Решение по делу № 2-1903/2018 ~ М-1715/2018 от 02.08.2018

                                                         К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                               Одинцова В.В.,

при секретаре                                            Мугу Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании убытков в размере 98 439 руб. 44 коп., суммы в размере 19 500 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходов по оплате по оплате услуг представителя в размере 11 000 рублей, состоящих из: 3000 руб. – составление претензии, 8 000 руб. – составление искового заявления; взыскании штрафа в размере 74 469 руб. 72 коп.

В обоснование иска указал, что 12.10.2016г. между ним ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, согласно условиям которого ИП ФИО2 взял на себя обязательство построить индивидуальный жилой двухэтажный дом, общей площадью 138,4 кв.м на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> и договор задатка.

П. 7 указанного договора определено обязательство ответчика – обеспечить подключение газа к построенному жилому дому после его ввода в эксплуатацию и заключения основного договора купли-продажи.

Стоимость земельного участка и жилого дома с учетом стоимости проведенных коммуникаций стороны определили в 3 750 000 рублей. Указанная денежная сумма при подписании предварительного договора с учетом в последующем оплаченных сумм была выплачена им ответчику в полном объеме, что подтверждается расписками ответчика.

17.04.2017г. между ним и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи жилого дома, общей площадью уже 125,8 кв.м, и земельного участка, общей площадью 387 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу:    <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Переход права собственности к нему на объекты недвижимости в ЕГРП зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРП от 16.05.2017г.

В соответствии с п.2.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательство оказать ему следующие услуги: оформить и подать документы в электроснабжающую и в газоснабжающую организацию от его имени, обеспечив оплату, связанную с газоснабжением объекта. Дополнительно указанное обязательство ответчик подтвердил, выдав ему ДД.ММ.ГГГГ гарантийное письмо, которым ИП ФИО2 гарантировал, что он получит технические условия на подключение дома к сети газоснабжения, выполнит за свой счет монтаж и врезку в газовую трубу для газоснабжения дома, осуществит все необходимые действия для запуска газового котла в доме.

Вместе с тем, в нарушение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и основного договора от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени указанные обязательства ответчиком не выполнены, услуга по обеспечению газоснабжения жилого дома не оказана.

В настоящее время ситуация с газоснабжением дома следующая. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с газоснабжающей организацией - АО «Краенодаргоргаз» договор на выполнение проектных работ. За выполнение проектных работ денежная сумма в размере 18 461,64 руб. была выплачена газоснаожающей организации ответчиком, проект газоснабжения дома АО «Краснодаргоргаз» выполнило.

Далее требуется осуществить монтажные работы, стоимость которых составила 98 439,44 рублей, затем осуществляется врезка газовой трубы в дом (стоимость указанной работы 8 500 рублей), после чего выполненные работы принимаются собственником дома (стоимость оформления приемки - 11 000 руб.).

Истец обращался к ИП ФИО2 с письменными заявлениями, которыми ставил его в известность о готовности проекта по газообеспечению дома и о необходимости последующей оплаты газоснабжающей организации. Заявления были поданы ДД.ММ.ГГГГ,19.12.2017г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,10.05.2018г. и вручены под роспись сотруднику ответчика ФИО4 Изложенное в заявлениях требование об оплате услуг по газоснабжению ответчиком не исполнено, хотя основано исключительно на договорных обязательствах ИП ФИО2

Истец во внесудебном порядке обратился к ответчику с претензией, которую ДД.ММ.ГГГГ, вручил его сотруднику ФИО4, а также направил по почте заказным письмом с описью вложения по месту регистрации ИП ФИО2 Согласно скрин-шота с официального сайта «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ в 12:54 претензия ИП ФИО2 была получена. Однако претензия ответчиком проигнорирована, указанные в ней требования не исполнены.

Как видно из изложенного, ответчик не оказал истцу в полном объеме услугу по обеспечению за свой счет газоснабжением жилого дома, обязательства по оказанию которой вытекают из условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное свидетельствует о недостатках оказанной услуги, в связи, с чем должны наступить последствия, предусмотренные ч. 1 ст.29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В силу указанной правовой нормы потребитель, в том числе вправе потребовать возмещения, понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами. Как указано в иске выше, за строительно-монтажные работы, необходимые для газоснабжения дома, он, не дождавшись исполнения ответчиком обязательств по оплате этих работ, после направления ответчику претензии он 18.05.20018 г. оплатил газоснабжающей организации АО «Краснодаргоргаз» своими денежными средствами 98 439,44 руб. в соответствии с договором на выполнение строительно-монтажных работ №-СМР от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается счетом и кассовым чеком на сумму 29 531,83 руб., счетом и кассовым чеком на сумму 68 907,61 руб.

Денежная сумма должна быть взыскана с ответчика в его пользу в соответствии с вышеуказанной правовой нормой - ч,1 ст.29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», также на основании ч.2 ст. 13 указанного Закона, согласно которой убытку причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме.

Кроме того, как указано в иске выше, истцу надлежит оплатить газоснабжающей организации за врезку газовой трубы в <адрес> 500 руб., за приемку выполненных работ 11 000 руб. Все перечисленные суммы входят в стоимость обеспечения газоснабжением купленного у ИП ФИО2, жилого дома и соответственно - в стоимость жилого дома.

Полная стоимость жилого дома и земельного участка в размере 3 750 000 рублей была определена сторонами по договору с учетом того, что построенный ответчиком и проданный истцу жилой дом будет гарантированно обеспечен электричеством, водой, канализацией и подключенным газоснабжающей организацией газом. В связи с определением стоимости жилого дома с учетом обязательного подведения и подключения всех перечисленных коммуникаций, в

соответствии с условиями названных договоров, именно продавец — ответчик ИП ФИО2 обязан производить оплату за то же газоснабжение с учетом получения от истца полной стоимости жилого дома и земельного участка.

Тот факт, что ответчик необходимые денежные суммы газоснабжающей организации не выплачивает, газ к дому не подведен и не подключен, свидетельствует о его праве на основании ч. 1 ст.29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» просить суд уменьшить стоимость дома на на сумму 19 500 руб., (8 500 + 11 000) и, учитывая, что им ответчику стоимость объекта недвижимости оплачена полностью, взыскать с ответчика указанную денежную сумму в его пользу.

Действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 20 000 рублей.

Кроме того им понесены расходы по оплате по оплате услуг представителя в размере 11 000 рублей, состоящие из: 3000 руб. – составление претензии, 8 000 руб. – составление искового заявления.

В соответствии с ч6ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации иди уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной истцом в пользу потребителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток с отметкой «За истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения участвующих по делу лиц, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании 12.10.2016г. между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, согласно условиям которого ИП ФИО2 взял на себя обязательство построить индивидуальный жилой двухэтажный дом, общей площадью 138,4 кв.м на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> и договор задатка.

Стоимость земельного участка и жилого дома с учетом стоимости проведенных коммуникаций стороны определили в 3 750 000 рублей. Указанная денежная сумма при подписании предварительного договора с учетом в последующем оплаченных сумм была выплачена им ответчику в полном объеме, что подтверждается расписками ответчика.

Согласно п.. 7 указанного договора, ответчик обязался обеспечить подключение газа к построенному жилому дому после его ввода в эксплуатацию и заключения основного договора купли-продажи.

17.04.2017г. между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи жилого дома, общей площадью уже 125,8 кв.м, и земельного участка, общей площадью 387 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу:    <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Переход права собственности к нему на объекты недвижимости в ЕГРП зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРП от 16.05.2017г.

В соответствии с п.2.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательство оказать следующие услуги: оформить и подать документы в электроснабжающую и в газоснабжающую организацию от его имени, обеспечив оплату, связанную с газоснабжением объекта. Дополнительно указанное обязательство ответчик подтвердил, выдав истцу ДД.ММ.ГГГГ гарантийное письмо, которым ИП ФИО2 гарантировал, что получит технические условия на подключение дома к сети газоснабжения, выполнит за свой счет монтаж и врезку в газовую трубу для газоснабжения дома, осуществит все необходимые действия для запуска газового котла в доме.

Однако, в нарушение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и основного договора от ДД.ММ.ГГГГ указанные обязательства ответчиком не выполнены, услуга по обеспечению газоснабжения жилого дома не оказана.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с газоснабжающей организацией - АО «Краенодаргоргаз» договор на выполнение проектных работ. Стоимость выполнения проектных работ составила 18 461,64 руб. и была выплачена газоснаожающей организации ответчиком, проект газоснабжения дома АО «Краснодаргоргаз» выполнило.

