Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4136/2016 ~ М-3579/2016 от 29.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года                                     г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания         Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Овчинникова И.В. к Ермиловой С.В. об обязании выдать комплект ключей, об обязании не препятствовать доступу истца, взыскать с ответчика доходы от использования квартиры, о взыскании неосновательного обогащения по пользованию коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овчинников И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что ему принадлежит *** долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресуадрес.*** доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Ермиловой С.В., *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Овчинниковой А.И. *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Овчинниковой А.И.. Ермилова С.В., являющаяся ответчиком по делу сдает квартиру в аренду ФИО6, фактическое нахождение ФИО6. в квартире подтверждается письмом исх. №... от дата из отдела полиции № 4 УМВД России по г Самара. ФИО6 никакого договора о пользовании жилым помещением не заключал, несмотря на то, что Овчинников И.В. является собственником указанной квартиры. Ермилова С.В. препятствует доступу истца в квартиру, на входной двери была произведена смена замка, но комплект ключей истцу выдан не был. Так же ответчик неосновательно сберег, полученные от ФИО6 доходы за пользование указанной квартирой, в процессе того, как истец фактически не пользовался квартирой, у него возникла задолженность по коммунальным платежам за период с дата по дата в общей сумме ***. Сумма коммунальных платежей за период с дата по дата составляет *** рублей. Истец не проживал в квартире с дата по дата и услугами не пользовался. В соответствии с изложенным, ссылаясь на п 1 ст 246, п 1 ст 209, п 1 ст 247 ГК РФ, ст 35 ЖК РФ, п 1 ст 247, 248, п 1 ст 1102, абз 2 п 2 ст 15, 209,301,302 ГК РФ, ст 131, 132 ГПК РФ просит : обязать Ермилову С.В. выдать Овчинникову И.В. комплект ключей от входной двери в квартиру по адресу: адрес адрес. Обязать Ермилову С.В. не препятствовать доступу Овчинникова И.В. в квартиру по адресу: адрес. Взыскать с Ермиловой С.В. в пользу Овчинникова И.В. полученные доходы от использования квартиры в размере *** рублей. Взыскать с Ермиловой С.В. в пользу Овчинникова И.В. в счет возврата неосновательного обогащения по пользованию коммунальными услугами ***.

В судебном заседании истец Овчинников И.В. поддержал исковое заявление по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик Ермилова С.В.. заявленные исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, указанным в возражениях, дополнительно пояснила суду, что сдачу комнаты в спорном помещении осуществляет третье лицо –Овчинникова А.И., о чем имеется соответствующий договор на аренду комнаты.

Третье лицо Овчинникова А.И. оставила рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда, подтвердив, что деньги от сдачи комнаты получает её сестра- овчинникова Арина Игоревна.

Третье лицо Овчинникова А.И. оставила рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда, подтвердив, что комнату в квартире сдает она, мать ежемесячно получает деньги за квартиру и через банк перечисляет ей в г Казань, поскольку она студентка, обучается в ВУЗе в г Казани и ей нужны деньги на проживание.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Овчинников И.В. в обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником *** долей в вышеуказанной квартире, однако ответчик сменил замок, ключи от нового замка ему не передал, чем создает препятствия в пользовании жилым помещением, он не может попасть в спорное жилое помещение, проживать в нем.

Иного жилого помещения на праве собственности либо по договору найма, истец не имеет, что не оспаривал в судебном заседании ответчик.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (т.е. использовать жилье для проживания). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи. Названные правомочия собственника охраняются законом.

Поскольку Овчинников И.В. является собственником *** долей на спорную квартиру, он обладает правомочиями владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца об устранении препятствий со стороны Ермиловой С.В.. в пользовании квартирой по адресу: адрес являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также разъясняет, что удовлетворение требований истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением включает в себя и возможность беспрепятственного доступа в жилое помещение, исходя из чего, в случае замены замков сособственником у него возникает обязанность по передаче ключей собственнику.

В соответствии со ст 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст 248 ГК РФ Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. К материалам дела приложены копии договоров аренды комнаты от дата, от дата, согласно которым наймодателем помещения, состоящего из одной комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: адрес адрес является Овчинникова А.И.. Требования о взыскании доходов, полученных от использования квартиры в форме сдачи комнаты заявлены к Ермилова С.В.. Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный в исковом заявлении ответчик является ненадлежащим, по заявленному требованию.

Требований к Овчинниковой А.И. о взыскании с неё доходов от использования квартиры истцом не заявлено, суд рассматривает требования в пределах заявленных в иске.Довод истца о том, что из СМС-переписки следует, что деньги по договору аренды получает ответчик а не Овчинникова А.И. не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Представленная ответчиком история операций в Сбербанк Онлайн подтверждает, что Ермилова С.В. перечисляет полученные денежные средства дочери – Овчинниковой А.И.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истец заявляет, что поскольку он не проживает в квартире, у Ермиловой С.В. идет неосновательное обогащение, выраженное в том,что после выдела лицевых счетов ей не производятся начисления за пользование его долей жилого помещения. В настоящее время у него имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *** рублей, следовательно, расходы по оплате им не понесены. Утверждение истца о том, что сума коммунальных платежей за период с дата года по настоящее время является неосновательным обогащением ответчика, является ошибочным, основанным на неверном толковании закона, поскольку в соответствии со ст 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Поскольку истец сохраняет за собой право собственности на *** доли квартиры, он должен нести бремя содержания и перекладывать его на кого-либо законные основания отсутствуют. Факт получения Ермиловой С.В. денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги отсутствует, в связи с чем отсутствует её неосновательное обогащение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые Овчинникова И.В. к Ермиловой С.В. об обязании выдать комплект ключей, об обязании не препятствовать доступу истца, взыскать с ответчика доходы от использования квартиры, о взыскании неосновательного обогащения по пользованию коммунальными услугами удовлетворить частично.

Обязать Ермилову С.В. не чинить препятствий Овчинникову И.В. в пользовании жилым помещением по адресу: г адрес адрес, передать ему ключи.

В остальной части требований –отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья                  (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь