Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2018 ~ М-855/2018 от 03.10.2018

к делу № 2-993/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                         11 декабря 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Микрокредитная компания «Тополь» к Мхитаряну Ерчанику Виликовичу, Мхитаряну Владимиру Ерчаниковичу, индивидуальному предпринимателю, главе КФХ Мхитаряну Владимиру Ерчаниковичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд:

- взыскать солидарно в пользу ООО «Микрокредитная компания «Тополь» (ИНН №), с Мхитаряна Е.В., Мхитаряна В.Е., ИП, главы КФХ Мхитаряна В.Е. (ИНН №, ОГРНИП №) сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 244 597 р. 28 к.;

- обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Мхитаряну В.Е., унаследованное по закону, являющееся предметом залога по Договору залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗУ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Установить начальную (продажную стоимость) равную 3 085 000 (три миллиона восемьдесят пять тысяч) р.;

- обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Мхитаряну Е.В., являющееся предметом залога по Договору залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗУ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Установить начальную (продажную стоимость) равную 390 000 (триста девяносто тысяч) р.;

- взыскать солидарно в пользу ООО «Микрокредитная компания «Тополь» (ИНН №) с Мхитаряна Е.В., Мхитаряна В.Е., ИП, главы КФХ Мхитаряна В.Е. сумму государственной пошлины в размере 44 422 р. 99 к.;

- взыскать солидарно в пользу ООО «Микрокредитная компания «Тополь» (ИНН №) с Мхитаряна Е.В., Мхитаряна В.Е., ИП, главы КФХ Мхитаряна В.Е. сумму государственной пошлины в размере 6000 р.

Исковые требования истец обосновывает следующими документальноподтвержденными обстоятельствами:

18.04.2017 г. между ООО «Микрокредитная компания «Тополь» и ИП главой КФХ ФИО заключен договор займа №, согласно условий договора займа, Займодавец предоставил Заемщику сумму займа в размере 3 000 000 р., двумя траншами, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Процентная ставка за пользование займом составляет 40% годовых, окончательная дата возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключенному Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к основному Договору займа, в лице представителя ИП главы КФХ ФИО - Мхитарян Е.В.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Мхитарян Е.В. заложил принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 51564 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 25929 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Предмет залога оценивается Сторонами, по взаимному согласию в сумме 390 000 р. В обеспечении исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО заложила принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 156000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 153611 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 76577 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 230402 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес> кадастровый (или условный номер): №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Предмет залога оценивается Сторонами, по взаимному согласию в сумме 3 085 000 р.

После смерти ФИО - ДД.ММ.ГГГГ, залоговые обязательства перешли на Мхитаряна В.Е., вступившего в наследство на основании ст. 1142 ГК РФ.

В соответствии с условиями п. 5.1 Договора залога недвижимого имущества Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований за счет Предмета залога в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных залогом обязательств (в том числе, если не исполнены обязательства по возврату/возмещению основного долга, по Основному договору, уплате предусмотренных Основным договором процентов и неустоек), а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с условиями п. 5.3 Договора залога недвижимого имущества Залогодатель не вправе чинить препятствия действиям Залогодержателя уполномоченных им лиц, направленных на реализацию Предмета залога.

В обеспечение исполнения возврата займа и начисленных процентов, был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Мхитаряном Е.В., согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Займодавцем за исполнение ФИО своих обязательств по возврату долга и уплате процентов по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Займодавцем и Заемщиком в г. Краснодаре.

Также в обеспечение исполнения возврата займа и начисленных процентов был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Мхитаряном В.Е., согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Займодавцем за исполнение ФИО своих обязательств по возврату долга и уплате процентов по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Займодавцем и Заемщиком в г. Краснодаре.

Также в обеспечение исполнения возврата займа и начисленных процентов был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП главой КФХ Мхитаряном В.Е., согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Займодавцем за исполнение ФИО своих обязательств по возврату долга и уплате процентов по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Займодавцем и Заемщиком в г. Краснодаре.

В соответствии с условиями п. 2.1 Договора поручительства, поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Займодавцем за неисполнение обязательств Заемщиком по Договору займа, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, включая обязательства по возврату суммы основного долга или его части, процентов за пользование займом и уплату штрафных санкций, предусмотренных Договором займа.

Согласно условиям п. 1.3, 1.6 основного Договора займа, п. 1.2 Договора залога земельного участка, п. 1.2, 1.5 Договоров поручительства и Дополнительных соглашений к основным Договорам, сумма займа погашается единовременно, а именно 01.06.2018 г.

