Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2014 ~ М-19/2014 от 24.01.2014

№ 2-66/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года пгт. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спиридонова Н.Г. к администрации Чалнинского сельского поселения, Распопиной Е.Н. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Спиридонов Н.Г. обратился в суд с иском к Администрации Чалнинского сельского поселения по тем основаниям между истцом и его супругой с одной стороны и Администрацией <данные изъяты> сельского поселения с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор безвозмездной передачи указанного жилья в собственность в порядке приватизации. В регистрации права общей долевой собственности на приватизированную квартиру Управлением Росреестра истцу и его супруге было отказано по причине отнесения дома к аварийному фонду. После смерти супруги ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ Главы Чалнинского сельского поселения статус аварийности с жилого дома был снят. Вместе с тем, смерть А. препятствует заявителю для регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации, а отсутствие у нее на момент смерти зарегистрированного права собственности является препятствием для оформления им наследственных прав на долю квартиры. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке приватизации и включении второй ? доли в праве собственности на указанную квартиру в наследственную массу, после смерти супруги А., умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика с согласия истца привлечена Распопина Е.Н..

В процессе рассмотрения дела истец уточнил второе заявленное требование, просил признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования, после смерти супруги А., умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители истца – Батурин А.Ю. и Ржановский В.А., действующие на основании доверенности, в судебном заседании уточнили заявленные требования, просили признать за истцом право собственности на кв. <адрес> по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. По существу заявленные требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Чалнинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчик Распопина Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований истца не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица - нотариус Пряжинского нотариального округа Б., представитель Управления Росреестра по Республике Карелия, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, Управление Росреестра по Республике Карелия представило отзыв на иск.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла А., что подтверждается свидетельством о смерти серии от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей А. являются: <данные изъяты> Спиридонов Н.Г. и <данные изъяты> Распопина Е.Н., что подтверждается свидетельством о браке, свидетельством о рождении указанных лиц.

Согласно сведениям нотариуса Пряжинского нотариального округа Б. наследственное дело к имуществу А., умершей ДД.ММ.ГГГГ году не заводилось.

В соответствии со статьями 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; наследство открывается со смертью гражданина.

В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Установлено, что между администрацией Чалнинского сельского поселения с одной стороны, А. и Спиридоновым Н.Г. с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Согласно условиям договора А. и Спиридонов Н.Г. приняли в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении Управлением Росреестра по Республике Карелия правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ представителем Спиридоновых – Распопиной Е.Н., было выявлено, что жилой дом <адрес>, указан в перечне аварийных многоквартирных жилых домов в Республике Карелия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., являющимся Приложением № 1 к Региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство явилось основанием для приостановления государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру. После получения ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра письма из Администрации Чалнинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому дом <адрес> находится в статусе аварийного, в государственной регистрации права общей долевой собственности заявителям было отказано.

Согласно Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ администрации Чалнинского сельского поселения статус аварийности с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> был снят, внесены изменения в Перечень аварийных многоквартирных жилых домов Чалнинского сельского поселения.

По утверждению истца, в связи с тем, что указанное Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ было издано после смерти его супруги А., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., он в настоящее время лишен возможности на обращение в Управление Росреестра по Республике Карелия для регистрации принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также лишен возможности оформить свои наследственные права на вторую ? долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования, после смерти супруги, поскольку право собственности у нее на момент смерти на указанную долю зарегистрировано не было.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Статьей 7 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 24 августа 1993 года № 8, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано

Учитывая изложенное, а также положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд приходит к выводу, что А. подписанием заявления и договора о безвозмездной передаче в собственность в порядке приватизации квартиры выразила своё волеизъявление на её приватизацию на праве общей долевой собственности, в связи с чем, принадлежащая ей доля в праве общей долевой собственности подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти. То обстоятельство, что <адрес> на момент смерти наследодателя был отнесен к статусу аварийного жилого фонда, в настоящее время не является препятствием для включения доли А. в наследственную массу, поскольку как указано выше, Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ администрации Чалнинского сельского поселения статус аварийности с жилого дома снят.

При определении доли А. в праве общей долевой собственности на квартиру, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доли супругов Спиридоновых <данные изъяты> и Н.Г. в праве общей долевой собственности <адрес> являются равными, то есть по ?, в связи с чем наследственным имуществом А. является ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Поскольку на момент смерти А. истец являясь наследником первой очереди к ее имуществу был зарегистрирован по одному адресу, продолжил проживать в спорной квартире, он в силу ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ является наследником, фактически принявшим наследство, открывшегося после смерти супруги.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ? доля в праве общей долевой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежала наследодателю А. на законных основаниях - праве общей долевой собственности, которое она при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировала. Указанное препятствует в настоящее время наследнику оформить свои права на вышеуказанное недвижимое имущество, так как юридически данное имущество на день смерти не находилось в собственности наследодателя.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,– также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика администрации Чалнинского сельского поселения, а также второго наследника – Распопиной Е.Н., выразившей в отзыве на иск согласие с ним, суд считает, исковые требования Спиридонова Н.Г. о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти А., умершей ДД.ММ.ГГГГ законным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ № 122- ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Принимая во внимание, что одна из сторон договора безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно А. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., не осуществив при этом государственную регистрацию права собственности на квартиру, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Учитывая, что за истцом признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования и на вторую ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, суд находит подлежащим удовлетворению требование Спиридонова Н.Г. к Администрации Чалнинского сельского поселения, Распопиной Е.Н. о признании права собственности на квартиру <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 24.02.2014 ░.

2-66/2014 ~ М-19/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Спиридонов Николай Герасимович
Ответчики
Распопина Елена Николаевна
Администрация Чалнинского сельского поселения
Другие
Управление Росреестра по РК
Ржановский Валерий Александрович
Батурин Алексей Юрьевич
нотариус Пряжинского нотариального округа Шадрина Н.Ф.
Суд
Пряжинский районный суд Республики Карелия
Судья
Михеева С.А.
Дело на сайте суда
priazhsky--kar.sudrf.ru
24.01.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.01.2014Передача материалов судье
27.01.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.01.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.01.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.02.2014Судебное заседание
24.02.2014Судебное заседание
24.02.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.02.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.03.2014Дело оформлено
03.04.2014Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее