Решение по делу № 2-386/2021 (2-3016/2020;) ~ м-2759/2020 от 24.11.2020

УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2021 года гор. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Тулиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожинской Елены Сергеевны к СНТСН «Фаустово-1» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рогожинская Е.С. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТСН «Фаустово-1» об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:29:0010306:313, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 511 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Рогожинской Е.С., уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 602 кв.м., адрес: почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Рогожинской Е.С. по фактическому пользованию, в границах согласно карте (плану), изготовленной кадастровым инженером ФИО6..

Свои требования истец мотивирует тем, что земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 511 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Рогожинской Елене Сергеевне, номер государственной регистрации права № от <дата>.

Границы земельного участка установлены, ранее не уточнялись, также не уточнялась площадь земельного участка. Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 511 кв.м. Собственник земельного участка с кадастровым номером № Рогожинская Е.С. пользуется своим участком по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – забором, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности. Данный участок огорожен забором, участок распахан и ухожен, что подтверждает обстоятельство использования землей. Фактически используемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 602 кв.м., что на 91 кв.м. превышает его площадь по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. Увеличение площади земельного участка осуществляется за счет земель общего пользования, предоставленных ответчику. Ответчик не возражает против увеличения площади участка, а также против изменения координат земельного участка (исправления реестровой ошибки), о чем свидетельствует подпись в акте согласования. Акт согласования границ подписан всеми заинтересованными лицами. Споров и возражений по границам не заявлено. Учитывая выявленное несоответствие фактического и реестрового местоположения характерных точек границ вышеуказанного земельного участка можно сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка были допущены реестровая ошибка, связанная с ошибкой в описании местоположения границ указанного земельного участка. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть реестровая ошибка в отношении указанного земельного участка должна быть исправлена в порядке уточнения границ. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ этих земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

Истец Рогожинская Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца Клинцов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика СНТСН «Фаустово-1» Будкин Ю.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела /л.д. 59/. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком.

Третьи лица Вальцова Г.В., Власова Г.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, /л.д.46/, суд определил рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д.42/. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Специалист Тарасов Ю.В. в судебном заседании пояснил, что фактическая площадь земельного участка на 91 кв.м. больше, чем площадь, содержащаяся в сведениях ЕГРН. Участок огорожен, находится на территории СНТ «Фаустово-1». Были проведены мероприятия по согласованию границ со смежниками – собственниками участков № и 194 и председателем СНТ. У соседних участков земля огорожена, но границы не установлены. Был составлен акт согласования границ, споров не выявлено. Увеличение площади земельного участка на 91 кв.м. произошло за счет земель общего пользования СНТ «Фаустово-1». При первичном межевании участка границы определялись не по забору, а по меже, в этой части граница была определена неверно. По факту участок находится в точках с первой по восьмую. Он полностью огорожен. Земельный участок неправильной формы, в форме трапеции. Собственник участка № пользуется им изначально. Акт согласования подписан, споров не выявлено. Права третьих лиц не затронуты. Акт согласования подписывался после обмера и создания проекта межевого плана.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что истец Рогожинская Е.С. имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Фаустово-1», кадастровый №, площадью, согласно сведениям ЕГРН – 511 кв.м. /л.д.28-33/.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 /л.д. 23-24/, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены забором. В границах участка расположен садовый дом, по периметру участка посажены плодовые деревья, кустарники. Правообладатель с указанной площадью согласен, возражений не имеет. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 602 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 511 кв.м. Расхождение в площади составляет 91 кв.м. и является допустимым, не превышает площадь исходного земельного участка на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка. При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений со сведениями ЕГРН выявлено: несоответствие фактического и реестрового местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Сопоставив результаты полевых геодезических измерений, структуру смещения реестровых границ, сложившуюся структуру, со сведениями ЕГРН о границах исследуемого земельного участка, следует вывод о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № должна быть исправлена в порядке уточнения границ, при этом, при внесении исправленных сведений о границах земельного участка должны быть одновременно аннулированы ошибочные сведения ЕГРН. Факт использования землей по сложившимся на местности границам подтверждает Акт согласования границ земельного участка, в котором прописана площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, и чертеж на обратной стороне. Положение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, границы проходят по забору, споров по границам нет. Согласование также произведено с председателем СНТ «Фаустово-1» Будкиным Ю.В. в индивидуальном порядке. Таким образом, споров по границам нет, интересы других лиц не ущемлены, границы земель общего пользования не нарушены.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Вальцова Г.В., земельного участка с кадастровым номером № является Власова Г.А. / л.д.51-58/.

Согласно акта согласования, местоположение границ земельного участка истца согласовано со смежными земельными участками /л.д. 25/.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании материалов дела, признания ответчиком исковых требований, выраженное в заявлении, принятое судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рогожинской Елены Сергеевны к СНТСН «Фаустово-1» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рогожинской Елене Сергеевне.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рогожинской Елене Сергеевне, по фактическому пользованию, согласно карте-плану, составленной кадастровым инженером ФИО6

Имя точки	X,м	Y,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>