Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23406/2018 от 31.05.2018

Судья Минко В.В. дело N 33-23406/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Цехомской Е.В., Суслова К.К.,

по докладу судьи краевого суда Цехомской Е.В.,

при секретаре Кирюшиной М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителей Галаган < Ф.И.О. >29, Галагана < Ф.И.О. >1, Андрющенко < Ф.И.О. >2, Рогоза < Ф.И.О. >3, Ляха < Ф.И.О. >4, Лях < Ф.И.О. >5, на основании доверенностей Волочаеву С.А., а также представителя акционерного общества «Белое» на основании доверенности Зотовой О.Н. на решение Ленинградского районного суда от 5 апреля 2018 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Рогоза Н.С., Галаган Н.А., Галаган С.Н., Лях И.А., Лях И.А. и Андрющенко В.А. обратились в суд с иском к Шакун В.А. о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28 ноября 2006 г., заключенного в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для хозяйственного производства с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. по адресу: Ленинградский район в границах ЗАО «Племзавод им. М.Горького», <...> в части земельных долей истцов, выделенных земельных участков: с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., о признании отсутствующим обременения арендой спорных земельных участков и истребования из чужого незаконного владения.

В обоснование требований указано, что до истечения срока договора аренды, заключенного 28 ноября 2006 г. с Шакун Е.А. истцы направили письменное уведомление арендатору, в котором указали, что не намерены продлевать данный договор аренды, просили не проводить на этих земельных участках сельскохозяйственные работы. Однако данное уведомление было проигнорировано арендатором Шакун Е.А. и пользование арендованными земельными участками продолжилось. На собрании участников долевой собственности на указанный земельный участок через своего представителя по доверенности Майборода П.А. истцы вторично возражали против продления договора аренды. В последствие истцами был произведен выдел земельных участков из земельного участка с кадастровым номером <...>. Истцы полагают, что сохранение обременения в виде аренды в отношении выделенных земельных участков является незаконным, нарушающим их права и законные интересы, а использование земельного участка ответчиком является при указанных обстоятельствах основанием для истребования земельного участка из чужого незаконного владения.

Решением Ленинградского районного суда от 5 апреля 2018 г. в удовлетворении требований истцов отказано.

В апелляционных жалобах представители истцов и третьего лица выражают несогласие с принятым решением суда и просят его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований истцов. В обоснование жалоб указывают, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Рогоза Н.С., Галаган Н.А., Галаган С.Н., Лях И.А., Лях И.А. и Андрющенко В.А., представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении слушания дела не просили. С учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истцов Галаган Н.А., Андрющенко В.А., Рогоза Н.С., Ляха И.А., Лях И.А., Галагана С.Н. на основании доверенностей Ромайкина Д.С. и Волочаеву С.А., представителей третьего лица АО «Белое» на основании доверенностей Коваленко И.М. и Сидака М.В., настаивавших на удовлетворении апелляционных жалоб, представителей ответчика Шакун В.А. на основании доверенностей Шакун Е.Е., Кучерову О.И. и Беджаше Л.К., полагавших решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на них, судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не усмотрела.

Из материалов дела следует, что 28 ноября 2006 г. между истцами и индивидуальным предпринимателем Шакун Е.А. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей.

В соответствии с пунктом 1.1 договора в аренду был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для хозяйственного производства с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Согласно пункту 7.6 договора аренды срок аренды составил пять лет, то есть до 28 ноября 2011 г.

Судом первой инстанции установлено, что до истечения срока действия договора аренды истцы направляли письменные уведомления Шакун Е.А. о намерении не продлевать договор аренды, просили не проводить на их земельных участках сельскохозяйственные работы. Однако сведения о получении таких уведомлений ответчиком, в деле не имеется.

По заказу истцов кадастровым инженером были подготовлены проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, которые были утверждены решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> от 30 марта 2012 г.

При этом, как установил суд первой инстанции, процедура выдела земельного участка истцов была произведена 29 августа 2013 г., то есть через год после регистрации дополнительного соглашения к договору аренды Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (20 августа 2012 г.) и на момент начала процедуры образования новых земельных участков исходный земельный участок был обременен арендой в пользу ответчика.

Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.

По общему правилу прекращение договора аренды земельного участка при выделе из него других земельных участков - не следует. Указание на преимущественное право арендатора на заключение договора аренды или на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды предполагает действие первоначального договора аренды в отношении, в том числе, и ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 11.8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 22.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 1997 ░. N 122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» (░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2011 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2006 ░. ░░ ░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2026 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 14.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 24 ░░░░ 2002 ░. N 101-░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ N 101-░░) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2012 ░. ░░ ░░░░ N 2-143/2012 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2011 ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2011 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 14 ░░░░░░ N 101-░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 46 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 450 – 453, 619, 620 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >6, ░░░░░░░░ < ░.░.░. >1, ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2, ░░░░░░ < ░.░.░. >3, ░░░░ < ░.░.░. >4, ░░░ < ░.░.░. >5, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: