Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3345/2017 ~ М-2907/2017 от 05.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №...по иску Зайцевой Валентины Сергеевны к Администрации г.о.Самара, ТУ Росимущество по Самарской области, Департаменту градостроительства г.о.Самара, Огневой Римме Андреевне, Огневу Сергею Борисовичу, Романовой Ольге Борисовне, Марковой Надежде Александровне, Мухортову Сергею Александровичу, Ким Миле Павловне, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то что она пользуется жилым домом блокированной застройки часть *** расположенным по адресу: адрес на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г.Самары С.М.Брод и зарегистрированного в реестре за №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права дата серия №..., свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г.ФИО11 Катерухиной и зарегистрированного в реестре за №....Решением Октябрьского районного суда г.о.Самары от дата прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.Так же на основании решения суда адрес от дата ей принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав на реконструированный жилой дом блокированной застройки, находящийся на собственном земельном участке. Разрешения на реконструкцию она не получала. Согласно данным технического паспорта домостроения, составленного АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - *** на дата жилой дом блокированной застройки, часть литера АА1, расположенный по адресу: адрес имеет общую площадь 21,70 кв.м., жилую площадь 15,4 кв.м. Данные обстоятельства также подтверждаются Заключением на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, изготовленного ООО фирма «***» №..., согласно которого при сложившемся порядке владения и пользования жилым домом по вышеуказанному адресу, истица пользуется жилым домом блокированной застройки общей площадью 21,7 кв.м.: поз.4(помещение) площадью 2,8 кв.м., поз.5(душевая) площадью 3,5 кв.м., поз.7 (жилая) площадью 15,4 кв.м.Просит суд выделить ФИО8 в натуре самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 21,70 кв.м., жилой площадью 15,40 кв.м., часть лит АА1,состоящую из помещений №... - помещение площадью 2,8 кв.м., №... - душевая площадью 3,5 кв.м. №...- жилая площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, а также признать за ФИО8 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки часть литера АА1, общей площадью 21,70 кв.м., жилой площадью 15,40 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности от дата, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Департамент градостроительства г.о.Самара в заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ТУ Росимущество по адрес г.о.Самара в заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО4, действующая за себя и по доверенности за ФИО5, ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО6, ФИО7, в лице представителя ФИО13, действующее на основании доверенности №...., также не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду отзыв.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.80 №4 в редакции от 25.10.96, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность правратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор).

Судом установлено, что ФИО8 1/12 доля в праве общей долевой собственности принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Самары С.МФИО16 и зарегистрированного в реестре за №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права дата серия №... №..., 1/12 доля в праве принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ФИО17 и зарегистрированного в реестре за №...

Решением суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, за истицей признана 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. Решением суда от дата прекращено право общей долевой собственности на все домовладение.

Как следует из технического паспорта, составленного АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение на дата жилой дом блокированной застройки, часть литера АА1, расположенный по адресу: адрес, имеет общую площадь 21,70 кв.м., жилую площадь 15,4 кв.м., имеется реконструкция.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выполненному ООО фирма «***», реконструкция жилого дома блокированной застройки, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Экспертным заключением №... от дата на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с Экспертным заключением №... №... от дата и Актом санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии требованиям действующего санитарного законодательства реконструкция помещений жилого дома блокированной застройки (лит АА1), расположенного по адресу: адрес соответствует требованиям п.2.7,4.7,5.1,5.4, СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

дата ФИО8 Департаментом градостроительства г.о.Самара было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, по адресу: адрес, поскольку действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов не наделены.

Истцом в обоснование своих требований представлен План границ земельного участка, изготовленного ООО «***», по адресу: адрес, на котором выделена часть земельного участка, занимаемого всем домовладением и самовольно реконструированным жилым домом блокированной застройки, за границы участка они не выходят.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки по адресу: адрес, принадлежит истцу на праве собственности. Из плана границ земельного участка, изготовленного ООО ***» следует, что реконструкция жилого дома за пределы границ не выходит.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в установленном порядке в Департамент градостроительства г.о.Самара в целях легализации постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о выделении истцу в натуре самовольно реконструированного жилого дома блокированной застройки и признании за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Выделить ФИО8 в натуре самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 21,70 кв.м., жилой площадью 15,40 кв.м., часть №...,состоящую из помещений №... -помещение площадью 2,8 кв.м., №... - душевая площадью 3,5 кв.м. №...- жилая площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО8 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки часть литера №... площадью 21,70 кв.м., жилой площадью 15,40 кв.м., расположенный по адресу:адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд че через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного ре решения, т.е. с дата.

Судья: Рапидова И.В.