Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3785/2014 ~ М-3377/2014 от 10.10.2014

__" http-equiv=Content-Type>

Гр.дело №2-3785/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2014 года                         город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Федерального судьи                                Шумовой Н.А.

при секретаре                                    Рощиной Д.А.

с участием представителя истца                        Н В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н В.В. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx г. Н И.А. ему было подарено <данные изъяты> доли указанного жилого дома, которые принадлежали Н И.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного xx.xx.xxxx г. На момент дарения дом находился в нежилом состоянии вследствие пожара, поэтому сделка производилась с разрешения администрации Заельцовского района г.Новосибирска.

Собственником остальных <данные изъяты> доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx г. являлась Н Е.А., у которой истец выкупил долю по частной расписке. Заверить сделку нотариус отказалась, поскольку у Н был утерян паспорт. Н обещала подготовить документы для сделки, но не сделала этого, стала скрываться, место ее жительства истцу неизвестно. Поэтому должным образом истец не имел возможности оформить все документы.

Истец самостоятельно восстановил в прежних границах жилой дом. С xx.xx.xxxx г. он проживает в доме, несет бремя расходов по его содержанию. Дом является его единственным жильем.

К нему никто никогда не предъявлял претензий, не требовал сноса дома и изъятия земельного участка.

Истец просит признать за ним право собственности на дом в судебном порядке в соответствии со ст.ст.222,235 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представители ответчика – мэрии г.Новосибирска, 3-го лица – Управления Росреестра в НСО, 3-и лица - Н И.А., Н Е.А. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.45-48), возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее.

По адресу ..., согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на xx.xx.xxxx г., составленному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», расположен индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, xx.xx.xxxx года постройки (л.д.5-9).

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, разрешение на строительство дома не предъявлено, в связи с чем дом является самовольной постройкой.

Согласно информации, предоставленной ДФГУП «НЦТИ» от xx.xx.xxxx г., собственниками дома по указанному адресу значатся Н Е.А. – <данные изъяты> доли (на основании свидетельства о праве собственности на наследство от xx.xx.xxxx г. __) и Н И.А. – <данные изъяты> доли (на основании свидетельства о праве собственности на наследство от xx.xx.xxxx г. __) (л.д.14,17).

Из материалов дела следует, что жилой дом __ по ... у Н И.А. и Н Е.А. приобрел истец и в настоящее время владеет домом.

Так, согласно письму администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ (л.д.11), администрацией дано разрешение на отчуждение домостроения, принадлежащего на праве частной собственности Н И.А. и Н Е.А., находящегося в нежилом состоянии после пожара.

На основании данного разрешения между Н И.А. и Н В.В. xx.xx.xxxx г. был заключен договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома (л.д.12). Сделка удостоверена нотариусом Н М.Г.

Также между Н Е.А. и Н В.В. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома ..., о чем составлена расписка от xx.xx.xxxx г. (л.д.13). Сделка не оформлена в установленном законом порядке.

В соответствии с данными Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx. записи о регистрации прав, ограничений на жилой дом по указанному адресу в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д.30).

Государственной противопожарной службой xx.xx.xxxx г. дано разрешение на проведение реконструкции жилого дома ..., уничтоженного пожаром, при условии возведения в пределах старого фундамента и выполнения ограждающих конструкций из каменных материалов, бетона или железобетона (л.д.18).

Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от xx.xx.xxxx г., по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... (л.д.50), конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц; планировочное решение здания соответствует требованиям п.4.2 СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»); жилой дом соответствует требованиям раздела 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и п.п.2.3, 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям»; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов.

Постановлением мэрии г.Новосибирска от 20.02.2002 г. №459 (л.д.34) утвержден план границ земельного участка площадью <данные изъяты> га, необходимого для обслуживания индивидуального жилого дома по .... Предусмотрено, что с землепользователями, подтвердившими в установленном законом порядке свои права на жилой дом, будут оформлены правоотношения с мэрией по землепользованию.

На земельный участок по указанному адресу xx.xx.xxxx г. составлен кадастровый план, участку присвоен кадастровый номер (л.д.36).

На основании установленных по делу обстоятельств, указанных норм закона, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по указанному адресу, поскольку право собственности на жилой дом после пожара было приобретено истцом на основании сделок, с разрешения администрации района. Истцом самостоятельно на месте сгоревшего дома возведен новый жилой дом, которым истец владеет, несет бремя его содержания. Спор о принадлежности жилого дома отсутствует, строение соответствует предъявляемым требованиям, в будущем возможно оформление отношений по землепользованию.

Во внесудебном порядке истец не может оформить свое право собственности, поскольку жилой дом является самовольным строением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░ ░.░., xx.xx.xxxx ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                  ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ xx.xx.xxxx ░.

xx.xx.xxxx ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.