Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3601/2016 ~ М-3248/2016 от 07.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Горкина Е. И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Горкин Е.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что истцу с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой <адрес>. постройки, истцу принадлежит помещение на последнем 4 этаже 4-х этажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В целях благоустройства и удобства в указанном жилом помещении предыдущим собственником без соответствующих разрешений была произведена реконструкция путем присоединения небольшой части чердачного помещения, строго в пределах имеющегося, в результате чего квартира стала двухуровневой.

В целях узаконения реконструкции истцом были собраны соответствующие заключения на предмет возможности сохранения помещения в измененном состоянии.

Реконструкции помещения заключается в переносе внутренних перегородок и присоединении части площади чердака к площади существующего помещения:

- разобраны все существующие перегородки в помещении.

- в кухне выполнен демонтаж плиты, газ заглушен, демонтирована раковина.

- в перекрытии между балками выполнено отверстие для установки лестницы в чердачное помещение.

- возведены новые перегородки, отделяющие площади подсобного помещения – <данные изъяты> кв.м. и вновь образованного помещения кухни – <данные изъяты> кв.м., от остальной площади чердака.

- в кровле установлены три оконных блока для освещения чердачных помещений, включенных в площадь жилого помещения.

- в кухне установлена раковина и эклектическая плита.

- на 4 –м этаже возведена перегородка, отделяющая площадь жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., от площади коридора – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием жильцов многоквартирного жилого дома принято решение о выделении и передаче Горкину Е.И. в частную собственность части технического чердачного помещения (мансарда), являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома (общая долевая собственность) и расположенного над квартирой № по адресу: <адрес>, путем присоединения и изменения параметров вновь образованного помещения.

Ссылаясь на то, что при производстве реконструкции нарушений требований строительных норм и правил допущено не было, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, истец просил суд сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил суд сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за Горкиным Е.И. право собственности на реконструированную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента градостроительства городского округа Самара, Администрации городского округа Самара Д.В., действующий на основании доверенностей, возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Горкин Е.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Многоквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки, истцу принадлежит помещение на последнем 4 этаже 4-х этажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В целях благоустройства и удобства в указанном жилом помещении предыдущим собственником без соответствующих разрешений была произведена реконструкция путем присоединения небольшой части чердачного помещения, строго в пределах имеющегося, в результате чего квартира стала двухуровневой.

ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием жильцов многоквартирного жилого дома принято решение о выделении и передаче Горкину Е.И. в частную собственность части технического чердачного помещения (мансарда), являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома (общая долевая собственность) и расположенного над квартирой № по адресу: <адрес> путем присоединения и изменения параметров вновь образованного помещения.

Из технического заключения ООО ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция квартиры заключается в следующем:

- разобраны все существующие перегородки в помещении.

- в кухне выполнен демонтаж плиты, газ заглушен, демонтирована раковина.

- в перекрытии между балками выполнено отверстие для установки лестницы в чердачное помещение.

- возведены новые перегородки, отделяющие площади подсобного помещения – <данные изъяты> кв.м. и вновь образованного помещения кухни – <данные изъяты> кв.м., от остальной площади чердака.

- в кровле установлены три оконных блока для освещения чердачных помещений, включенных в площадь жилого помещения.

- в кухне установлена раковина и эклектическая плита.

- на 4 –м этаже возведена перегородка, отделяющая площадь жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., от площади коридора – <данные изъяты> кв.м.

После реконструкции помещения, дальнейшее проживание возможно и безопасно, изменилась площадь, до реконструкции: жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., после реконструкции: жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам технического заключения, прорезание проема в чердачном помещении не вызвали потери несущей способности конструкции дома, так как проем выполнен между балками перекрытий; демонтаж перегородок не привел к потере устойчивости здания, поскольку они не являлись несущими конструкциями; приборы в санузле и кухне подключены правильно, что не оказало отрицательного влияния на работоспособность инженерных сетей дома. Вентиляция санузлов и кухни предусмотрена.

Вновь выполненная реконструкция квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружения».

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ФГУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности реконструированного жилого помещения, квартира в жилом доме, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнена согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со ст. 53 Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания.

Из материалов дела следует, что истец обратился к Главе городского округа Самара с заявлением о согласовании произведенной реконструкции.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. Горкину Е.И. было отказано в предоставлении государственной услуги в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, разъяснено право на обращение в суд.

Горкин Е.И. обратился в Администрацию Ленинского внутригородского района городского округа Самара с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Горкину Е.И. было оказано в переводе в жилое помещение чердачного помещения над квартирой № в <адрес>, в виду отсутствия правоустанавливающего документа.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51 ("Выдача разрешений на строительство"), 52 ("Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства"), 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") ГСК РФ.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – реконструированное жилое помещение необходима государственная регистрация права собственности на данный объект.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Смирнова В.М., которая показала, что является соседкой истца. Горкин с семьей въехали в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ в квартиру уже была произведена перепланировка, на крыше окна. Провели собрание жильцов по вопросу реконструкции, все дали свое согласие. Коммуникации на чердаке не затрагивают квартиру истца, никаких проблем не имеется.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые в помещении, принадлежащему истцу работы соответствует санитарным, противопожарным, строительно–техническим, инженерно-техническим нормам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что реконструкция квартиры была проведена до её покупки истцом, в связи с чем, в настоящий момент истец не может в полной мере реализовать права собственника помещения, поскольку реконструкция квартиры не узаконена.

Истец обращался с заявлением о переводе помещения в жилое, однако ему было оказано на том, основании, что не является собственником чердачного помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии

Признать за Горкиным Е. И. право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А.Борисова    

Копия верна

Судья