Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2939/2020 ~ М-2243/2020 от 27.03.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Морозовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2939/2020 по иску Сикорской О.М. к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Консоль С» о защите прав потребителя,

установил:

Сикорская О.М., ссылаясь на нарушение своих прав потребителя, обратилась в суд с требованиями к ООО «Консоль С» о взыскании законных неустоек. В обоснование иска указано на состоявшийся с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и допущенную застройщиком просрочку в выполнении своего обязательства по передаче истцу приобретаемой квартиры.

В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные о месте и времени разбирательства, в том числе с учетом ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, не явились, что дает основание для разрешения спора в заочном порядке по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что разрешаемые требования, являясь обоснованными, подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А исходя из положений ч. 3 ст. 6 закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, данная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В силу ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль С» и ООО «КФК-1» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по организации строительства многоквартирного жилого дома и с учетом дополнительного соглашения между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику строительства в том числе однокомнатную квартиру со строительным №, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> (по ГП).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КФК-1» и истицей заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве спорной квартиры за 1.740.000 руб. в многоквартирном доме, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Обе сделки прошли соответствующие государственные регистрационные действия, при этом в судебном порядке как ничтожные по критерию безденежности не оспорены. Однако возводившийся ответчиком жилой дом в эксплуатацию не сдан.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Суд отмечает, что на правоотношения сторон, вытекающие из исполнения их договора, распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе и когда первоначальным участником долевого строительства является лицо, заключившее договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, например, юридическое лицо (п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года).

Названные правила ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по рассматриваемому спору за образовавшийся период просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) позволяют исчислить общую неустойку в размере 106.546 руб.

Учитывая, что ответчиком не обеспечено удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, на ООО «Консоль С» относится штраф по п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» – 53.273 руб. (106.546 : 2).

Правовые основания для применения к процентной и штрафной неустойкам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, так как сторона ответчика соответствующего заявления об этом не сделала (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17).

С учетом ст.ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ООО «Консоль С» обязано к уплате 5.408 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Сикорской О.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Консоль С» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Консоль С» в пользу Сикорской О.М. 106.546 руб. неустойки и 53.273 руб. штрафа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Консоль С» в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 5.408 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья К.Л.Мамонов