Решение по делу № 2-1895/2019 ~ М-1400/2019 от 05.08.2019

Дело № 2-1895/2019

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года          г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О. с участием старшего помощника прокурора Шумилиной Е.И., при секретаре Карповой Е.С., с участием представителя истца Администрации г.о. Электросталь по доверенности Прудниковой Ю.М., ответчика Баринова П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. о. Электросталь Московской области к Баринову Павлу Владимировичу о прекращении права собственности, продаже жилого помещения с публичных торгов, о выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Электросталь Московской области обратилась в суд с иском к Баринову П.В. и с учетом уточнения исковых требований, просила суд прекратить право собственности ответчика на жилое помещение в виде комнаты жилой площадью 14,8 кв. метров в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, продаже с публичных торгов, с выплатой ответчику вырученных от продажи указанного жилого помещения денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; выселить Баринова П.В. из жилого помещения в виде комнаты жилой площадью 14,8 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Баринов П.В., <дата> г.р., является собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную комнату зарегистрировано в органах Росреестра 18.04.2012. В нарушение ст. 153 ЖК РФ, финансовый лицевой счет до настоящего времени открыт в данном жилом помещении на имя прежнего собственника - Д.В.П.. и по нему имеется задолженность оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком Бариновым П.В. не исполняются обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, налагаемые пп.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ. Кроме того, в период с 13.12.2018 по 10.04.2019 на основании жалоб соседей, в отношении собственников коммунальной квартиры по адресу: <адрес> отделом муниципального жилищного контроля Администрации городского округа Электросталь Московской области проводились проверки и собственникам комнат в квартире выносились предупреждения о необходимости привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние, разъяснялись последствия уклонения от необходимых действий, собственники комнат привлекались к административной ответственности.

В ходе проверок установлено, что комната, принадлежащая Баринову П.В., находится в антисанитарном состоянии. Стены грязные, обои оборваны, потолок покрашен, пол дощатый, краска на нем стерта. По комнате разбросаны предметы быта, ремонт не производился более 5 лет.

Общее имущество в коммунальной квартире также находится в антисанитарном состоянии, что подтверждается актами проверок. В период проверок с 13.12.2018 по 10.04.2019 выявленные нарушения собственниками (в том числе Бариновым П.В. в своей части) не устранены, не смотря на предупреждения, высланные в его адрес органами местного самоуправления. Установлено, что собственник комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> Баринов П.В. бесхозяйственно обращается с занимаемым жилым помещением, местами общего пользования в квартире, допускает его разрушение, систематически нарушает интересы соседей. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у Баринова П.В. права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если такое право прекращается судом, например, по основаниям ст. 293 ГК РФ, то бывший собственник жилого помещения, право которого на помещение прекращено, подлежит выселению из него. Основывал уточненные требования на ст.ст.17, 30, 35, 43 ЖК РФ, ст. ст.209, 293 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Прудникова Ю.М. заявленные требования поддержала.

Ответчик Баринов П.В. в судебном заседании возражал против иска, пояснил, что в период его отсутствия его комнатой пользовались другие, в настоящее время жилое помещение он ремонтирует, приводит в порядок, намерен там проживать.

Представители третьих лиц Комитета имущественных отношений г.о. Электросталь, Управления Росреестра надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились.

Третьи лица Шеврыгин А.В., Макарова Е.В. в судебное заседание не явился, извещались судом по известному месту регистрации, судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. Третье лицо Четвертакова З.М. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную комнату, площадью 14,8 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Баринов Павел Владимирович, является собственником указанной комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в органах Росреестра 18.04.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает Баринов П.В., <дата> г.р.

Из акта проверки жилого помещения и использования собственником жилого помещения от 13 декабря 2018 года следует, что комната расположена в четырехкомнатной коммунальной квартире, комнаты принадлежат 4 собственникам, комната Баринова П.В. находится в антисанитарном состоянии. Стены в комнате грязные, обои оборваны, потолок покрашен, пол дощатый, краска на полу стерта. По комнате разбросаны бытовые предметы. Ремонт не производился более 5 лет. Общее имущество находится в антисанитарном состоянии, ремонт не производился более 5 лет. Большое количество тараканов.

Администрацией г.о. Электросталь Баринов П.В. предупрежден о необходимости устранения выявленных нарушений рекомендовано в срок до 01.04.2019 года принять меры по приведению комнаты в надлежащее состояние: освободить комнату от мусора, хлама; нужны вещи аккуратно сложить в приспособленное место. Провести уборку в комнате, и сделать текущий ремонт жилого помещения. Сделать ремонт общего имущества: кухня, коридор, санузел, ванная комната) и провести дезинфекцию от тараканов.

Акт проверки и предупреждение об устранении выявленных нарушений были проигнорированы Бариновым П.В.

Из акта проверки жилого помещения и использования собственником жилого помещения от 10 апреля 2019 года следует, что выявленные нарушения не устранены.

15.04.2019 Администрацией г.о. Электросталь Баринову П.В. направлено уведомление о недопустимости использования не по назначению жилого помещения, систематического нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйного обращения с жилым помещением, и в связи с неустранением выявленных нарушений, дополнительно разъяснены положения ст. 293 ГК РФ, положения ст. 43 ЖК РФ, предложено до принятия судом решения о продаже с публичных- торгов жилого помещения, устранить нарушения указанные в актах и сообщить в отдел муниципального жилищного контроля Администрации г.о. Электросталь.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (пункт 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Из представленных документов и фотографий усматривается, что основным доводом к прекращению права собственности Баринова П.В. на жилое помещение является захламленность у него в комнате, отсутствие ремонта длительное время и антисанитарное состояние в местах общего пользования в квартире, необходимость текущего ремонта.

Вместе с тем, судом установлено, подтверждено пояснениями ответчика, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, и фотографиями, что Баринов П.Н. начал ремонт своего жилого помещения, оклеил стены обоями, приводит жилое помещение и места общего пользования в порядок, выводит тараканов. Планирует отремонтировать и места общего пользования в квартире. Претензий к ответчику со стороны соседей уже не имеется.

Доказательств того, что жилое помещение, занимаемое ответчиком разрушено, санитарно-техническое состояние помещения ставит под угрозу жизнь и здоровье окружающих, стороной истца не представлено. Жилое помещение Баринова П.В. пригодно для проживания, и в нем силами ответчика проводится ремонт.

За нарушение порядка пользования жилым помещением ответчик Баринов П.В. к административной ответственности не привлекался.

При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания для применения положений статьи 293 ГК РФ. Продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, обратное, противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

Поскольку оснований для прекращения права собственности ответчика на занимаемое им жилое помещение не усматривается, соответственно, исковые требования о выселении ответчика в связи с прекращением права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Электросталь к Баринову Павлу Владимировичу о прекращении права собственности на жилое помещение в виде комнаты, жилой площадью 14,8 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, и продаже указанного жилого помещения с публичных торгов, с последующей выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, о выселении из занимаемого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано и на него может быть принесено представление прокурором в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.О. Самсонова

В окончательной форме решение изготовлено 28 февраля 2020 года

Судья подпись А.О. Самсонова