Решение по делу № 2-522/2016 от 28.07.2016

    Дело № – №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 р. <адрес>

        Колыванский районный суд <адрес>

    В    С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Е.В. Калининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Чумак Н. В., Сысоеву А. В. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Чумак Н. В., Сысоеву А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно доводам истца, «ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала и Чумак Н. В. заключен Кредитный договор (Соглашение) №, согласно условиям которого Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 580 000 рублей (пятьсот восемьдесят тысяч рублей), с процентной ставкой в размере 20.75% годовых. Заемщик же обязуется, вернуть полученную денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Новосибирского регионального филиала и Чумак Н. В. были подписаны и впоследствии вручены Заемщику правила предоставления потребительских нецелевых кредитов физическим лицам, дополнительное соглашение № к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ

Для надлежащего обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору (Соглашению) № от ДД.ММ.ГГГГ., между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала и Сысоевым А. В. был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ДД.ММ.ГГГГ. В силу настоящего договора Залогодатель передает в залог следующие недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом.

Жилой дом: кадастровый №, инвентарный №, этажность - 1, площадь - 24.8 кв.м.

Земельный участок: кадастровый №, категория земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1709 кв.м.

Местоположение земельного участка и жилого дама: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно свидетельствам о регистрации права (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.) Жилой дом: кадастровый №, инвентарный №, этажность - 1, площадью 24,8 кв.м., и земельный участок: кадастровый №, категория земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1709 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>; зарегистрированы на праве собственности за Сысоевым А.В., ограничений (обременений) права - не зарегистрировано.

Также между Банком и Залогодателем ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия Кредитного договора о предоставлении денежных средств (кредита) Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества».

Согласно пункту 1 статьи 77 ФЗ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Заемщики ознакомлены со всеми условиями Кредитного договора и согласны отвечать за исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору предметом ипотеки.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Заемщик не надлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору и установленным графиком платежей.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору (соглашению) № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составляет 717 962 рубля 48 копеек (семьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят два рубля 48 копеек), а именно: Основной долг - 347 999 рублей 92 копеек, Просроченный основной долг - 174 000 рублей 06 копеек, Проценты за пользование кредитом - 169 712 рублей 50 копеек, Неустойка за неисполнение и/или ненадлежащим образом исполнение какого-либо денежного обязательства по кредитному договору - 26 250 рублей 00 копеек.

Требования, обеспечиваемые ипотекой, определяются в соответствии со статьями 3 и 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии со статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего должником обеспеченного залогом обязательства Банк вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. При рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Заемщику направлялись уведомления и требования о погашении просроченной задолженности по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ., требование о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ., уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ., уведомление о погашении просроченной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Залогодателю так же было направлено требование о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного кредитом и залогодатель предупрежден, что в случае неисполнения обязательства, Банк вынужден будет обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствие со ст. 50 ФЗ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). До настоящего времени Заемщик не исполнил своё обязательство перед Банком.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие.

Ответчики Чумак Н.В., Сысоев А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть указанное дело в их отсутствие. Заявленные требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Требования истца подтверждаются следующими письменными документами: соглашением № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 52-53); правилами предоставления, потребительских нецелевых кредитов физическим лицам (л.д. 54-55); копией дополнительного соглашения № к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.    (л.д. 56); копией договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 57-63); копией дополнительного соглашения № к договору об ипотеке (залоге недвижимости) № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64); копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 65-76); копиями свидетельств о регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78); копиями выписки из лицевого счета (л.д. 82-83); копиями уведомлений о погашении просроченной задолженности по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ., с почтовым уведомлением (л.д. 85-88); копиями требования о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. с почтовым уведомлением (л.д. 89-90); копиями уведомления о погашении просроченной задолженности по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 91-92); расчетом задолженности (л.д. 93); заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из исследованных материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не надлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору и установленным графиком платежей.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ., составляет 717 962 рубля 48 копеек (семьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят два рубля 48 копеек), а именно: Основной долг - 347 999 рублей 92 копеек, Просроченный основной долг - 174 000 рублей 06 копеек, Проценты за пользование кредитом - 169 712 рублей 50 копеек, Неустойка за неисполнение и/или ненадлежащим образом исполнение какого-либо денежного обязательства по кредитному договору - 26 250 рублей 00 копеек.

Требования, обеспечиваемые ипотекой, определяются в соответствии со статьями 3 и 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего должником обеспеченного залогом обязательства Банк вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. При рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Установлено исследованными доказательствами и не оспаривается ответчиком, что условия договора ответчиком были нарушены, в результате чего образовалась задолженность по кредиту, которая подлежит взысканию, истец- Банк вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, рыночная стоимость объектов заложенного имущества составляет: жилой дом по <адрес> р.<адрес> -430 000 рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1709 кв.м.- 770 000 рублей, всего 1200 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче заявления в суд

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Взыскать с Чумак Н. В. в пользу истца АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору (соглашению) № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 717 962 рубля 48 копеек (семьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят два рубля 48 копеек), а именно: Основной долг - 347 999 рублей 92 копеек, просроченный основной долг - 174 000 рублей 06 копеек, проценты за пользование кредитом - 169 712 рублей 50 копеек, неустойка за неисполнение и/или ненадлежащим образом исполнение какого-либо денежного обязательства по кредитному договору - 26 250 рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с Чумак Н. В., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 10 379 рублей 62 копеек (десять тысяч триста семьдесят девять рублей 62 копейки) и в сумме 6 000 рублей (шесть тысяч рублей) за обращение взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» на заложенное недвижимое имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее на праве собственности Сысоеву А. В. путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену на основании отчета об оценке- 1200 000 рублей, а именно: Жилой дом: кадастровый №, инвентарный №, этажность - 1, площадью 24.8 кв.м, и земельный участок: кадастровый помер: №, категория земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1709 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:                О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года