Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2017 (2-13465/2016;) ~ М-12309/2016 от 10.11.2016

2- 42/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                           г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Захаровой Л.Н.

при секретаре                                    Братчиковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинюкова К.И. к МКП «ответчик1», ООО «ответчик2», Администрации г.п. ....., Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на:

    машиноместо № площадью 14,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС; машиноместо № площадью 16,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС; машиноместо № площадью 14,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС. машиноместо № площадью 15,6 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС. машиноместо № площадью 14,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

        В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время объект фактически не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машиномест нарушены.

     Истец в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Ответчик: представитель МУП «ответчик1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

        Ответчик: представитель Администрации г.п. ..... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

        Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ответчик2» (инвестор) и Зинюковым К.И. заключен договор соинвестирования №, предметом которого является привлечение инвестором средств соинвестора к вложению в строительство объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», расположенному по адресу АДРЕС.

Результатом участия соинвестора в инвестиционном проекте является передача последнему прав на машиноместо № площадью 14,1 кв.м. Размер инвестиционного взноса определен сторонами в сумме 250 000 руб.

Договоры с аналогичными условиями заключены между ООО «ответчик2» и Зинюковым К.И., в отношении машиноместа № площадью 16,2 кв.м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.), машиноместа № площадью 14,7 кв.м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.), машиноместа № площадью 15,6 кв.м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.) и машиноместа № площадью 14,7 кв.м. (договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Истец осуществил платеж в сумме 1 250 000,00 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.55-59).

В настоящий момент строительство объекта фактически окончено, за исключением ряда пристроек, не влияющих на конструктивные особенности объекта. Зданию на основании постановления Главы г.п. ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес: АДРЕС.

Объект прошел инвентаризационный учет в ГУП "наименование" имеется технический паспорт объекта.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ. за № истцу переданы во владение спорные машиноместа за указанными номерами, указанной площадью, расположенные в здании гаража-стоянки по адресу: АДРЕС.

С этого момента истец добровольно уплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи, задолженности не имеется.

Вместе с тем до настоящего момента здание в эксплуатацию не введено по причинам, не зависящим от истца.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

         В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство объекта, в котором истец проинвестировал строительство машиномест, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиномест и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

        При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые Зинюкова К.И. к МКП «ответчик1», ООО «ответчик2», Администрации г.п. ....., Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

             Признать за Зинюковым К.И. право собственности на машиноместо № площадью 14,1 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС;

             Признать за Зинюковым К.И. право собственности на машиноместо № площадью 16,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС;

             Признать за Зинюковым К.И. право собственности на машиноместо № площадью 14,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС;

             Признать за Зинюковым К.И. право собственности на машиноместо № площадью 15,6 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС;

             Признать за Зинюковым К.И. право собственности на машиноместо № площадью 14,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья:                                                                Захарова Л.Н.