Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2290/2020 ~ М-1628/2020 от 08.05.2020

Категория 2.209

Дело №2-2290/2020

УИД 36RS0004-01-2020-001943-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2020 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Ключанских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Берг Олегу Викторовича о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

установил:

Администрации города Сочи обратилась в суд с иском к Берг Олегу Викторовича о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0301011:2435, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «склад».

В обоснование заявленных требований указал, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Бергом Олегом Викторовичем согласно протоколу заседания комиссии по торгам по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков в городе Сочи от 17.12.2015 № 17 заключен договор аренды от 23.12.2015 № о предоставлении в пользование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «склад». Срок действия договора установлен по 17.12.2025 года.

Решением Хостинского районного суда города Сочи от 22.01.2019 по делу № 2-119/2019 удовлетворены требования администрации города Сочи о расторжении договора аренды от 23.12.2015 №.

Постановлением Краснодарского краевого суда от 07.05.2019 решение Хостинского районного суда города Сочи от 22.01.2019 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Арендатор Берг Олег Викторович допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с 01.07.2017 по 07.05.2019 в размере 728 865, 80 руб. и пени за период с 01.01.2017 по 17.04.2020 в размере 866 625,76 руб.

Согласно выписке, из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, однако арендатором задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2017 по 07.05.2019 в размере 728 865, 80 руб. и пени за период с 01.01.2017 по 17.04.2020 в размере 866625,76 руб., до настоящего времени не погашена.

В виду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

В адрес должников администрацией города от 17.09.2019 № 22333/02-05-17 направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате и пене, и предоставить в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в недельный срок со дня получения настоящей претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по Договору аренды.

Истец просил взыскать с Берга Олега Викторовича в пользу администрации города Сочи (№) сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, договор аренды от 23.12.2015 №, за период с 01.07.2017 по 07.05.2019 в размере 728 865, 80 руб. и пени за период с 01.01.2017 по 17.04.2020 в размере 866 625,76 руб.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, заявив при подаче искового заявления просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Долматова О.А., против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, полагала, что ответчик должен уплачивать арендную только за принятый в одностороннем порядке согласно акту приема-передачи от 15.06.2016 г. земельный участок площадью 114,1 кв.м. с 15.06.2016г. по 19.09.2018 г. Представитель ответчика указала на то, что задолженность по арендной плате отсутствует и в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Берг Олегом Викторовичем заключен договор от 23.12.2015г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использованиия- склад, расположенного по адресу: <адрес>,

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок действия договора установлен по 17.12.2025г.

Границы участка обозначены в его кадастровом паспорте, который является неотъемлемой частью Договора (п.1.2 Договора).

Согласно п. 1.3 Договора аренды - участок предоставляется для строительства склада.

Согласно п.п. 1.4 и 1.6 Договора аренды участок считается переданным арендатору с момента государственной регистрации договора, без каких-либо иных документов по его передаче. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя арендатору.

В пункте 1.5 сторонами оговорено, что фактическое состояние участка соответствует условиям настоящего договора, целевому назначению участка и известно арендатору.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды годовой размер арендной платы в сумме 393 690 рублей устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации договора.

При этом пунктом 3.2. Договора аренды установлено, что сумма годовой арендной платы участка, за вычетом внесенного задатка (0 рублей), должна поступить от арендатора в течении пяти дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.3. договора аренды по истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата в размере 98422 руб. 50 коп. вносится ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал- до 10 ноября текущего года. Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным документом за каждый квартал. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

17.09.2019 в адрес ответчика администрацией города направлена претензия № 22333/02-05-17 с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени и предоставить в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в недельный срок со дня получения настоящей претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по Договору аренды.

Также судом установлено, что решением Хостинского районного суда города Сочи от 22.01.2019 по делу № 2-119/2019 удовлетворены требования администрации города Сочи к Берг О.В. о расторжении названного договора аренды, поскольку Берг О.В. существенно нарушил условия договора не производя в течение значительного времени арендной платы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.05.2019 решение Хостинского районного суда города Сочи от 22.01.2019 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, в частности, вступившим в законную силу решением Хостинского районного суда города Сочи от 22.01.2019 по делу № 2-119/2019 было установлено, что право аренды Берг О.В. по указанному договору было зарегистрировано с 21.01.2016 г. по 17.12.2025 г.

Таким образом, согласно п.п. 1.4 и 1.6 Договора аренды участок считается переданным Берг О.В. с момента государственной регистрации договора, то есть с 21.01.2016 г.

Также из указанного выше решения следует, что у Берг О.В., в связи с заключением договора аренды и регистрацией его права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования - склад, расположенного по адресу: <адрес>, возникли обязательства по внесению арендной платы, которые ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, с 01.04.2017 г. по 31.12.2017 г. уже имелась задолженность перед арендодателем, что и стало основанием для расторжения указанного договора аренды.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Хостинского районного суда города Сочи от 22.01.2019 по делу № 2-119/2019 суд учитывает при рассмотрении настоящего дела, поскольку они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Таким образом, доводы ответчика о том, что он должен уплачивать арендную плату только за принятый им в одностороннем порядке согласно акту приема-передачи от 15.06.2016 г. земельный участок площадью 114,1 кв.м. с 15.06.2016г. по 19.09.2018 г., суд оставляет без внимания, поскольку они противоречат обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением суда по делу, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статьями 309, 309.2, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено общее правило, по смыслу которого обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктами 1, 4, 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом по общему правилу, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены взятые на себя обязательства по оплате договора аренды, в связи с чем, у истца возникло право требовать уплаты арендной платы в полном объеме за весь земельный участок, площадью 1 000 кв. м. в заявленный период с 01.07.2017 г. по 07.05.2019 г. (день вступления решения Хостинского районного суда города Сочи от 22.01.2019 года в законную силу).

Суд, проверив расчет задолженности, представленный Администрацией города Сочи, находит его верным и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 728 865 руб. 81 коп. (л.д. 9, 10).

Согласно п. 6.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплатить арендодателю пеню из расчета 0,5% от размера невнесенной арендой платы за каждый день просрочки платежа.

Суд, проверив расчет пени, произведенный истцом, находит его неверным и считает необходимым произвести перерасчет неустойки исходя из п. 6.2 Договора аренды за заявленный период с 11.09.2017 г. по 17.04.2020 г.

Сумма долга, руб.	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
Сумма долга, руб.	с	по	дней	Ставка	Формула	Проценты
98 195,45 р.	11.09.2017	10.11.2017	61	0.5%	98 195,45 ? 61 ? 0.5% /100	29 949,61 р.
Новая задолженность от 11.11.2017 на сумму 98 422,50 р.
196 617,95 р.	11.11.2017	10.03.2018	120	0.5%	196 617,95 ? 120 ? 0.5% /100	117 970,77 р.
Новая задолженность от 11.03.2018 на сумму 98 422,50 р.
295 040,45 р.	11.03.2018	10.06.2018	92	0.5%	295 040,45 ? 92 ? 0.5% /100	135 718,61 р.
Новая задолженность от 11.06.2018 на сумму 98 422,50 р.
393 462,95 р.	11.06.2018	10.09.2018	92	0.5%	393 462,95 ? 92 ? 0.5% /100	180 992,96 р.
Новая задолженность от 11.09.2018 на сумму 98 422,50 р.
491 885,45 р.	11.09.2018	10.11.2018	61	0.5%	491 885,45 ? 61 ? 0.5% /100	150 025,06 р.
Новая задолженность от 11.11.2018 на сумму 98 422,50 р.
590 307,95 р.	11.11.2018	10.03.2019	120	0.5%	590 307,95 ? 120 ? 0.5% /100	354 184,77 р.
Новая задолженность от 11.03.2019 на сумму 98 422,50 р.
688 730,45 р.	11.03.2019	06.05.2019	57	0.5%	688 730,45 ? 57 ? 0.5% /100	196 288,18 р.
Новая задолженность от 07.05.2019 на сумму 39 908,31 р.
728 638,76 р.	07.05.2019	31.12.2019	239	0.5%	728 638,76 ? 239 ? 0.5% /100	870 723,32 р.
728 638,76 р.	01.01.2020	17.04.2020	108	0.5%	728 638,76 ? 108 ? 0.5% /100	393 464,93 р.
Всего	2 429 318,21 р.

Таким образом, неустойка за период с 11.09.2017 г. по 17.04.2020 г. составляет 2 429 318,21 руб.,

При таких обстоятельствах, суд, рассматривая иск в пределах заявленных требований, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пеню в размере 866625,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Берг Олега Викторовича в пользу Администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, переданного на основании договора аренды от 23.12.2015 г. № за период с 01.07.2017 по 07.05.2019 в размере 728 865 руб. 80 коп., пени за период с 01.01.2017 по 17.04.2020 в размере 866625 руб. 76 коп., а всего 1595491 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ботвинников

Решение принято в окончательной форме 15.10.2020 г.