Решение по делу № 2-84/2017 (2-4410/2016;) ~ М-4322/2016 от 18.10.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО1 Ирины Николаевны по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО3 заключен Договор аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1 вышеуказанному договору аренды нежилого помещения стоимость арендной платы составляет <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО6, являясь арендатором и установив в указанном помещении оборудование для кафе, арендную плату не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Вышеуказанное нежилое помещение, сдаваемое по договору аренды, принадлежит истцу на основании Договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом (далее – Договор безвозмездного пользования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, который в свою очередь, является собственником данного недвижимого имущества на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Реализуя свое право, истец в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора безвозмездного пользования заключил вышеуказанный договор аренды с ответчиком. Кроме обязанности ежемесячно вносить арендную плату, ответчик в соответствии с условиями Договора аренды обязался самостоятельно с ДД.ММ.ГГГГ оплачивать коммунальные платежи и плату за услуги, которые не входят в сумму арендной платы. Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась вследствие неоплаты их ответчиком, истец была вынуждена их оплатить, что является убытками истца. Истец оплатила образовавшуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам на общую сумму <данные изъяты> рублей, включающую в себя: коммунальные платежи за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, коммунальные платежи за горячую воду и отопление (ГТСК) в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п.7.2 Договора аренды арендатор обязуется уплатить штраф в размере 10% стоимости аренды в месяц за факт нарушений условий договора аренды, сумма штрафа составили <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды помещения в сумме 157500 <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, в деле участвует ее представитель по доверенности.

Представитель истца ФИО2 ФИО1 И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, за исключением требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, пояснила, что в данной просительной части допущена описка, поскольку сумма государственной пошлины при подаче искового заявления составляет <данные изъяты> рубля, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, ранее знакомился с материалами дела, ходатайствовал об отложении судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, был извещен под роспись о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ, однако в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие ответчика и его представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Особенности передачи в аренду зданий регламентированы статьями 650-655 ГК РФ.

Судом установлено, что между ФИО2, действующей на основании Договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на первом этаже шестиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., (далее – Договор аренды), для осуществления предпринимательской деятельности в виде предоставления услуг по организации общественного питания и розничной торговли. Срок действия Договора аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 4.1-4.5 Договора аренды арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, в срок не позднее 10 числа текущего месяца, в соответствии с п.п.3.4, 4.5 отдельно от арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ оплачивать стоимость ежемесячных коммунальных платежей.

За просрочку оплаты арендных платежей пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,01% от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки и штраф в размере 10 % от стоимости арендной платы за нарушение п.п. 3.2, 3.3, 3.4 Договора аренды.

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что ответчиком арендная плата не уплачена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> рублей.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчиком также не внесены коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно представленным квитанциям, истцом за арендатора уплачены коммунальные платежи на общую сумму <данные изъяты> рублей, что включает в себя: <данные изъяты> платежи за тепловую энергию (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> рублей - за электроэнергию (кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер и порядок внесения арендной платы в Договоре аренды четко определены, в соответствии с п.п. 4.1, 4.2 указанного договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату. Условия и порядок оплаты коммунальных платежей установлены п.п. 3.4, 4.1, 4.5 Договора аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку из представленных истцом доказательств усматривается, что обязанность по уплате арендной платы ФИО3 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленным квитанциям в сумме <данные изъяты>, что ответчиком не оспорено, доказательств обратного суду не представлено, суд считает, что указанная задолженность по арендной плате и коммунальным платежам подлежит взысканию в пользу истца.

Уплатив за ответчика коммунальные платежи, истец понесла убытки, которые в силу ст.15 ГК РФ подлежат возмещению ей в полном объеме.

В силу ст. ст. 329-330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, основываясь на вышеуказанных правовых нормах, требования истца о взыскании с ответчика штрафа за нарушение п.3.4 Договора аренды, суд считает обоснованными.

Размер штрафа исчислен истцом правильно, в соответствии с п.7.2 Договора аренды: в размере 1 % от стоимости арендной платы в месяц (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя, относимые к судебным издержкам, в разумных пределах.

Учитывая требование разумности, степень сложности спора, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что в возмещение расходов по оплате помощи представителя в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 12000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек (в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по уплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> рублей), а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2017