Дело №2-1027/2018
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2018 года г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего по делу судьи Кустовой Е.С.,
при секретаре Свириной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой М.Р. к Галееву А.Р., ООО «СоюзРемСтрой» об определении порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги и разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что истец является собственником <Данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №<Номер обезличен>, дома № <Номер обезличен>, расположенную по улице <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. м. Вторым собственником <Данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру является ответчик. Решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 04 февраля 2013 года в состав наследства после смерти <Данные изъяты> включена комната № <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. м., и комната № <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв. м., в коммунальной квартире по адресу: <Адрес обезличен>, за истицей признано право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли в праве собственности на комнату № <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., и комнату № <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. м., в коммунальной квартире по адресу: <Адрес обезличен>. Так же признано за Галеевым А.Р. право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли в праве собственности на комнату № <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., и комнату № <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., в указанной коммунальной квартире. 13 февраля 2015 года истцом получено свидетельство о государственной регистрации права, где объектом права указана комната площадью <Данные изъяты> кв.м., в квартире №<Номер обезличен> дома № <Номер обезличен> по улице <Адрес обезличен>. Ответчиком каких-либо действий по оформлению своей собственности на вышеуказанную квартиру предпринято не было. Более того, Галеев А.Р. фактически пользуется всей квартирой как лично, так и членами своей семьи с 2003 года. Истец указывает, что квартира № <Номер обезличен> имеет единый лицевой счет № <Номер обезличен>, в платежном документе (квитанции) указана только фамилия истца. Ссылаясь на нормы Жилищного Кодекса РФ, истица просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по квартире № <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, между собственниками в размере 1/2доли от общего размера оплаты по каждому собственнику и обязать АО «ЕРЦ РК» г. Сортавала заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире № <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>
Впоследствии истица изменила исковые требования, просила определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №<Номер обезличен> дома № <Номер обезличен> по ул. <Адрес обезличен> между Долговой М.Р. и Галеевым А.Р. следующим образом: определить долю Долговой М.Р. в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги равной 1/2 от общей суммы ежемесячных платежей по данным услугам; определить долю Галеева А.Р. в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги равной 1/2 от общей суммы ежемесячных платежей по данным услугам; обязать ООО «СоюзРемСтрой» направить в АО «ЕРЦ РК» сведения о заключении отдельных соглашений с Долговой М.Р. и Галеевым А.Р. на оплату жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на собственников соразмерно доле в праве общей собственности на имущество.
Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 28 июня 2018 года в качестве третьего лица по делу привлечено ООО «СоюзРемСтрой».
Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 31 июля 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика АО «ЕРЦ РК» на надлежащего ООО «СоюзРемСтрой», процессуальный статус АО «ЕРЦ РК» изменен на третье лицо.
В судебном заседании истица Долгова М.Р. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что в указанной квартире она не проживает, с ответчиком не достигнуто соглашение о порядке и размере оплаты за жилье и коммунальные услуги, она бы хотела вносить оплату только за свою долю, по отдельному платёжному документу.
Ответчик Галеев А.Р. в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ООО «СоюзРемСтрой» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Третье лицо АО «ЕРЦ РК» в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч.ч. 2, 4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Судом установлено, что Долгова М.Р. является собственником комнаты № <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. м., и комнаты № <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. м., в коммунальной квартире по адресу: <Адрес обезличен>, доля в праве 1/2, за Галеевым А.Р. также признано право собственности в порядке наследования по закону на комнату № <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., и комнату № <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., в указанной коммунальной квартире, доля в праве 1/2, что подтверждается решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 04 февраля 2013 года.
Долгова М.Р. оформила свои права на указанное имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 февраля 2015 года <Номер обезличен>, выпиской из ЕГРН от 10 июля 2018 года, ответчиком Галеевым А.Р. действий по оформлению права собственности не предпринято.
Порядок пользования спорной квартирой сособственниками не определен. Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто. По данной квартире выставляется единый платежный документ.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского Кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Поскольку истица и Галеев А.Р. являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из заявленных истицей требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истица и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истица имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле, что не приведет к нарушению прав иных собственников жилого помещения.
Как следует из материалов дела, приём платежей за жилищно-коммунальные услуги осуществляет АО «ЕРЦ РК», действующее на основании агентского договора с ООО «СоюзРемСтрой», в силу которого на АО «ЕРЦ РК» возложена обязанность по поручению ООО «СоюзРемСтрой» совершать действия по начислению и перерасчету, приему платежей и взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, включению информации о начисленной плате за жилищно-коммунальные услуги в единый платежный документ, ежемесячно формируемый АО «ЕРЦ РК» с указанием своих реквизитов в качестве получателя платежа.
Тем самым, на ООО «СоюзРемСтрой» суд возлагает обязанность дать соответствующее поручение АО «ЕРЦ РК» о направлении отдельных платежных документов Долговой М.Р. и Галееву А.Р. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за спорную квартиру согласно определенному судом порядку и размеру участия указанных лиц в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долговой М.Р. удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №<Номер обезличен> дома № <Номер обезличен> по ул. <Адрес обезличен> между Долговой М.Р. и Галеевым А.Р. следующим образом:
Определить долю Долговой М.Р. в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги равной 1/2 от общей суммы ежемесячных платежей по данным услугам.
Определить долю Галеева А.Р. в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги равной 1/2 от общей суммы ежемесячных платежей по данным услугам.
Обязать ООО «СоюзРемСтрой» направить в АО «ЕРЦ РК» сведения о заключении отдельных соглашений с Долговой М.Р. и Галеевым А.Р. на оплату жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на собственников соразмерно доле в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене решения в Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья Е.С.Кустова
Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2018 года