Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1697/2012 ~ М-693/2012 от 06.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2012 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

в составе:

Председательствующего судьи КАРПОВА А.В.

При секретаре БАЕВОЙ О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1697\2012 по иску Быковой ФИО6 к администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, заключении договора социального найма жилого помещения, указывая, что её мужу ФИО7 была предоставлена на основании ордера от 28.03.1989 года комната <адрес>, в г. Тюмени. В указанное жилое помещение совместно с мужем также вселилась и она. Впоследствии для улучшения условий проживания администрацией г. Тюмени ей был выдан ордер от 30.11.1998 года на право занятия комнаты №№ в данном же общежитии. Для улучшения условий проживания указанные комнаты были объединены в двухкомнатную квартиру, которой был присвоен номер №, комнаты №№ №. В указанных комнатах произведены для улучшения условий проживания работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры №№ составила № кв.м., жилая площадь квартиры составила № кв.м. На двухкомнатную квартиру с указанной площадью на имя мужа истицы был открыт лицевой счет, и на протяжении длительного количества времени (с 1998 года) ею производится оплата за жильё и коммунальные услуги за указанную площадь жилого помещения. Просит признать за нею право пользования жилым помещением по адресу: г. Тюмень, <адрес> сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, обязать администрацию г. Тюмени заключить с нею договор социального найма жилого помещения.

Истица Быкова М.П. в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Тюмени, Управы Ленинского АО администрации г. Тюмени в суд не явились, надлежаще извещены. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данных ответчиков.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что мужу истицы ФИО7 была предоставлена на основании ордера от 28.03.1989 года комната №№, в общежитии по <адрес> г. Тюмени. Впоследствии для улучшения условий проживания истице администрацией г. Тюмени был выдан ордер от 30.11.1998 года на право вселения в комнату №№ в данном же общежитии. Согласно данным технической инвентаризации от 2007 года комнаты №№№ и № и места общего пользования (часть коридора общего пользования и часть кухни общего пользования) объединены в двухкомнатную квартиру. Квартире присвоен номер №. Комнате №№ присвоен номер - комната №№ комнате №№ присвоен номер - комната №№. В указанных комнатах произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: увеличена площадь комнат за счет площади встроенных шкафов (разобраны перегородки); нежилое помещение (часть кухни общего пользования) перепланирована и переустроена в кухню и санузел (установлены перегородки, унитаз и ванна); устроен дверной проем с жилым помещением №№; устроен дверной проем между коридором общего пользования и частью кухни общего пользования.    Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от 26.04.2011 года выполненный перевод части нежилого помещения (кухни общего пользования и части площади коридора) из нежилого в жилое, а также работы по перепланировке и переустройству жилого помещения удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Истица проживает в жилом помещении по адресу: г. Тюмень, <адрес> длительное время, значится зарегистрированной по месту жительства в данном квартире, на жилое помещение открыт общий лицевой счёт, истица длительное время производит оплату за жильё и коммунальные услуги, т.е. надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» о технико-экономических показателях от 14.04.2011 года, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» об изменениях в объектах учета от 19.04.2011 года, уведомлением Управы Ленинского АО администрации г. Тюмени от 30 мая 2011 года, приказом Управы Ленинского АО администрации г. Тюмени от 30 мая 2011 года, рабочим проектом ООО <данные изъяты> от 24 мая 2011 года, ордером от 30.11.1998 года на комнату №№, ордером от 28.03.1989 года на комнату №503, выпиской из лицевого счета на жилое помещение, техническим паспортом жилого помещения, планом и экспликацией к плану жилого помещения, поквартирной карточкой на жилое помещение, выписками из реестра муниципальной собственности г. Тюмени на комнаты №

Право пользования жилым помещением в муниципальном жилищном фонде возникает на основании договора социального найма жилого помещения (ст.ст.671, 672 ГК РФ, ст.ст. 49 ч.1, 60 – 63, 65 – 68 ЖК РФ).    Согласно ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Как установлено судом, истица на основании ордеров от 30.11.1998 года и от 28.03.1989 года вселилась в комнаты №, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>. Истица проживает в указанных комнатах длительное время, на данные комнаты открыт общий лицевой счёт, оформлена поквартирная карточка, истица значится зарегистрированной по месту жительства в данном жилом помещении, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, т.е. надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя спорной квартиры, следовательно, истица приобрела право пользования на спорное жилое помещение, а потому исковые требования о признании за истицей права пользования спорным жилым помещением и заключении с нею договора социального найма на данное жилое помещение являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.Также подлежат удовлетворению и требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Как установлено в судебном заседании, согласно данным технической инвентаризации от 7 февраля 2007 года комнаты № и места общего пользования (часть коридора общего пользования и часть кухни общего пользования) объединены в двухкомнатную квартиру. Квартире присвоен номер № Комнате №№ присвоен номер - комната № комнате № присвоен номер - комната № В указанных комнатах произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: увеличена площадь комнат за счет площади встроенных шкафов (разобраны перегородки); нежилое помещение (часть кухни общего пользования) перепланирована и переустроена в кухню и санузел (установлены перегородки, унитаз и ванна); устроен дверной проем с жилым помещением №; устроен дверной проем между коридором общего пользования и частью кухни общего пользования. Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от 26.04.2011 года выполненный перевод части нежилого помещения (кухни общего пользования и части площади коридора) из нежилого в жилое, а также работы по перепланировке и переустройству жилого помещения удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истицей представлены суду доказательства того, что переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, следовательно, исковые требования в этой части являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. Представители ответчиков возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представил.Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст.ст. 11,16,25-29,36,40,49 ч.1,60 – 63, 65 – 68,69,70 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Признать за Быковой ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, <адрес>Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <адрес> в котором произведены следующие виды работ: часть кухни общего пользования и часть коридора общего пользования используются в качестве жилого помещения и объединены с жилыми помещениями №№№ и № в двухкомнатную квартиру. Квартире присвоен №№. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната № Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната № В квартире произведены перепланировка и переустройство жилого помещения: увеличена площадь комнат за счет площади встроенных шкафов (разобраны перегородки); нежилое помещение (часть кухни общего пользования) перепланирована и переустроена в кухню и санузел (установлены перегородки, унитаз и ванна); устроен дверной проем с жилым помещением №; устроен дверной проем между коридором общего пользования и частью кухни общего пользования.

Обязать администрацию г. Тюмени заключить с Быковой ФИО6 договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Тюмень, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2012 года.