Решение по делу № 2-938/2015 от 23.04.2015

Дело №2-938/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре Тарола Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 августа 2015 года в городе Усинск Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова В. А. к АМОГО "У" о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Кузнецов В.А. обратился в суд с иском к АМОГО "У" в котором указал, что в дд.мм.гггг. г. у Быковской Т.Н. им был приобретен гаражный бокс, расположенный в ГСК «...», которым он с этого времени владеет, несет бремя содержания. Право собственности за ним не зарегистрировано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Просил признать за ним право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Быковская Т.Н.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования и доводы в их обоснование поддержал. Пояснял, что приобрел спорный гараж вместе с квартирой.

Ответчик АМОГО «У», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», Управление Росреестра по РК, КУМИ МОГО «У», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли, КУМИ МОГО «У» о причинах неявки не сообщил, остальные просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Быковской Т.Н., место жительства которой не было известно суду, адвокат Нечунаев И.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения иска и просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ с 01.01.1995 была введена в действие часть 1 ГК РФ, которая в статьях 131,164 устанавливала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом в ст.8 федерального закона №52-ФЗ было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в законную силу 31.01.1998, было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (ст.6).

Согласно положениям норм указа Главы РК от 23.12.1998 N 437, на территории Республики Коми введена поэтапная система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и образован единый регистрационный округ в границах территории республики.

Установлено, что в городах и районах республики (кроме г.Сыктывкара) сохранен существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах технической инвентаризации, органах по земельным ресурсам и землеустройству, органах по управлению государственным и муниципальным имуществом до создания филиалов учреждения юстиции.

Из вышеуказанных норм следует, что после вступления в законную силу части 1 ГК РФ для возникновения, прекращения, перехода права собственности граждан и юридических лиц на недвижимое имущество была обязательна государственная регистрация. Такая регистрация до создания филиалов учреждения юстиции осуществлялась органами БТИ.

Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс был зарегистрирован в органах БТИ дд.мм.гггг. за Ш,П.Д., затем на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от дд.мм.гггг. продан им Быковской Т.Н., право собственности которой также было зарегистрировано БТИ (л.д.№).

Истцом представлен в материалы дела договор купли-продажи от дд.мм.гггг., согласно которому Быковская Т.Н. продала гараж Кузнецову В.А.

Таким образом, у продавца Быковской Т.Н. возникло право собственности на спорный гараж, поскольку она зарегистрировала его в установленном законом порядке (ранее возникшее право).

В то же время сделка между ней и истцом, совершенная в дд.мм.гггг.. в период действия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подлежала государственной регистрации, в соответствии с данным нормативным правовым актом, как и само право собственности Кузнецова В.А. Однако такая государственная регистрация сторонами произведена не была.

Согласно же ст.2 Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из вышеизложенного следует, что при отсутствии государственной регистрации сделки купли - продажи по договору от дд.мм.гггг., право собственности истца не может быть признано судом, так как, в силу закона, на сегодняшний день Быковская Т.Н. является собственником спорного имущества.

Кроме того, Кузнецовым В.А. не предоставлено доказательств того, что у сторон сделки имеются какие-либо препятствия для обращения в территориальные органы Росреестра для осуществления такой регистрации.

Что касается требований к АМОГО «У» о признании права собственности, то они также не подлежат удовлетворению, поскольку собственником недвижимого имущества является иное лицо.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Кузнецова В. А. к АМОГО "У", Быковской Т. Н. о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд.

Председательствующий                                                               О.С.Юхнина

Мотивированное решение составлено 18 августа 2015 года

Председательствующий -                                                                               О.С. Юхнина