Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3031/2013 от 31.05.2013

Дело № 2- 3031/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2013 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Н.В. Кузнецовой

при секретаре О.В. Соколовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой С.А. к Климову А.Ф., Климовой Л.М., Администрации Октябрьского района г.Ижевска о признании договора на право собственности недействительным в части, признании права собственности на 1/3 долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Климова С.А. обратилась в суд с иском к Климову А.Ф., Климовой Л.М., Администрации Октябрьского района г.Ижевска о признании договора на право собственности недействительным в части, признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения. Исковые требования мотивировала следующим: в <дата> г. Климову А.Ф., <данные изъяты>, на основании ордера была предоставлена <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>. В данную квартиру были вселены в качестве членов семьи Климова Л.М. (<данные изъяты>), К.И.А. (<данные изъяты>), истец. <дата> ответчики, не извещая истца, заключили с Администрацией Октябрьского района г.Ижевска договор о праве собственности на спорное жилое помещение, согласно которого оно перешло в совместную собственность ответчиков Климова А.Ф., Климовой Л.М. Право собственности ответчиков по данному договору было зарегистрировано в установленном порядке <дата>, когда истица была несовершеннолетней. Однако на момент заключения данного договора истец была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении и имела право участвовать в его приватизации. <данные изъяты> истца К.И.А. в настоящее время зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении. Истец же продолжает проживать и зарегистрирована в спорном жилом помещении. На основании изложенного считает, что данный договор нарушает ее права и в соответствии со ст.53, 54, 69 ЖК РФ, Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать договор на право собственности недействительным, права собственности на 1/3 долю жилого помещения.

В судебное заседание истец не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Климов А.Ф., Климова Л.М. исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Октябрьского района г.Ижевска в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В письменных возражениях иск не признал, пояснил, что на момент заключения договор соответствовал требованиям закона, никаких нарушений со стороны Администрации Октябрьского района г.Ижевска не допущено.

Третье лицо К.И.А. (после заключения брака – К.И.А.) в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, указала, что право на приватизацию было ею использовано ранее в 2000 г. в другом жилом помещении по месту ее проживания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В <дата> г. Климову А.Ф. на основании ордера была предоставлена <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

В данную квартиру были вселены в качестве членов семьи Климова Л.М. (<данные изъяты>), К.И.А. (<данные изъяты>), истец Климова С.А. К.И.А. снялась с регистрационного учета <дата>, более на регистрационный учет в данном жилом помещении не ставилась.

Климова С.А., равно как и ответчики Климов А.Ф., Климова Л.М., зарегистрирована и постоянно проживает в спорном жилом помещении с <дата> по настоящее время.

<дата> ответчики, не извещая истца, заключили с Администрацией Октябрьского района г.Ижевска договор о праве собственности на спорное жилое помещение, согласно которого оно перешло в совместную собственность ответчиков Климова А.Ф. и Климовой Л.М.

Право собственности ответчиков по данному договору было зарегистрировано в установленном порядке<дата>, что подтверждается данными о гос. регистрации на договоре.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее по тексту – Закона) Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абз.1 статьи 7 Закона).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абз.3 статьи 7 Закона).

Ответчиками Климовыми признан иск, в том числе факт вселения Климовой С.А. в жилое помещение в качестве члена семьи в установленном порядке, факт отсутствия ее согласия на приватизацию жилого помещения. Истец на момент приватизации жилого помещения являлась несовершеннолетней и не имела возможности самостоятельно реализовать свое право на участие в приватизации жилого помещения, в связи с чем приватизация жилого помещения без ее участия нарушает ее жилищные права. При указанных обстоятельствах заключение договора без участия Климовой С.А. и при отсутствии ее отказа от участия в приватизации противоречит указанным выше нормам закона, в связи с чем в соответствии со ст.168 ГК РФ указанный договор в части не включения в состав собственников истицы является ничтожным, и в соответствии со ст.167 ГК РФ исковые требования истицы о признании договора на право собственности недействительным, подлежат удовлетворению.

Ответчиками Климовым А.Ф. и Климовой Л.М. выражено согласие на установление долевой собственности на спорное жилое помещение в равных долях – по 1/3 на каждого из проживающих в нем лиц. Ответчиком Администрацией Октябрьского района г.Ижевска возражений в этой части также не представлено, в соответствии со ст.180 ГК РФ Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного и учитывая позицию ответчиков относительно возможности сохранения договора приватизации после включения в него истицы, удовлетворению подлежат также требования истца о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности.

Таким образом, за Климовой С.А., Климовым А.Ф., Климовой Л.М. после включения Климовой С.А. в состав собственников в договор на право собственности <номер> от <дата> и в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> равных долях по <данные изъяты> у каждого, которое подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Климовой С.А. к Климову А.Ф., Климовой Л.М., Администрации Октябрьского района г.Ижевска о признании договора на право собственности недействительным в части, признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения удовлетворить.

Признать недействительным договор на право собственности <номер> от <дата> в части передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в совместную собственность Климову А.Ф., Климовой Л.М..

Признать за Климовой С.А., Климовым А.Ф., Климовой Л.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> равных долях по <данные изъяты> у каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено судьей 03.07.2013 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова