Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2021 (2-6183/2020;) ~ М-5390/2020 от 07.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Мелиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-51 по иску Искорнева А.Н., Искорневой С.Н. к Администрации г.о. Самара об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :    

Истец, Искорнев А.Н., обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что Искорнев А.Н. и Искорнева С.Н., являются собственниками жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства), площадью 44,0 кв.м., КН №, расположенному по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Доля в праве каждого по ?. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, за Искорневым А.Н. и Искорневой С.Н. признано право собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 887 кв.м в землях населённых пунктов с разрешённым использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Уведомления о приостановлении кадастрового учёта и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, к заявлению Искорнева А.Н. и Искорневой С.Н. представлен межевой план по образованию земельного участка на основании решения суда о признании права собственности. Однако судом не определены границы образуемого участка, что соответственно подлежит утверждению схема расположения такого участка на кадастровом плане территории. Согласно распоряжению Департамента управления имущества городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, заявителям Искорневу А.Н., Искорневой С.Н. отказано в предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно, земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать площадью 887 кв.м для индивидуального жилищного строительства, относящегося по категории к землям населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Основание для отказа: подпункт пункта 8 статьи 39.15, пункт 19 статьи 39.15 Земельного Кодека Российской Федерации (предоставление земельного участка в заявленном виде прав — не допускается). В ДД.ММ.ГГГГ году, по заявлению истцов Искорнева А.Н. Искорневой С.Н. силами кадастрового инженера Печининой Е.В. был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка. При нанесении координат фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый план территории, выявлено, что фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границы смежного земельного участка (<адрес>) с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № составила 17 кв.м. Причиной данного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Согласно пункта 3 Статьи 61 Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, кадастровый инженер приходит к выводу, что местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составила 900 кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельных участков. Истцы просят исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительства, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, в соответствии с топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Печининой Е.В., который считать неотъемлемой частью решения Кировского районного суда <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Мициева Л.С. исковые требования поддержала, по основаниям в иске изложенным. Пояснила, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. границы спорного земельного участка не были установлены. В связи с чем в настоящее время решение суда не исполнимо, так как границы не уточнены, а земельный участок общего пользования поставлен на кадастровый учет, произошло наложение, площадью 17 кв.м. Этим нарушаются права истцов. Изначально, согласно материалам инвентарного дела, площадь земельного участка составляла 892,2 кв.м., а после уточнения стало 900 кв.м. В решении суда от 20ё16года площадь земельного участка была указана 887 кв.м, но она была не уточненной на период вынесения решения суда. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Гаврилова Е.Ю. исковые требования не признала. Пояснила, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлена площадь земельного участка 887 кв.м. Документы, подтверждающие существование земельного участка, площадью 900 кв.м. истцами не представлено. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства по Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп.2 п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьёй, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учёта, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Искорнев А.Н. и Искорнева С.Н., являются собственниками земельного участка площадью 887 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по ? доли каждый.

Согласно Уведомления о приостановлении кадастрового учёта и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ к заявлению Искорнева А.Н. и Искорневой С.Н. представлен межевой план по образованию земельного участка на основании решения суда о признании права собственности, однако, судом не определены границы образуемого участка, что соответственно, подлежит утверждению схема расположения такого участка на кадастровом плане территории.

Согласно распоряжению Департамента управления имущества городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, заявителям, Искорневу А.Н., Искорневой С.Н. отказано в предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно, земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 887 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, относящегося по категории к землям населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Основание для отказа: подпункт пункта 8 статьи 39.15, пункт 19 статьи 39.15 Земельного Кодека Российской Федерации (предоставление земельного участка в заявленном виде прав — не допускается).

В ДД.ММ.ГГГГ году, по заявлению истцов, Искорнева А.Н., Искорневой С.Н., силами кадастрового инженера Печининой Е.В., был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка.

При нанесении координат фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый план территории, выявлено, что фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границы смежного земельного участка (<адрес>) с кадастровым номером №, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Площадь пересечения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № составила 17 кв.м.

Причиной данного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:32951 послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:32951, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Исходя из действующего законодательства, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно положениям п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Разрешая возникший спор, суд с учётом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельных участков их фактическим границам, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Согласно положениям п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка, допущенной в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> подлежат исключению в ГКН.

Исправление реестровой ошибки возможно, путём исключения из ГКН сведений об ошибочных координатах характерных точек границ и внесения сведений о новых координатах характерных точек смежной границы спорных участков, поскольку учитываются судом данные правоустанавливающих документов, и направлен на достижение баланса интересов сторон.

Учитывая, что земельный участок сформирован, конфигурация и площадь земельного участка не изменялись, право собственности на земельный участок не оспорено, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, участок не находится в водоохранной зоне, вне береговой полосы, доказательств споров по границам со смежными землепользователями суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя ответчика в судебном заедании о том, что на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право собственности на земельный участок по ? доли за каждым площадью 887 кв.м, и не представлено документов о существовании земельного участка площадью 900 кв.м, не могут быть приняты ко вниманию по следующим основаниям.

Согласно материалов гражданского дело № на л.д.84 (копия из инвентарного дела) следует, что площадь спорного земельного участка с 1978 года составляла 893,2 кв.м. При вынесении решения суда в 2016 году, судом не устанавливались границы земельного участка истцов, что в будущем лишило их возможности зарегистрировать свое право собственности, и исполнить решение суда.

В настоящем иске в качестве доказательства, истцы представляют заключение кадастрового инженера ФИО4, и инженер делает вывод о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН, в связи с чем, имеет место пересечения границ земельных участков.

У суда нет оснований сомневаться в квалификации данного заключения, поскольку инженер выезжал на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, выполнен расчет координат, определены границы земельного участка, подготовлен план границ, и фактическая площадь земельного участка истцов с учетом уточнений составила 900 кв.м

Ответчик в нарушении ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств, опровергающих позицию истцов по заявленному иску, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Искорнева А.Н., Искорневой С.Н. к Администрации г.о. Самара об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительства, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий:                      Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