Решение по делу № 2-674/2018 ~ М-31/2018 от 09.01.2018

Дело №2-674/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой Н.В. к Рассадневу В,В, Администрации <данные изъяты> о признании недействительными и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цветкова Н.В. обратилась в суд с уточненным иском к ответчику Рассадневу В.В. с иском о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в собственности истца Цветковой Н.В. находится земельный участок с К№, и расположенный на нем жилой дом адресу: <адрес>. Участки являются смежными. Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения границ своего земельного участка. Кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с №, что препятствует истице осуществить кадастровый учет своего земельного участка, сведения о регистрации прав на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Рассаднев В.В., представитель Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явились. О явке извещены надлежаще. Мнение по иску не выражено.

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по МО, Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Цветкова Н.В. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.19,21). Земельный участок истца стоит на кадастровом учете с кадастровым номером с К№, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Рассаднев В.В. является собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО Спорный дом расположен на земельном участке площадью 1070 кв.м., с К№ смежном с земельным участком истца.

Земельный участок К№ стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный (л.д. 25-31).

Согласно кадастрового дела на земельный участок К№ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году, на основании заявления ФИО, вместе с тем сведений о регистрации прав в отношении данного земельного участка в ЕГРН не имеется.

Истец Цветкова Н.В. обратились к кадастровому инженеру ФИО для подготовки межевого плана принадлежащих ей земельных участков, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка К№, что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д.13).

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате реестровой ошибки, произошло наложение границ земельного участка с К№ на границы земельного участка с К№, координаты угловых и поворотных точек данного земельного участка с К№ не соответствуют его фактическому местоположению на местности.

Истец являясь собственником земельного участка имеет право на осуществление кадастрового учета своего земельного участка в существующих на местности границах, однако, сделать этого не может, поскольку фактические границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка К№ сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости.

Наличие спора по границам земельных участков не установлено, фактическое месторасположение земельного участка с К№ не соответствует сведениям ГРН.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Цветковой Н.В. - удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в месячный срок. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья