Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2018 (2-3997/2017;) ~ М-3949/2017 от 08.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи     Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баталина С.Ф. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Катаеву А.М., Ускову С.Ф., Куклевой Т.Э., Серой Р.Г., ООО «ДАН» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Баталин С.Ф. обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, с учетом уточненных исковых требований просил признать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, № недействительным; признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №; исключить из единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №; признать за Баталиным С.Ф. право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №, в границах и по координатам, определенным ООО «ГЕО Спутник» и отраженным в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование иска истец указал, что он является собственником гаража № общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> гараж №. Земельный участок, на котором построен гараж, был отведен под строительство гаража решением Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся (РИК) № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 23 кв.м. При составлении плана расположения земельного участка было выявлено пересечение границ испрашиваемого участка с границами смежных земельных участком с кадастровыми номерами №, собственником которого является Катаев А.М. (гараж №), №, собственником которого является Серая Р.Г. (гараж №), №,собственником которого является Усков С.Ф. (гараж №), №, собственником которого является Куклева Т.Э. ( гараж №).

    Согласно заключения кадастрового инженера при межевании земельный участков ответчиков допущена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях государственного кадастра недвижимости, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельных участков. Данное обстоятельство является препятствием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка, расположенного под гаражом, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № в предварительном согласовании было отказано на том основании, что предоставление участка на заявленном виде прав не допускается, имеется пересечение границ земельного участка с земельными участками, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. В связи с отказом он лишен возможности оформить земельный участок во внесудебном порядке. Поскольку он является собственником гаража №, который находится на земельном участке, отведенном для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, данное обстоятельство также установлено вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка не использовано. в силу положений ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» он имеет право на получение земельного участка в собственность. Учитывая данные обстоятельства, а также отказ собственников соседних земельных участков устранить реестровую ошибку, истец был вынужден обратиться в суде с данным иском, считая свои права нарушенными.

В судебное заседание истец Баталин С.Ф. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дел через представителя, выдав нотариально оформленную доверенность Рамзиной Т.В.

Представитель истца адвокат Рамзина Т.В., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании поддержала уточненные заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в 1971 году Баталину С.Ф. был предоставлен земельный участок под строительство гаража, в этот же период и было осуществлено строительство, право собственности на гараж признано за Баталиным С.Ф. на основании решения суда. При оформлении документов на земельный участок был получен отказ в предоставлении бесплатно, в том числе и в связи с пересечением границ. Считает, что закон позволяет Баталину С.Ф. требовать предоставления земельного участка под гаражом в собственность бесплатно. Пересечение границ обусловлено реестровой ошибкой, так как фактическое местоположение земельных участков, с которыми пересекаются границы испрашиваемого земельного участка не соответствует сведениям о местоположении данных участков, содержащимся в едином реестре недвижимости.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующая на основании доверенностей, Монахова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что поскольку право на гараж признано за истцом в 2014 году на основании решения суда, то есть он стал собственником гаража после вступления в силу Земельного Кодекса, субъективное право истца на получение земельного участка в собственность бесплатно отсутствует, он может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду или за выкуп.

Ответчики Серая Р.Г., Катаев А.М. Усков С.Ф., Куклева Т.Э. в судебное заседание не явились, согласно письменных заявлений ответчиков просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснили, что действительно имеет место реестровая ошибка, предоставили схему расположения принадлежащих им земельных участков фактически и в соответствии со сведениями ГКН, согласовали границы испрашиваемого Баталиным С.Ф. земельного участка, в настоящее время спор между ними отсутствует.

Ответчик ООО «ДАН» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, ходатайств об отложении не заявляя.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области», ООО «ГЕО-Спутник» в судебное заседание о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело с участием сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

На основании п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Вышеназванный порядок применяется при наличии определенной совокупности условий, а именно: земельный участок должен был быть предоставлен гражданину, а не юридическому лицу; для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случаях, если в документах на земельный участок не указан вид права, на котором предоставлен участок, или его невозможно определить.

