Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1161/2013 ~ М-28/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.03.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания      Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ДЕН к ООО «Трансгруз», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДЕН обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании истец ДЕН исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором права истца на квартиру не оспаривал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание также не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором вопрос о признании за истцом права собственности оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-7» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № №..., согласно которого организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиру № *** (строительный) с общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в 9 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца *** г. передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель при отсутствии претензий к качеству передаваемой квартиры обязан принять квартиру от организатора строительства.

В соответствии с п.3.1 указанного договора приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры (требования), возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «АВТОВАЗБАНК», общей номинальной стоимостью *** руб.

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым стороны внесли следующие изменения в договор: в. п.1.1 договора вместо «*** кв.м.» читать *** кв.м.», в п.3.1 договора вместо «*** руб.» читать *** руб.», в пп.2 п.3.2 договора вместо «*** рублей» читать «*** рублей».

дата между ЖСК «Строим вместе-7» и ДЕН заключен договор уступки требования № №..., согласно которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиры № *** (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в 9 секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование ***. Цена договора является окончательной и пересмотру не подлежит.

Согласно справке ЖСК «Строим вместе – 7» оплата по договору уступки требования № №... от дата произведена полностью. Задолженность ДЕН перед ЖСК «Строим вместе – 7» по данному договору на дата отсутствует.

дата между ООО «Трансгруз» и ДЕН подписан акт приема-передачи, согласно которого ООО «Трансгруз» передал, а ДЕН приняла в собственность *** квартиру в законченном строительством объекте, находящемуся по адресу: Самара, адрес, расположенную на *** этаже, лит. ***, номер по техническому паспорту ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 3-4 площадью с учетом прочей *** кв.м., кроме того прочая – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

дата между сторонами было также подписано соглашение, по которому заказчик передает, а правоприобретатель принимает долю в строительства в форме имущественного права, которая соответствует трехкомнатной адрес секции №... на *** этаже. Площадью с учетом прочей – *** кв.м. В связи с расхождением проектной и фактической площади по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в сторону увеличения, правоприобретатель производит доплату за *** кв.м. в размере *** руб.в кассу заказчика.

Указанные денежные средства были внесены истцом в кассу ООО «Трансгруз», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата №... «О продлении срока действия Постановления Главы адрес от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц адрес» жилому дому с офисами (№№... по генеральному плану).

Согласно разрешения на строительство № №... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и №... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и №... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), распределительная подстанция (№... по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, срок действия разрешения до дата.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, строение №....

Согласно технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, следующие: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м.

Квартира №... в адрес в адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №... что подтверждается кадастровым паспортом от дата

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенный по адресу: адрес и адрес, строение №..., введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Реализовать свое право по оформлению права собственности иным путем истец не может, какие-либо доказательства, опровергающие наличие прав истца на спорную квартиру, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДЕН удовлетворить.

Признать за ДЕН право собственности на *** квартиру № №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2013 г.

Судья           С.А. Семёнцев