Определение суда апелляционной инстанции от 22.07.2021 по делу № 33-21814/2021 от 27.05.2021

Дело № 33-21814/2021                            Судья Заборовская С.И.

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июля 2021 г.  г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В.,  

судей Егоровой Ю.Г., Мошечкова А.И., 

с участием прокурора Вдовичева Ю.В.,

при помощнике Чудиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И., гражданское дело № 2-175/21 по апелляционной жалобе ООО «Жилсервис» на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от  19 января 2021 г., которым постановлено:

         В удовлетворении исковых требований ООО «Жилсервис» к Овчинникову А.С., Караченцеву Е.П., Сажневу Э.С., Одушкиной А.Н., Цэдэндорж И.Н. о выселении – отказать,

УСТАНОВИЛА:

  ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ответчикам и просило выселить их из общежития, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что на основании Постановления Правительства Москвы от 1 августа 1995 г. № 653 Москомимушество передало ОАО СПК «Мосэнергострой» в полное хозяйственное ведение здание, находящееся по адресу ***, в соответствии с законодательством данное имущество было принято на баланс последнего. Решением суда от 23 ноября 2018 г. ОАО СПК «Мосэнергострой» признан банкротом и в отношении ОАО СПК «Мосэнергострой» введена процедура банкротства - конкурсное производство. В связи со сложившейся кризисной ситуацией на предприятии, которое являлось балансодержателем общежития, расположенного по адресу ***, и несущим обязательства по обслуживанию и содержанию, а также стороной в договоре энергоснабжения, договоре поставки тепловой энергии, договоре подачи холодной и горячей воды и договоре водоотведения, было принято решение заключить договор управления нецелевым активом от 01.12.2019 и передать полномочия по управлению объектом недвижимого имущества ООО «Жилсервис». При инвентаризации объекта, перешедшего в управление ООО "Жилсервис", были выявлены незаконно проживающие граждане (ответчики), у которых отсутствуют какие-либо основания для проживания на управляемом объекте. Ответчики являются временными жильцами, в общежитии проживают без законных оснований, права пользования занимаемыми жилыми помещениями не приобрели и подлежат выселению.

   Представитель истца ООО «Жилсервис» Христофоров Н.О. в судебном заседании исковые требования поддержал.

   Ответчики Одушкина А.Н., Цэдэндорж И.Н. в судебном заседании просили суд в иске отказать, применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

   Ответчики Овчинников А.С., Караценцев Е.П., Сажнев Э.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

   Представитель ответчиков Сажнев А.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, просил суд в иске отказать, применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

   Представитель Караченцева Е.П. – Карачевцева НН. в судебное заседание явилась, просила суд в иске отказать, применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

  Представитель третьего лица ОАО СПК Мосэнергострой Кошкин Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

  Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора Вдовичева Ю.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены законного и обоснованного решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 104 ЖК РФ, служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Правительства Москвы от 1 августа 1995 г. № 653 Москомимушество передало ОАО СПК «Мосэнергострой» в полное хозяйственное ведение здание по адресу: ***, данное имущество было принято на баланс последнего.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.11.2018 ОАО СПК «Мосэнергострой» признано несостоятельным (банкротом).

01.12.2019 между ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» в лице конкурсного управляющего Хафизова С.Ф. и ООО «ЖИЛСЕРВИС» заключен договор управления нецелевым активом на праве доверительного управления комплексом зданий по адресу: ***, которые используются в качестве специализированного жилого фонда для сотрудников предприятия ОАО СПК «Моснергострой», Управляющая компания приняла на себя обязательства по организации и выполнению работ по надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту материальной части жилищного комплекса, а также обязанности и правомочия по взаимодействию с компетентными органами государственной и муниципальной власти, исполнителей работ и услуг в процессе управления нецелевым активом – жилищным комплексом.

Дополнительным соглашением от 23.11.2020 № 1 к договору Управления нецелевым активом от 01.12.2019, заключенным между теми же лицами, предусмотрено, что по вопросам, связанным с выселением жителей, ООО «ЖИЛСЕРВИС», являющаяся управляющей организацией, представляет интересы предприятия ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» в судебных и иных инстанциях.

Уведомлением от 31.12.2020 договор управления нецелевым активом от 01.12.2019 между ОАО «СПК «Мосэнергострой» и ООО «ЖИЛСЕРВИС» продлен на срок до 31.12.2021 на тех же условиях.

Согласно уведомлению ОАО СПК «Мосэнергострой», с Овчинниковым А.С., Казаковым И.Н., Караценцевым Е.П., Сажневым Э.С., Одушкиной А.Н., Цэдэндорж И.Н. договоры найма на жилые помещения в общежитии по адресу ***, не заключались, ордеры на вселение не выдавались.

ООО «ЖИЛСЕРВИС» ответчикам направлено требование о погашении задолженности за время пользования жилым помещением, о предоставлении документов, подтверждающих право проживания, а также о заключении договора социального найма.

25.02.2020 ОАО «СПК «Мосэнергострой» ответчикам направлено уведомление об освобождении до 01.03.2020 г. жилых помещений, расположенных в общежитии по адресу: ***.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, районный суд пришел к выводу о том, что требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, не основаны на требованиях закона и удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «ЖИЛСЕРВИС» не наделено правами по вопросу выселения жильцов из спорного жилого помещения, обладая правом доверительного управления в силу договорных отношений.

Согласно ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

При разрешении спора районный суд исходил из того, что у истца в соответствии с договором от 01.12.2019 возникли права и обязанности, касающиеся только управления нецелевым активом на праве доверительного управления комплексом зданий.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в иске, с чем судебная коллегия соглашается, а доводы апелляционной жалобы находит несостоятельными.

При этом, выводы суда первой инстанции об отказе в применении к спорным отношениям срока исковой давности ошибочны, что не влияет на правильность выводов об отказе в иске по существу спора.

         Согласно представленным по запросу суда и поступившим от ответчиков выпискам из ЕГРН, ответу из ДГИ г. Москвы, ГБУ г. Москвы  МОСГОРБТИ, дом *** по адресу: ***, а также квартиры, которые занимают в этом здании ответчики, находятся в собственности г. Москвы, статус помещений – жилое.

        Согласно пункту 5 статьи 132 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках конкурсного производства жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

          В силу п. 6 этой статьи, передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 этой статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения суда в сроки, предусмотренные таким определением.

В материалы дела не представлены доказательства в подтверждение тому, что дом *** по адресу: ***, а также квартиры, которые занимают в этом здании ответчики, включены в конкурсную массу ОАО СПК «Мосэнергострой».

При таком положении, ни у конкурсного управляющего ОАО СПК «Мосэнергострой» в рамках дела о банкротстве этого общества, ни у ООО «ЖИЛСЕРВИС» на основании заключенного указанными лицами договора доверительного управления зданием и дополнениями к нему не возникло право на подачу исков о выселении ответчиков из занимаемых ими помещений.  

Доказательства в подтверждение тому, что такие полномочия предоставлены им собственником здания городом Москвой в деле отсутствуют.

Иные доводы апелляционной жалобы, в том числе связанные с иной оценкой доказательств и иным толкованием норм права, чем у суда первой инстанции, не опровергают выводы суда и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░  19 ░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░