В августе 2017 г. основной Заемщик по договору займа ФИО умерла, в наследство вступил Мхитарян В.Е.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Соответственно 01.06.2018 г. солидарные должники - Залогодатель/Поручитель - Мхитарян Е.В., Залогодатель/Поручитель - Мхитарян В.Е., ИП глава КФХ Мхитарян В.Е. не исполнили своих солидарных обязательств по возврату основного долга, начисленных процентов, в соответствии с условиями Договора займа, Договора залога земельного участка, Договоров поручительства.

Согласно расчету задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 10.08.2018 г. у солидарных должников имеется задолженность в размере 7 244 597,28 р., состоящая из: 3 000 000 р. - сумма просроченного основного долга, 503 013,7 р. - просроченные проценты за период с 01.04.2018 г. по 31.08.2018 г., 32 876,71 р. - текущие проценты на сумму основного долга за период с 01.09.2018 г. по 10.09.2018 г., 618 706, 86 р. - штраф на просроченные проценты на проценты, 3 030 000 р. - штраф на просроченный к погашению основной долг, 60 000 р. - просроченная сумма комиссии за пролонгацию Договора займа с 02.08.2017 г. до 01.06.2018 г.

Займодавцем Залогодателю и Поручителям почтовыми отправлениями и нарочно направлялись досудебные претензии о погашении солидарной задолженности по основному долгу, процентам за пользование суммой займа и неустойки. Велись очные и телефонные переговоры, однако до настоящего времени договорные обязательства указанными сторонами не исполнены.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются приобщенными к делу документами:

- расчетом задолженности по состоянию на 10.09.2018 г., согласно которому задолженность Мхитарян перед ООО «Микрокредитная компания «Тополь» составляет 7 244 597,28 р.;

- Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Микрокредитная компания «Тополь» и ИП, главой КФХ Мхитарян А.С., согласно которому Займодавец предоставил Заемщику сумму займа в размере 3 000 000 р., под 35% годовых до 20.12.2017 г. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем по Договору являются: залог принадлежащего на праве собственности ФИО недвижимого имущества, а именно земельных участков с кадастровыми №; солидарное поручительство Мхитаряна Е.В. в соответствии с Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; залог принадлежащего на праве собственности Мхитаряну Е.В. недвижимого имущества, а именно земельных участков с кадастровыми №;

- Договором залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Микрокредитная компания «Тополь» и Мхитаряном Е.В., согласно которому залогом по Договору обеспечивается исполнение ИП, главой КФХ ФИО обязательств перед Залогодержателем по Договору займа №, заключенному между Должником и Залогодержателем 18.04.2017 г. в г. Краснодаре. Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 51564 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный номер): № и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 25929 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (или условный номер): №;

- Договором залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Микрокредитная компания «Тополь» и ФИО, согласно которому залогом по Договору обеспечивается исполнение ИП, главой КФХ ФИО обязательств перед Залогодержателем по Договору займа №, заключенному между Должником и Залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 156000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, в границах СПК Незамаевское, к/х Влан, кадастровый (или условный номер): №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 153611 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 76577 кв.м., адрес (местонахождение<адрес>, кадастровый (или условный номер): №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 230402 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес> кадастровый (или условный номер): №;

- Договором поручительства № к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Микрокредитная компания «Тополь» и Мхитаряном Е.В., по условиям которого Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Займодавцем за неисполнение обязательств Заемщиком по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Займодавцем и Заемщиком в г. Краснодаре;

- Договором поручительства № к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Микрокредитная компания «Тополь» и Мхитаряном В.Е., по условиям которого Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Займодавцем за неисполнение обязательств Заемщиком по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Займодавцем и Заемщиком в г. Краснодаре;

- Договором поручительства № к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Микрокредитная компания «Тополь» и ИП, главой КФХ Мхитаряном В.Е., по условиям которого Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Займодавцем за неисполнение обязательств Заемщиком по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Займодавцем и Заемщиком в г. Краснодаре;

- Дополнительным соглашением № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным 02.08.2017 г. между ООО «Микрокредитная компания «Тополь» и ИП, главой КФХ Мхитарян А.С. в лице представителя по доверенности Мхитаряна Е.В., согласно которому стороны договорились изменить п. 1.3 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: «1.3 Окончательная дата возврата Займа 01.06.2018 г. Займ возвращается Заемщиком в порядке, установленном Договором;

- Дополнительным соглашением № к договору залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным 02.08.2017 г. между ООО «Микрокредитная компания «Тополь» и ФИО в лице представителя по доверенности Мхитаряна Е.В., согласно которому стороны договорились изменить п. 1.2 Договора залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: «1.2 В соответствии с Основным договором Залогодержатель предоставляет Должнику микрозайм «Займ» в размере 3 000 000 р., с процентной ставкой 35% годовых, на цели - пополнение оборотных средств, сроком возврата 01.06.2018 г., а Должник обязан возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование Займом, а также исполнять иные обязательства по Основному договору». Стороны договорились дополнить договор залога п. 1.5 следующего содержания: «Процентная ставка за пользование Займом с 01.01.2018 г. составляет 40% годовых»;

