Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2018 (2-9474/2017;) ~ М-8739/2017 от 25.10.2017

Дело № 2-200/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2018 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОЗПП «Закон и Знание» в интересах Булычевой Галины Юрьевны к ООО «Корпорация «Союз – Возрождение» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, третье лицо Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд в интересах Булычевоу Г.Ю. с указанным иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, мотивировав требования тем, что между Булычевой Г.Ю. и Обществом с ограниченной ответственностью Корпорация «Союз-Возрождение» был заключен договор участия в долевом строительстве. Булычева Г.Ю. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, ответчик нарушил условия договора, до настоящего времени квартиру не передал истцу. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд.

Истица Булычева Г.Ю., представитель ОЗПП «Закон и Знание»в судебном заседании на иске настаивали, обстоятельства изложенные в иске подтверждали.

Представитель ответчика ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Суд, выслушав явившуюся сторону, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 20.01.2012г. Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области выдано разрешение на строительство №

26.04.2014г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и Булычевой Г.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с заключенным договором ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» как застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник Долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешенияна ввод в эксплуатацию многоквартирного дома трехкомнатную квартиру условный № расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 20марта 2015 года и передать истцу квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину — не больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Ответчик не выполнил своих обязательств, квартира истцу не передана. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Жилому дому постановлением Главы г.п.Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № от 03.12.2008г. присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Булычевой Галиной Юрьевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС квартира под условным номером № (строительный адрес).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья