Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-415/2013 (2-11783/2012;) ~ М-11254/2012 от 31.10.2012

Дело № 2-415/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 09 » января 2013 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилина А. В. к администрации г.Вологды о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли-продажи гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, и принят им. Расчеты за данный гараж произведены в полном объеме в сумме 135000 рублей, между ним и Красиковым А.Ю.. Данная постройка является самовольной, так как отсутствует соответствующее разрешение на строительство, земельный участок также не был надлежаще оформлен. ООО «Жилищное объединение «Реконструкция», которое осуществляло строительство данного гаража, решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано банкротом. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Смирнова О.Б. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Дунаевская Е.В. исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Автономного образовательного учреждения Вологодской области дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов «Вологодский институт развития образования» по доверенности Губинская О.И. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в 2011 году они оформили право бессрочного пользования на данную землю. Фактически они платят деньги за землю, которую не используют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГСК «Козленский», третье лицо Красиков А.Ю. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с договором купли-продажи кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ Жилиным А.В. у Красикова А.Ю. приобретен гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>.

Как следует из постановления Главы г. Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Жилищное объединение реконструкция» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок из земель запаса города по <адрес>, площадью 5618 кв.м. для строительства 4-х этажной жилой пристройки к дому №.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищное объединение «Реконструкция» признано несостоятельным (банкротом).

Постановлением Главы г. Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ постановление Главы г. Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Жилищное объединение реконструкция» земельного участка по <адрес> для строительства четырехэтажной жилой пристройки к дому №» признано утратившим силу.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, на котором находится гаражный бокс, находится в постоянном (бессрочном) пользовании Автономного образовательного учреждения Вологодской области дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов «Вологодский институт развития образования», что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ «22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «КомплексПроект» строительные конструкции гаражного бокса № не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, представителя Автономного образовательного учреждения Вологодской области дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов «Вологодский институт развития образования», экспертное заключение, в соответствии с которым дальнейшая эксплуатация объекта не представляет собой угрозы для жизни людей, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Жилиным А. В. право собственности на помещение – гаражный бокс №, общей площадью 20,2 кв.м, литера А, расположенный по адресу: гаражно-строительный кооператив «<адрес>» города Вологды.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2013 года.