Кроме того, требуется осуществить монтажные работы, стоимость которых составила 98 439,44 рублей, осуществить врезку газовой трубы в дом - 8 500 рублей, после чего выполненные работы принимаются собственником дома - стоимость оформления приемки - 11 000 руб.

Истец обращался к ИП ФИО2 с письменными заявлениями, которыми ставил его в известность о готовности проекта по газообеспечению дома и о необходимости последующей оплаты газоснабжающей организации. Заявления были поданы ДД.ММ.ГГГГ,19.12.2017г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,10.05.2018г. и вручены под роспись сотруднику ответчика ФИО4 Изложенное в заявлениях требование об оплате услуг по газоснабжению ответчиком не исполнено.

Истец во внесудебном порядке обратился к ответчику с претензией, которую ДД.ММ.ГГГГ, вручил его сотруднику ФИО4, а также направил по почте заказным письмом с описью вложения по месту регистрации ИП ФИО2 Согласно скрин-шота с официального сайта «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ в 12:54 претензия ИП ФИО2 была получена. Однако претензия ответчиком проигнорирована, указанные в ней требования не исполнены.

Судом установлено, что ответчик не оказал истцу в полном объеме услугу по обеспечению за свой счет газоснабжением жилого дома, обязательства по оказанию которой вытекают из условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное свидетельствует о недостатках оказанной услуги, в связи, с чем наступают последствия, предусмотренные ч. 1 ст.29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», согласно которой, потребитель, в том числе вправе потребовать возмещения, понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами.

Истец после направления ответчику претензии он 18.05.20018 г. оплатил газоснабжающей организации АО «Краснодаргоргаз» своими денежными средствами 98 439,44 руб. в соответствии с договором на выполнение строительно-монтажных работ №-СМР от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается счетом и кассовым чеком на сумму 29 531,83 руб., счетом и кассовым чеком на сумму 68 907,61 руб.

Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с вышеуказанной правовой нормой - ч,1 ст.29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», также на основании ч.2 ст. 13 указанного Закона, согласно которой убытку причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме.

Кроме того, истцу необходимо оплатить газоснабжающей организации за врезку газовой трубы в <адрес> 500 руб., за приемку выполненных работ 11 000 руб., тогда как указанные суммы входят в стоимость обеспечения газоснабжением купленного у ИП ФИО2, жилого дома и соответственно - в стоимость жилого дома.

Так, полная стоимость жилого дома и земельного участка в размере 3 750 000 рублей была определена сторонами по договору с учетом того, что построенный ответчиком и проданный истцу жилой дом будет гарантированно обеспечен электричеством, водой, канализацией и подключенным газоснабжающей организацией газом. В связи с определением стоимости жилого дома с учетом обязательного подведения и подключения всех перечисленных коммуникаций, в соответствии с условиями названных договоров, именно продавец — ответчик ИП ФИО2 обязан производить оплату за то же газоснабжение с учетом получения от истца полной стоимости жилого дома и земельного участка.

Тот факт, что ответчик необходимые денежные суммы газоснабжающей организации не выплачивает, газ к дому не подведен и не подключен, свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора, и суммы в размере 19 500 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 58 969 руб. 72 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом требований разумности и соразмерности суд считает законным снизить размер подлежащего ко взысканию штрафа до 20 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от стоимости работы или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу морального вреда. Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав ФИО1 на возмещение имущественного вреда, гарантированного Законом РФ «О защите прав потребителей», суд считает факт причинения истцу морального вреда доказанным. Однако, размер компенсации морального вреда, предъявленный ко взысканию, суд находит завышенным, и, учитывая степень нравственных страданий истца, полагает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате по оплате услуг представителя в размере 11 000 рублей, состоящие из: 3000 руб. – составление претензии, 8 000 руб. – составление искового заявления

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 98 439 руб. 44 коп., сумму в размере 19 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате по оплате услуг представителя в размере 11 000 рублей; штраф в размере 20 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1, отказать.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решение суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                         В.В. Одинцов