Судом установлено, что решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ « Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Райкомхозу Советского района был отведен земельный участок площадью 0,25 га в <адрес> под строительство 23 индивидуальных гаражей, переносимых из IX микрорайона Северо-восточного района города, расположенных около школы № и 30-40 гаражей для инвалидов Отечественной войны. Исполком обязал управление благоустройства выдать застройщикам акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Данное обстоятельство также подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ участка в натуре и приложением к нему – планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с графическим расположением гаражных боксов.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией в эксплуатацию были приняты выстроенные в VI микрорайоне 20 боксов гаражей для индивидуальных автомашин членов кооператива № Кировского района.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено горотделу по делам строительства и архитектуры 20 боксов выстроенных гаражей ввести в эксплуатацию и передать на баланс кооперативу № для использования по назначению.

В соответствии с Решением № от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ было решено включить в состав кооператива и разрешить строительство индивидуальных гаражей боксового типа в <адрес> на участке существующих гаражей в соответствии с проектом, согласованным с отделом по делам строительства и архитектуры ряду гражданам, указанным в решении.

Решением Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ « Об отводе участков под гаражи» в дополнение к Решению исполкома райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Баталин С.Ф. был включен в состав кооператива и ему было разрешено временное строительство индивидуального гаража боксового типа в 6 микрорайоне в северо-восточной части района в санитарной зоне автохозяйства № на участке существующих гаражей в соответствии с проектом, согласованным с отделом по делам строительства и архитектуры.

ГСК -№ в государственном реестре юридических лиц не числится. В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что ГСК образован не был.

Решением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано за Баталиным С.Ф. право собственности на гараж площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи установлено, что истцу был отведен земельный участок под строительство гаража на основании решения Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под гаражи». Документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка во временное пользование, отсутствуют, решением № от ДД.ММ.ГГГГ как временное определено только само строительство гаражей, решением от ДД.ММ.ГГГГ № было решено отвести земельный участок именно под капитальное строительство гаражей.

Истец выполнил строительство гаража, площадью 19,3 кв.м., на отведенном ему земельном участке.

Земельный участок, отведённый истцу для строительства гаража, являлся частью участка площадью 0,25 га, предоставленного Райкомхозу Советского района, гараж, принадлежащий истцу, входит в массив гаражей, отраженный на плане 1973 года.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело гаражей, расположенных <адрес>, из которого следует, что массив гаражей состоит из лит. А ( 27 гаражей), лит. Е ( 14 гаражей), лит. Ж ( 11 гаражей), лит Д ( 11 гаражей), лит. В (14 гаражей). Расположение литеров соответствует расположению гаражей на плане 1973 года. Гараж №, принадлежащий истцу, расположен в лит. А.

Согласно технического паспорта на блок гаражей лит А год постройки гаражей указан как 1970 год.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 показали, что Баталин С.Ф. строил гараж примерно в 1970-1971 годах, совместно с ним строились еще 10 гаражей и с момента постройки он пользуется данным гаражом.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, так как их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Распоряжением Департамента управления имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ Баталину С.Ф. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес> гараж №. Основанием для отказа являются п.п. 1,2 п.8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ, п.п. 22 п. 2.13 Административного регламента министерства строительства Самарской области по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов», п. 29 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ « О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», п. 12 ст. 10.8 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГД « О земле» (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку истцу был предоставлен земельный участок специально под строительство гаража, что установлено решением мирового судьи и подтверждается материалами дела, однако не указан вид права, на котором Баталину С.Ф. был предоставлен земельный участок, суд полагает, что в силу абзаца второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельный участок следует считать предоставленным на праве собственности.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

Доводы ответчика Администрации г.о. Самара о том, что Баталин С.Ф. не имеет право на бесплатное получение земельного участка под гаражом в собственность, поскольку право на гараж было зарегистрировано в 2014 году, необоснованны, так как земля была выделена под строительство гаража и осуществлено его строительство в 1970-х годах, до вступления в силу Земельного Кодекса, не оформление надлежащим образом документов не свидетельствует о том, что у истца отсутствует право на испрашиваемый земельный участок.

Истец 1931 года рождения, непосредственно ему было разрешено строительство гаража на выделенном участке, он самостоятельно его построил, пользуется им более 40 лет, но в силу личных обстоятельств не оформил надлежащим образом. Никакие иные лица прав на гараж или земельный участок в течение всего времени его и пользования не заявляли.

