Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2017 ~ М-159/2017 от 17.11.2017

Дело №2-144/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года                         пос. Омсукчан

    Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи            Фабричного И.Н.,

при секретаре                         Мотрошиловой Р.И.,

с участием: представителя ответчика- управления жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства Омсукчанского городского округа Магаданской области Мустафиной Л. Г.,

представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Наш дом» Мироновой Г.И. и ООО «Магаданские коммунальные системы» Бойко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Магаданской области к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства администрации Омсукчанского городского округа Магаданской области о признании решений общих собраний собственников жилых помещений домов №№ 8, 14, 16, 16А, 24 по улице Мира, №33 по ул.Ленина в п.Омсукчан Магаданской области от 18 ноября 2016 года о выборе рабочих органов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах; подтверждении выбранного способа управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией; признании неудовлетворительной деятельности ООО «Наш Дом» по выполнению условий договора управления многоквартирными домами; об отказе в одностороннем порядке от договора МКД с ООО «Наш дом»; избрании в качестве управляющей организации ООО «Магаданские коммунальные системы»; поручении ООО «Магаданские коммунальные системы» функции управления имуществом многоквартирных домов с 01.12.2016 по 01.12.2021 (пять лет); утверждении существенных условий проекта Договора управления МКД; утверждении размера платы за жилые услуги; определении места хранения протоколов и решений общих собраний; поручении избранной управляющей компании уведомить органы местного самоуправления, Государственную жилищную инспекцию Магаданской области, ООО «Наш Дом» и собственников о принятых решениях- недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция Магаданской области обратилась в Омсукчанский районный суд Магаданской области с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства администрации Омсукчанского городского округа Магаданской области о признании решений общих собраний собственников жилых помещений домов №№ 8, 14, 16, 16А, 24 по улице Мира, №33 по ул.Ленина в п.Омсукчан Магаданской области от 18 ноября 2016 года о выборе рабочих органов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах; подтверждении выбранного способа управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией; признании неудовлетворительной деятельности ООО «Наш Дом» по выполнению условий договора управления многоквартирными домами; об отказе в одностороннем порядке от договора МКД с ООО «Наш дом»; избрании в качестве управляющей организации ООО «Магаданские коммунальные системы»; поручении ООО «Магаданские коммунальные системы» функции управления имуществом многоквартирных домов с 01.12.2016 по 01.12.2021 (пять лет); утверждении существенных условий проекта Договора управления МКД; утверждении размера платы за жилые услуги; определении места хранения протоколов и решений общих собраний; поручении избранной управляющей компании уведомить органы местного самоуправления, Государственную жилищную инспекцию Магаданской области, ООО «Наш Дом» и собственников о принятых решениях- недействительными.

В обосновании исковых требований истец указал, что на основании поступивших обращений жильцов многоквартирных домов пос.Омсукчан о проведении проверки законности смены управляющей компании ООО «Наш дом» на ООО «Магаданские коммунальные системы» и признании недействительными протоколов общих собраний собственников жилых помещений и их решений от 18.11.2016 по многоквартирным домам №№ 8, 14, 16, 16-а, 24 по ул.Мира и дома № 33 по ул.Ленина в пос.Омсукчан Омсукчанского района Магаданской области, инспекцией была проведена проверка, в ходе которой установлено, что собрания жильцов в перечисленных домах проведены с нарушением требований Жилищного кодекса.

В домах были выявлены жильцы, которые не были извещены о проводимых собраниях и участия в голосовании не принимали. Кроме того, при исследовании листов голосования к протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от 18.11.2016 и данных из выписок из ЕГРП была установлена разница между данными о площади квартир и о собственниках помещений.

Также установлена разница в общей площади жилых помещений. При проведении расчета, с учетом новых данных о количестве голосов собственников помещений многоквартирных домов, участвовавших в голосовании, установлено отсутствие кворума.

Так, в протоколе собрания жильцов дома № 8 по ул.Мира в пос.Омсукчан значится, что общая площадь многоквартирного дома составляет 5353,9 м?, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4848,7 м?. Количество голосов собственников помещений, находящихся в собственности граждан – 1309,9 м?, что составляет 42%. Всего голосов собственников, принявших участие в голосовании-1582,8 м2, что составляет 50,76% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе проверки установлены расхождения в общей площади жилых помещений, находящихся в собственности жильцов, принимавших участие в голосовании и установлено отсутствие кворума.

Проведенной проверкой Инспекцией установлено, что в доме №14 по ул.Мира в пос.Омсукчан, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 2028,78 м?, что составляет 42,8% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме ( при расчете кворума от общей площади жилых помещений 4732,4 м?).

