Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2016 ~ М-226/2016 от 23.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шахунья                                                  05 августа 2016 года

    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Шатохиной Н.В.,

с участием ответчиков Тарасова А.А., Тарасовой С.Е.,

при секретаре Киселевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к Тарасовой С. Е., Тарасову А. АлексА.у о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в Шахунский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Тарасовой С.Е., Тарасову А.А. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между ПАО Сбербанк и Тарасовой С.Е., Тарасовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора Тарасовой С.Е., Тарасову А.А. был выдан кредит в размере 340000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 12,15 % годовых на приобретение готового жилья по программе «Молодая семья» для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1-3.2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Тарасова С.Е., Тарасов А.А. приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Созаемщики предоставили банку: залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк, обязанности не исполнены и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 301426 рублей 79 копеек, из которых: 10978 рублей 15 копеек – – просроченные проценты; 290448 рублей 64 копейки – просроченный основной долг. Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Тарасовой С.Е., Тарасова А.А. в пользу ПАО Сбербанк задолженность в сумме 307641 рубль 06 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6214 рублей 27 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, согласно заявлению представитель истца просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик Тарасова С.Е. пояснила, что с исковыми требованиями согласна, кредит не платили, т.к. были трудности с работой. С суммой задолженности согласна. На ее иждивении находятся трое несовершеннолетних детей, просит не обращать взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании ответчик Тарасов А.А. пояснил, что кредит не платили, т.к. были материальные трудности. С суммой задолженности согласен. Просит не обращать взыскание на заложенное имущество.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, представленный истцом, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Тарасовой С.Е., Тарасовым А.А. заключен кредитный договор №.

Согласно п. 1.1 Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» по схеме «Молодая семья» в сумме 340000 рублей под 12.15 % годовых на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад Созаемщика Тарасовой С.Е. №. После предоставления документов процентная ставка устанавливается в размере 11,05 % годовых. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 301426 рублей 79 копеек, из которых: 10978 рублей 15 копеек – проценты по кредиту; 290448 рублей 64 копейки – основной долг.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ответчики взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют. Задолженность по кредитному договору до настоящего времени в полном объеме не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Граждане свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен, соответствует условиям кредитного договора.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проведённого исследования установлено: определить рыночную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, р.<адрес>, площадью 51,1 кв.м, кадастровый №, не представляется возможным в связи с недостаточностью сведений (непредоставление технической документации). Наиболее вероятная средняя цена предложения аналогичного объекта составит 511500 рублей.

С учетом приведенных выше требований действующего законодательства и установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, свидетельствующим о ненадлежащем исполнении заемщиком взятых на себя обязательств по кредитным договорам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную цену равной 409200 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в солидарном порядке в размере 6214 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк к Тарасовой С. Е., Тарасову А. АлексА.у о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Тарасовой С. Е., Тарасовым А. АлексА.ем.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк с Тарасовой С. Е., Тарасова А. АлексА.а задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 301426 рублей 79 копеек, из которых: 10978 рублей 15 копеек – проценты по кредиту; 290448 рублей 64 копейки – основной долг, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6214 рублей 27 копеек, а всего взыскать 307641 (Триста семь тысяч шестьсот сорок один) рубля 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 51,1 кв. метра, кадастровый №, принадлежащую Тарасову А.А. и Тарасовой С.Е., путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 409200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ..

Судья                      подпись

Копия верна.

Судья                                                                          Н.В.Шатохина