Решение по делу № 2-1209/2015 ~ М-920/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-1209/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

       при секретаре- Гильфановой И.Р.

       с участием истца- Михайлова В.В.,

       представителя истца- Титовой О.А.,

       представителя ответчика- Повилициной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

                                 29 апреля 2015 года

гражданское дело по иску    Михайлова В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Михайлов В.В. обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил по расписке у З.О.А. капитальный гараж по <адрес>.

На основании Решения Исполнительного Комитета города Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГ З.О.А. был выделен земельный участок под строительство капитального гаража по <адрес> в гаражном массиве № в <адрес>, что подтверждается актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Им был возведен данный гараж, но не введен в эксплуатацию. На основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ переоформлен акт об отводе земельного участка с З.О.А. на него.

Согласно градостроительному заключению капитальный гараж находится в гаражном массиве № по <адрес>. На обследуемом земельном участке фактически построен капитальный гараж <данные изъяты>) в гаражном массиве №. Обследуемый участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки. Во вспомогательных видах разрешенного использования участков данной зоны значится размещение объектов хранение автотранспорта, согласно Правилам Землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденным Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25 марта 2010 года (в редакции № 12-н от 26 марта 2014 года).

Сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке о регистрации адреса данному гаражу присвоен адрес: <адрес>

Никто за все время владения и пользования им гаражом не обращался с требованием об изъятии у него земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный гараж никто не претендует. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более <данные изъяты> года.

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на гараж, размером (<данные изъяты>), расположенный в городе <адрес>

Истец Михайлов В.В., представитель истца- Титова О.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, в судебном заседании заявленные исковые требования о признании за Михайловым В.В. права собственности на гараж поддержали в полном объеме, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа- Повилицина А.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на гараж.

Третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании из пояснений истца Михайлова В.В. установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил капитальный гараж, расположенный в гаражном массиве № в городе <адрес>, по расписке у З.О.А., в настоящее время расписка не сохранилась, где проживает продавец ему не известно. Он полагал, что иного оформления своих прав не требуется. В течение срока владения имуществом он производил ремонт гаража, оплачивал необходимые платежи, никто не оспаривал его права на приобретенный гараж.

Из показаний свидетелей установлено, что владельцем спорного гаража является истец Михайлов В.В.

Так, свидетель С.А.А. пояснил, что является соседом истца по гаражу, подтвердил факт приобретения истцом Михайловым В.В. гаража по <адрес>, № в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного момента истец непрерывно и открыто пользуется гаражом. Никто к Михайлову В.В. претензий по поводу гаража не предъявлял.

Свидетель Ж.А.Я. дал аналогичные показания, пояснив, что является соседом истца Михайлова В.В. по гаражу. Гараж истец приобрел в ДД.ММ.ГГГГ, у кого, он не знает. С этого времени Михайлов В.В. непрерывно и открыто пользуется указанным гаражом, производит его ремонт, оплачивает электроэнергию. За все время пользования гаражом никто к истцу претензий в отношении приобретенного гаража не предъявлял.

Из справки о регистрации адреса усматривается, что в пользовании Михайлова В.В. находится гараж со строительным адресом: <адрес>, гаражный массив №, ему присвоен адрес: <адрес> (л.д. 9).

Согласно Градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ на обследуемом земельном участке фактически построен капитальный гараж (<данные изъяты>) в гаражном массиве № Обследуемый участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки. Во вспомогательных видах разрешенного использования участков данной зоны значится размещение объектов хранение автотранспорта, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденным Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25 марта 2010 года (в редакции № 12-н от 26 марта 2014 года). На основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ переоформлен акт об отводе земельного участка с З.О.А. на Михайлова В.В. Капитальный гараж размером (<данные изъяты>) м2 расположен в пятом блоке четвертый справа. Справа, слева и по задней меже гараж граничит с гаражами кооператива. Выезд осуществляется на второстепенный проезд. Капитальный гараж находится в гаражном массиве № по <адрес> (л.д. 8).

На основании Решения Исполнительного Комитета Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков гаражных кооперативов» утверждены списки членов гаражного кооператива № (л.д. 10).

На основании акта об отводе земельного участка в натуре под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № в районе <адрес> произведен отвод земельного участка площадью <данные изъяты> м2 (л.д. 11).

При таких обстоятельствах суд считает подтвержденным и установленным то обстоятельство, что истец Михайлов В.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным более <данные изъяты> лет, однако, его право собственности на гараж в установленном законом порядке не оформлено, учитывая, что данный гараж не является самовольной постройкой, соответствует действующим градостроительным нормативам, а его сохранение и эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Михайловым В.В. право собственности на гараж, размером (<данные изъяты>) м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий:                                       Н.В. Бобрышева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.