В едином реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок под гаражом, принадлежащим Баталину С.Ф.

Таким образом, истец Баталин С.Ф. является собственником гаража, который, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, предоставленного ему под строительство гаража в 1971 году. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ответа Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок под гаражом расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами ( Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Губернской Думы от 26.04.2001 года № 61.

Ст. 30 Правил застройки установлены виды разрешенного использования земельного участка в данной зоне, к которым относится использование земельного участка под объекты гаражного назначения. Объект не принадлежит к территории общего пользования. Рассматриваемый участок входит в границы населенного пункта «г.Самара» и располагается в границах Советского внутригородского района. Объект относится к землям населенных пунктов.

Истцом представлен план испрашиваемого земельного участка, площадь которого составляет 23 кв.м., местоположение определено с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ.

В судебном заседании установлено, что фактическая граница земельного участка, испрашиваемого истцом, площадью 23 кв.м., пересекает границы земельных участков с кадастровым номерами № №, №, № сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, на основании выписок об объектах недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь 21 кв.м., правообладателем является Куклева Т.Э., сведения о земельном участке внесены в реестр по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №;

земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь 22,40 кв.м., правообладателем земельного участка является Серая Р.Г., сведения о земельном участке внесены в реестр по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании свидетельства о праве собственности на землю № (дата отсутствует);

земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь 22,14 кв.м., правообладателем земельного участка является Усков С.Ф., сведения о земельном участке внесены в реестр по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но имеются сведения о координатах характерных точек границ, которые были определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, установленной на день проведения кадастровых работ, что явилось также основанием для указания площади данных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № правообладателем которого является Катаев А.М., имеет уточненную площадь 21 кв.м., государственный учет земельного участка осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет на основании описания земельных участков, граница земельного участка соответствует требованиям законодательства.

Данные обстоятельства подтверждены выписками из единого реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества, ответом ФКП Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, указанные в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим границам на местности. Причиной несоответствия послужила кадастровая ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, № и данная ошибка отражена в сведениях государственного кадастра недвижимости. Координаты фактической границы земельного участка под гаражом № определены по результатам полевых замеров и отражены в схеме от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 и схемы наложения фактического местоположения земельных участков и местоположение земельных участков по сведениям ГКН, составленной <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и представленными ответчиком Усковым С.Ф. также следует, что имеет место факт реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № №.

В досудебном порядке смежные землепользователи отказались согласовывать границы земельного участка, испрашиваемого истцом, однако в ходе рассмотрения дела ответчики Катаев А.М., Усков С.Ф., Куклева Т.Э., Серая Р.Г. признали факт несоответствия фактического местоположения принадлежащих им земельных участков сведениям, содержащимся в ГКН, и согласовали границы земельного участка площадью 23 кв.м., испрашиваемого Баталиным С.В., что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, спор по границам в настоящее время отсутствует.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и, в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( часть 4).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая отсутствие спора о границах, суд приходит к выводу о том, имеет место факт реестровой (кадастровой) ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, которая подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения о данных земельных участках, поскольку существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Катаеву А.М., Ускову С.Ф. Куклевой Т.Э., Серой Р.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению. Нарушения прав истца со стороны ответчика ООО «ДАН» в рамках заявленных требований судом не установлено, в связи с чем, в удовлетворении требований к данному ответчику необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баталина С.Ф. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Катаеву А.М., Ускову С.Ф., Куклевой Т.Э, Серой Р.Г., об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

В удовлетворении требований к ООО «ДАН» отказать.

Признать за Баталиным С.Ф. право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый гаражом № в границах и координатах, определенных схемой и планом, составленными ООО "Гео - Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, площадью 21 кв.м., правообладателем которого является Катаев А.М., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражного строительства, имеющего декларированную площадь 22 кв.м., правообладателем которого является Серая Р.Г., расположенного по адресу: <адрес> гараж №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражное строительство, имеющего декларированную площадь 22 кв.м., правообладателем которого является Усков С.Ф., расположенного по адресу: <адрес> (гараж №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражного строительства, имеющего декларированную площадь 21 кв.м., правообладателем которого является Куклева Т.Э., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено 13.02.2018 года.

Судья                                     С.В. Миронова