Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2017 (2-696/2016;) ~ М-705/2016 от 21.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года                         с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

с участием Гавриловой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-696/2016 по иску Гавриловой <данные изъяты> в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ивлиева <данные изъяты>, Гринина <данные изъяты> к КПК «Поволжское общество взаимного Кредита», третьим лицам – Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, нотариусу Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и обязательства,

УСТАНОВИЛ:

    Гаврилова Т.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ивлиева И.М., Гринина Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к КПК «Поволжское общество взаимного Кредита», третьим лицам – Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, нотариусу Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и обязательства по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ г. Гринина А.А. заключила с Самарским областным фондом жилья и ипотеки договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с использованием средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ г. Грининой А.А. было составлено обязательство, удостоверенное нотариусом, об оформлении квартиры по указанному адресу в общую долевую собственность свою и детей Ивлиева И.М. и Гринина Н.Н. Однако оформить квартиру в общую долевую собственность свою и детей не успела, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года Гринина А.А. умерла, истцы являются её наследниками по закону. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку квартира обременена ипотекой в силу закона. Просят суд признать за Гавриловой Т.В., Ивлиевым И.М., Грининым Н.Н. право собственности в порядке наследования по 1/9 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. после смерти Грининой <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, признать право собственности за Ивлиевым <данные изъяты>, Грининым <данные изъяты> по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. и нотариально удостоверенному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истица Гаврилова Т.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ивлиева И.М., Гринина Н.Н., опекуном которых она является, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила также снять обременение в виде ипотеки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

3-е лицо-представитель Самарского областного фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву решению по делу оставляют на усмотрение суда, все обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между СОФЖИ и Грининой А.А. выполнены в полном объеме.

3-е лицо-представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

3-е лицо – нотариус Красноармейского района Самарской области Лежнева И.А., извещенная надлежаще и своевременным образом, в суд не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ). Согласно абз. 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. Гринина А.А. заключила с КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» договор займа в размере <данные изъяты> руб. на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является ипотека объекта недвижимости по указанному адресу в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ г. между Грининой А.А. и Самарским областным фондом жилья и ипотеки был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому Гринина А.А. приобрела указанное жилое помещение за счет собственных и заемных средств, предоставляемых КПК «Поволжское общество Взаимного Кредита», согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается право собственности Грининой А.А. на трехкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается перечисление средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту Грининой <данные изъяты> в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с Федеральным Законом РФ №256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на дополнительные меры государственной поддержки возникают при рождении ребенка, имеющего гражданства РФ у женщин, родившего второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.; средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору, заключенному с организацией, в том числе с кредитной организацией независимо от срока, истекшего со дня рождения второго, третьего или последующих детей.

Согласно п.13 Правил направления средств (части сердств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 г. в случае направления средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, лицо, получившее сертификат, также должно предоставить, в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, поучившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

Согласно нотариально удостоверенного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ года, Гринина А.А., в связи с принятием решения о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов, предоставленному по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, обязалась жилое помещение (трехкомнатную квартиру) по адресу: <адрес> оформить в общую собственность Грининой А.А., детей: Ивлиева <данные изъяты>, Гринина <данные изъяты>, последующих детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятии обременения с указанного жилого помещения.

Согласно свидетельств о рождении Ивлиева И.М., Гринина Н.Н., в графе «Мать» указана Гринина <данные изъяты>.

На основании положений пункта 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что указанное обязательство Грининой А.А. правомерно и не нарушает чьих – либо прав и интересов.

Однако исполнить данное обязательство и оформить в общую собственность свою и своих детей вышеуказанную квартиру Гринина А.А. не смогла по независящим от неё обстоятельствам, в связи со смертью. Однако дав данное обязательство, Гринина А.А. выразила свое волеизъявление оформить квартиру в общую собственность свою и своих детей и реализовать это право в дальнейшем.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, Гринина <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Свидетельством о рождении Грининой А.А., свидетельство о расторжении брака с Грининым А.А., свидетельством о расторжении брака с Гавриловым В.А. подтверждается, что Гаврилова <данные изъяты> является матерью Грининой <данные изъяты>.

Постановлениями администрации муниципального района Красноармейский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №, от ДД.ММ.ГГГГ года № подтверждается, что опекуном несовершеннолетних детей Ивлиева <данные изъяты>, Гринина <данные изъяты> назначена Гаврилова <данные изъяты>.

Согласно информации нотариуса Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ г., после смерти Грининой А.А. открыто наследственное дело по заявлениям о принятии наследства по закону матери наследодателя Гавриловой Т.В., детей наследодателя Ивлиева <данные изъяты>, Гринина <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года заявление об отказе от принятия наследства по всем основаниям подал отец наследодателя Гринин <данные изъяты>. Других заявлений по указанному наследственному делу в нотариальную контору не поступало.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Как следует из ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди после смерти Грининой А.А. являются мать Гаврилова Т.В. и дети Ивлиев И.М., Гринин Н.Н.

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.Поскольку обязательство по оплате кредита выполнено в полном объеме, обременение в виде ипотеки подлежит снятию.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные требования о признании за за Гавриловой Т.В., Ивлиевым И.М., Грининым Н.Н. право собственности в порядке наследования по 1/9 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. после смерти Грининой <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, признании право собственности за Ивлиевым <данные изъяты>, Грининым <данные изъяты> по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. и нотариально удостоверенному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ года., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать за Гавриловой <данные изъяты>, Ивлиевым <данные изъяты>, Грининым <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по 1/9 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. после смерти Грининой <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать право собственности за Ивлиевым <данные изъяты>, Грининым <данные изъяты> по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенному между Грининой А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года и Самарским областным фондом жилья и ипотеки и нотариально удостоверенному обязательству Грининой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда является основанием для снятия обременения в виде «ипотеки» с данной квартиры и для государственной регистрации права за истцами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.