В доме № 16 по ул. Мира в пос.Омсукчан с учетом новых данных установлено отсутствие кворума, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 663,1 м?, а не 792 м2, что составляет 46,7% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме ( при расчете кворума от общей площади жилых помещений 1420,1 м?, указанной в протоколе).

В доме № 16-а по ул. Мира в пос.Омсукчан с учетом новых данных установлено отсутствие кворума, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 1476,75 м?, что составило 45,47% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме ( при расчете кворума от общей площади жилых помещений 3201,3 м?, указанной в протоколе).

В доме № 24 по ул. Мира в пос.Омсукчан с учетом новых данных установлено отсутствие кворума, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 1782,2 м?, что составило 44,1% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме ( при расчете кворума от общей площади жилых помещений 4039,1 м?, указанной в протоколе).

В доме № 33 по ул. Ленина в пос.Омсукчан, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3571,3 м?, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 2517,3 м?. Количество голосов собственников помещений, находящихся в собственности граждан – 1160,8 м?, что составляет 46,1%. Всего голосов собственников, принявших участие в голосовании-1346,8 м2, что составляет 53,5% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Просили признать недействительными протоколы общих собраний собственников жилых помещений домов №№ 8, 14, 16, 16-а, 24 по улице Мира в пос.Омсукчан и дома № 33 по ул.Ленина в пос.Омсукчан от 18 ноября 2016 года.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом. Истец обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Разварская Л.А., Костяева Т.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьих лиц Разварской Л.А., Костяевой Т.Г.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Попова Л.Д., Федорова Е.Э., Якушева Е.В., Еловигин Н.Н. в судебное заседание не явились, судебная повестка, исковое заявление и приложенные документы, направлялись по адресу, указанному в иске. Сведения об иных адресах третьих лиц суду представлены не были. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц в соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Представитель ответчика – руководитель управления жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства Омсукчанского городского округа Магаданской области Мустафина Л. Г. требования признала в полном объеме, о чем предоставила заявлении, в котором указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Наш дом» Миронова Г.И.и представитель ООО «Магаданские коммунальные системы» Бойко Л.В. решение вопроса оставили на усмотрение суда.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу о том, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Магаданской области к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства администрации Омсукчанского городского округа Магаданской области, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Магаданской области к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства администрации Омсукчанского городского округа Магаданской области о признании решений общих собраний собственников жилых помещений домов №№ 8, 14, 16, 16А, 24 по улице Мира, №33 по ул.Ленина в п.Омсукчан Магаданской области от 18 ноября 2016 года о выборе рабочих органов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах; подтверждении выбранного способа управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией; признании неудовлетворительной деятельности ООО «Наш Дом» по выполнению условий договора управления многоквартирными домами; об отказе в одностороннем порядке от договора МКД с ООО «Наш дом»; избрании в качестве управляющей организации ООО «Магаданские коммунальные системы»; поручении ООО «Магаданские коммунальные системы» функции управления имуществом многоквартирных домов с 01.12.2016 по 01.12.2021 (пять лет); утверждении существенных условий проекта Договора управления МКД; утверждении размера платы за жилые услуги; определении места хранения протоколов и решений общих собраний; поручении избранной управляющей компании уведомить органы местного самоуправления, Государственную жилищную инспекцию Магаданской области, ООО «Наш Дом» и собственников о принятых решениях- недействительными, удовлетворить.

Признать решения общих собраний собственников жилых помещений домов №№ 8, 14, 16, 16А, 24 по улице Мира, №33 по ул.Ленина в п.Омсукчан Магаданской области от 18 ноября 2016 года о выборе рабочих органов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах; подтверждении выбранного способа управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией; признании неудовлетворительной деятельности ООО «Наш Дом» по выполнению условий договора управления многоквартирными домами; об отказе в одностороннем порядке от договора МКД с ООО «Наш дом»; избрании в качестве управляющей организации ООО «Магаданские коммунальные системы»; поручении ООО «Магаданские коммунальные системы» функции управления имуществом многоквартирных домов с 01.12.2016 по 01.12.2021 (пять лет); утверждении существенных условий проекта Договора управления МКД; утверждении размера платы за жилые услуги; определении места хранения протоколов и решений общих собраний; поручении избранной управляющей компании уведомить органы местного самоуправления, Государственную жилищную инспекцию Магаданской области, ООО «Наш Дом» и собственников о принятых решениях- недействительными - недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Омсукчанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Н.Фабричный