Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2020 (2-3890/2019;) ~ М-3783/2019 от 05.12.2019

2-512/2020

26RS0003-01-2019-006370-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2020 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Золотухиной М.С.,

помощник судьи Амбарцумян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуОбщества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет» к Кулешовой Наталье Петровне, о взыскании задолженности, встречному исковому заявлению Кулешовой Натальи Петровны об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании ООО УК «Приоритет» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет» обратилось в суд с иском к Кулешовой Н.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 77165,8 рублей, расходов на государственную пошлину в размере 2515 рублей. Свои требования истец обосновал тем, что ООО УК «Приоритет» управляет и обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие Жилищно-эксплуатационный участок-9» №, юридический адрес: <адрес>) приняло решение о внесении изменении в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет» (ООО УК «Приоритет»), (в целях приведения фирменного наименования в соответствие лицензионным требованиям, предусмотренным п. п. 1.1) п. 1 ст. 193 ЖК РФ). ООО «МУП ЖЭУ-9» не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под фирменным наименованием «Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет» (ООО УК «Приоритет). Собственником 1/2 доли, <адрес>, общей площадью 45.50 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, является Кулешова Н.П. (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве 1/2). Для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество, установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой согласно финансового лицевого счета №. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома. По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещении обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Положения ГК РФ и ЖК РФ гласят о том, что каждый владелец (собственник) обязан надлежащим образом содержать личное имущество и платить за содержание жилья. В течение длительного времени ответчица не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Общая сумма задолженности по квартире составляет 154 331.91 руб. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с 1\2 долей ответчика Кулешовой Н.П., в праве общей собственности на общее имущество, согласно финансового лицевого счета №, составляет 77 165.95 руб. 154 331.91 руб. * 1 : 2 = 77 165.95 руб. (Общая сумма задолженности по квартире - 154 331.91 руб. Умножается на 1\2 долю Кулешовой Н.П., умножается на один и делится на два = 77 165.95 руб.). В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюдён ежемесячными выставлениями квитанций в адрес по месту жительства ответчика. До настоящего момента ответчик не предприняла меры по погашению образовавшейся задолженности. Задолженность Кулешовой Н.П. являющейся собственником 1/2 доли, что составляет 22.75 кв.м., <адрес>, общей площадью 45.50 кв.м., задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 77 165.8 руб.

Представитель по доверенности ООО УК «Приоритет» Абишев А.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кулешова Н.П. и ее представитель адвокат Киргуева Е.А. в судебном заседании иск признали частично, Кулешова Н.П. предъявила встречное исковое заявление к истцу об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику, а также обязании ООО УК «Приоритет» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с Кулешовой Н.П. и ФИО1 В обоснование своих встречных исковых требований Кулешова Н.П. указала следующее. Она является собственником 1/2 доли <адрес>, общей площадью 45,50 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве 1/2). Другим сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО1. Ответчик ФИО1 длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также в квартире прописан его несовершеннолетний сын ФИО7, который фактически в жилом помещении не проживает. Кулешова Н.П. самостоятельно перечисляет на счет управляющей компании денежные средства в счет оплаты за жилье, однако данные средства не учитываются управляющей компанией, в связи с чем, она периодически обращается с исками в суд с требованием принудительно взыскать с нее задолженность. ДД.ММ.ГГГГ Кулешова Н.П. обратилась к ответчику ООО УК «Приоритет» с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги на каждого собственника: ФИО1 и Кулешову Н.П. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей в данной просьбе было отказано по тому основанию, что в заявлении должно быть согласие второго собственника на деление лицевого счета и оплату коммунальных платежей по отдельности. Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Ответчик по встречному иску ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, уважительности причин неявки суду не представил, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования ООО УК «Приоритет» подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования Кулешовой Н.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено судом, собственниками <адрес>, общей площадью 45.50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются Кулешова Н.П. и ФИО1, в долях по 1/2 каждый.

ООО УК «Приоритет» управляет и обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных истцом документов, задолженность ответчицы по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 165 руб. 80 коп.

Ответчик Кулешова Н.П. представила суду доказательства, опровергающие расчет суммы задолженности, в частности, квитанции об оплате на сумму 27000 рублей, которая была перечислена ею на счет ООО УК «Приоритет» с января 2019 года. Истцом данное обстоятельство не оспаривалось.

Таким образом, за вычетом суммы, оплаченной ответчицей добровольно, сумма задолженности Кулешовой Н.П. за жилищно-коммунальные услуги в настоящее время составляет 50165,80 рублей. Представитель истца в судебном заседании подтвердил данную сумму задолженности.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п. 27 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что Кулешова Н.П. является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой 1/2 доли указанного жилого помещения является ФИО1

Согласно домовой книге, а также финансовому лицевому счету 76302 в жилом помещении по адресу: <адрес>, кроме собственников также зарегистрирован ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На спорную квартиру в управляющей компании – ООО УК «Приоритет» оформлен единый лицевой счет.

Судом установлено, что ФИО1 в течение длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения с ним об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи с ФИО1 не удается.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, Кулешова Н.П. и ФИО1 общего хозяйства не ведут, суд находит заявленное встречное исковое требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя требование истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, суд обязывает управляющую компанию - Общество с ограниченной ответственностью УК «Приоритет» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в части взыскания с Кулешовой Н.П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг судом отказано, с нее подлежит взысканию денежная сумма в счет расходов по уплаченной госпошлине в размере 1 635 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет» к Кулешовой Наталье Петровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 77165, 80 рублей – удовлетворить частично.

Взыскать с Кулешовой Натальи Петровны в пользу ООО УК «Приоритет» денежную сумму в размере 50165 (пятьдесят тысяч сто шестьдесят пять) рублей, 80 (восемьдесят) копеек в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Кулешовой Н.П. в пользу ООО УК «Приоритет» расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 635 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Приоритет» отказать.

Встречные исковые требования Кулешовой Натальи Петровны к ООО УК «Приоритет» удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками Кулешовой Н.П. и ФИО1 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Обязать ООО УК «Приоритет» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с Кулешовой Натальей Петровной и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 августа 2020 года.

Судья А.И.Эминов