Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2014 (2-5292/2013;) ~ М-4741/2013 от 07.10.2013

Дело № 2-339/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

06 марта 2014 года                 г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Талебиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион-Строй» к Филиной ФИО6, Филину ФИО7 о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Филиной Т.Н., Филину А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что ООО «Регион-Строй» является управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчик Филина Т.Н. является собственником жилого помещения – <адрес> указанном жилом доме, что подтверждается договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года, договором № МО / 19-16 о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилого дома в дер. Медвежьи озера Медвежье-Озерского сельского округа <адрес> поз. 19. Ответчик Филина Т.Н. временно (с 02.08.2011г. по 02.08.2016г.), ответчик Филин А.Н. постоянно зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги. Между истцом и ответчиком Филиной Т.Н. заключен договор о передаче прав по управлению домовладением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3.3 указанного договора, ответчики обязаны нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию квартиры, содержанию и текущему ремонту домовладения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также нести прочие расходы, предусмотренные решениями собственников либо договором. Пункт 5.3. договора устанавливает, что оплата жилищно-коммунальных услуг производится собственником ежемесячно, не позднее 15 числа, следующего за оплачиваемым. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за ними образовалась задолженности в размере 110712 рублей за период с февраля 2011 года по январь 2014 года. В случае неисполнения обязательств истец будет вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчиков задолженности. Ответчики получали все необходимые для комфортного проживания коммунальные и эксплуатационные услуги, однако уклоняются от их оплаты. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 110712 рублей, пени в размере 15293 рублей 38 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3712 рублей.

В судебном заседании представитель истца Топчий В.И., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования, с учетом уточнений, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Дополнительно пояснил, что ответчики фактически проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается актом фактического проживания.

В судебное заседание ответчики Филина Т.Н. не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее представила суду возражения на исковое заявление, просила в удовлетворении требований отказать, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Филин А.Н. не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что ООО «Регион-Строй» является управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора № РС-11-07 от 25 декабря 2007 года о передаче прав по управлению домом, заключенного между управляющей компанией ООО «Регион-Строй» и застройщиком ООО «Мортон-РСО», застройщик поручил управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению застройщика, соинвестора и потребителей, и пользующимся помещениями объекта лицам необходимыми ЖЭУ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность, осуществлять начисление оплаты ЖЭУ и производить взимание платежей с застройщика, соинвестора и потребителей; договора № 8 от 14 января 2008 года о передаче прав по управлению домовладением, заключенному между ООО «Регион-Строй» и Филиной Т.Н., согласно которому Управляющая компания самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций обеспечивает предоставление собственнику ЖКУ в объеме не ниже норматива потребления ЖКУ, ведет хозяйственно-финансовую деятельность от имени собственника (заключает договоры на предоставление ЖКУ, перечисляет полученные от собственника денежные средства в оплату поставленных собственнику ЖКУ и ресурсов), выполняет функции по управлению домовладением, ведет техническую документацию на домовладение, составляет бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, обеспечивает учет договоров на управление, предоставляет собственникам расчет обязательных платежей. Данные договора никем не оспорены, данных о признании их недействительными не имеется.

Согласно п. 4.3.3 указанного договора, ответчики обязаны нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию квартиры, содержанию и текущему ремонту домовладения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также нести прочие расходы, предусмотренные решениями собственников либо договором.

Пункт 5.3. договора устанавливает, что оплата жилищно-коммунальных услуг производится собственником ежемесячно, не позднее 15 числа, следующего за оплачиваемым.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик Филина Т.Н. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, собственник - Филина Т.Н. (временная регистрация с 02.08.2011г. по 02.08.2016г.), брат собственника – Филин А.Н. (зарегистрирован постоянно).

Из акта фактического проживания от 20 января 2014 года, составленного ООО «Регион-Строй», усматривается, что при посещении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, дверь открыл мужчина, который представился отцом Филиной Т.Н., пояснил, что Филина Т.Н. проживает здесь, однако дома ее нет, т.к. она не приехала с работы.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Подп. и п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальный услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 указанного акта, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета усматривается, что у ответчиков имеется непогашенная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 110712 рублей за период с февраля 2011 года по январь 2014 года, которая подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд отклоняет доводы ответчиков о том, что истец осуществляет свою деятельность по управлению имуществом многоквартирного дома незаконно, и, следовательно, не имеет права выставлять счета за коммунальные услуги, поскольку вышеуказанные договора до настоящего времени никем не оспорены и не отменены. Кроме того, ответчики не отрицают факт предоставления им коммунальных услуг, а также не оспаривают факт оплаты части суммы задолженности по коммунальным услугам в период с января 2009 года по август 2013 года. Факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме ответчиками, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не доказан.

Несогласие с расходами на содержание и текущий ремонт жилого дома не является основанием для ответчиков не производить оплату потребляемых ими коммунальных услуг, которые в полном объеме предоставлены и оплачены истцом по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

    Факт незаконного установления (завышения) тарифов на коммунальные услуги не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Данное утверждение, указанное в возражениях ответчика является субъективным мнением ответчиков, в обоснование которого доказательств суду не представлено.

Справка ООО «РИРЦ» Брянской области № 93666 от 21 января 2014 года о регистрации Филиной Т.Н. по адресу: <адрес>, не подтверждает факт постоянного нахождения и проживания по вышеуказанному адресу, т.к. в соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом с ответчиков подлежат взысканию пени в размере 15293,38 рублей. Расчет судом проверен и принят.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлено платежное поручение об оплате государственной пошлины в размере 3712 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 3712 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Регион-Строй» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Филиной ФИО8, Филина ФИО9 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 110712 рублей, пени в размере 15293 рублей 38 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3712 рублей, а всего взыскать 129717 (сто двадцать девять тысяч семьсот семнадцать) рублей 38 копеек.

Копию решения отправить ответчикам, с разъяснением права на обращение в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Адаманова Э.В.