2014 года между ДМИЗО и ООО «Инженерно строительная компания «Система» заключен договор аренды № 2072 (л.д.15-18), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером У, находящийся по адресу: Х, в районе Х (далее – Участок), для использования в целях строительства административного здания и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 3090 кв.м., в том числе 250 кв.м. – охранная зона инженерных сетей (п. 1.1 договора аренды земельного участка № 2072) (л.д.15).

Срок аренды участка устанавливается с 03 декабря 2014 года по 02 декабря 2017 года (п.2.1 Договора аренды земельного участка № 2072) (л.д.15).

Согласно п. 3.1. Договора аренды земельного участка № 2072 размер арендной платы за Участок составляет 15103,11 руб. в месяц.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а так же при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы при применении в расчете арендной платы коэффициента К3 (п. 4.1.1. договора аренды земельного участка № 2072) (л.д.16).

Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.14, 4.4.15 (п. 4.1.5 договора аренды земельного участка № 2072) (л.д.16).

Земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером У, находящийся по адресу: Х, в районе Х, передан ДМИЗО по акту приема-передачи ООО «Инженерно строительная компания «Система» (л.д.14).

06 июня 2015 года между ООО «Инженерно строительная компания «Система» и Туровым Д.Ю. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д.19).

03 июля 2015 года между ДМИЗО и Туровым Д.Ю. заключено дополнение № 2831 к договору от 30 декабря 2014 года № 2072 аренды спорного земельного участка, по условиям которого заменен арендатор на Турова Д.Ю., а также размер платы за арендованный земельный участок, который с 01 июня 2016 года установлен в сумме 45309,33 руб. ежеквартально (л.д. 21).

Туровым Д.Ю. в счет погашения задолженности по арендной плате внесены платежи 20 февраля 2016 года в размере 45309,33 руб., 10 мая 2016 года 4111,89 руб., 06 мая 2016 года 15103,11 руб., 06 мая 2016 года 45309,33 руб., 14 декабря 2016 года 45309,33 руб. (л.д. 72-76), а также 26 сентября 2018 года в размере 45309,33 руб. и 7547,46 руб. (л.д. 37), в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года, по пени за период с 01 марта 2016 года по 15 ноября 2016 года погашена ответчиком в полном объеме.

Кроме этого, на момент обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка у Турова Д.Ю. отсутствовала задолженность по арендной плате более двух кварталов подряд – задолженность за 1 квартал в сумме 45309,33 руб. и пени были погашены Туровым Д.Ю. 26 сентября 2018 года.

Туров Д.Ю. продолжает пользоваться спорным земельным участком по его назначению, 10 сентября 2015 года им получено разрешение на строительство У административного здания на спорном земельном участке, строительство начато (на спорном земельном участке размещен объект незавершенного строительства), задолженности по арендной плате не имеется, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ДМИЗО о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к А1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.