- Дополнительным соглашением № к договору залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрокредитная компания «Тополь» и Мхитаряном Е.В., согласно которому стороны договорились изменить п. 1.2 Договора залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: «1.2 В соответствии с Основным договором Залогодержатель предоставляет Должнику микрозайм «Займ» в размере 3 000 000 р., с процентной ставкой 35% годовых, на цели пополнение оборотных средств, сроком возврата 01.06.2018 г., а Должник обязан возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование Займом, а также исполнять иные обязательства по Основному договору». Стороны договорились дополнить договор залога п. 1.5 следующего содержания: «Процентная ставка за пользование Займом с 01.01.2018 г. составляет 40% годовых»;

- Дополнительным соглашением № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным 02.08.2017 г. между ООО «Микрокредитная компания «Тополь» и Мхитаряном Е.В., согласно которому стороны договорились изменить п. 1.2, 1.5 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив их в следующей редакции: «1.2 Срок исполнения обязательства по Договору займа наступает 01.06.2018 г. 1.5 Сумма займа погашается единовременно, но не позднее 01.06.2018 г.». Стороны договорились дополнить договор поручительства п. 1.7 следующего содержания: «Процентная ставка за пользование Займом с 01.01.2018 г. составляет 40% годовых»;

- Дополнительным соглашением № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным 02.08.2017 г. между ООО «Микрокредитная компания «Тополь» и Мхитаряном В.Е., согласно которому стороны договорились изменить п. 1.2, 1.5 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив их в следующей редакции: «1.2 Срок исполнения обязательства по Договору займа наступает 01.06.2018 г. 1.5 Сумма займа погашается единовременно, но не позднее 01.06.2018 г.». Стороны договорились дополнить договор поручительства п. 1.7 следующего содержания: «Процентная ставка за пользование Займом с 01.01.2018 г. составляет 40% годовых»;

- Дополнительным соглашением № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным 02.08.2017 г. между ООО «Микрокредитная компания «Тополь» и ИП, главой КФХ Мхитаряном Е.В., согласно которому стороны договорились изменить п. 1.2, 1.5 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив их в следующей редакции: «1.2 Срок исполнения обязательства по Договору займа наступает 01.06.2018 г. 1.5 Сумма займа погашается единовременно, но не позднее 01.06.2018 г.». Стороны договорились дополнить договор поручительства п. 1.7 следующего содержания: «Процентная ставка за пользование Займом с 01.01.2018 г. составляет 40% годовых»;

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающим выдачу транша согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма 500 000 р.;

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающим выдачу транша согласно договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма 2500 000 р.;

- свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новопокровского нотариального округа Панасенко Т.Н., согласно которому наследником ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ является Мхитарян В.Е., наследство состоит из земельного участка площадью 156000 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>;

- свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новопокровского нотариального округа Панасенко Т.Н., согласно которому наследником ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ является Мхитарян В.Е., наследство состоит из земельного участка площадью 153611 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>;

- свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новопокровского нотариального округа Панасенко Т.Н., согласно которому наследником ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ является Мхитарян В.Е., наследство состоит из земельного участка площадью 76577 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>;

- свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>7, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новопокровского нотариального округа Панасенко Т.Н., согласно которому наследником ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ является Мхитарян В.Е., наследство состоит из земельного участка площадью 230402 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>;

- претензией об уплате процентов и неустойки за пользование займом в связи с просрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Микрокредитная компания «Тополь» - Хорошевский О.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Мхитарян Е.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, в части основного долга, в остальной части требований просил отказать.

Ответчик Мхитарян В.Е., действующий как физическое лицо и в качестве ИП, главы КФХ, в судебном заседании исковые требования признал частично, в части основного долга, считал завышенными начисленные проценты, в связи с чем просил в удовлетворении этой части требований отказать.

Представитель ответчиков Бельчич В.Н., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании полагал, что удовлетворению подлежат исковые требования в части взыскания основного долга в размере 3000 000 р., в остальной части требований просил отказать ссылаясь на то, что проценты за пользование займом подлежат перерасчету в соответствии с рассчитанной Банком России средневзвешенной процентной ставкой по кредитам, предоставляемых кредитными организациями физическим лицам в рублях на срок свыше одного года, которая составляет 8,25%, при расчете неустойки следует исходить из 1% за каждый день просрочки, но в виду ее несоразмерности просил применить ст. 333 ГК РФ, то есть уменьшить ее в судебном порядке. Кроме того полагал, что стоимость залогового имущества значительно занижена и отличается от кадастровой и рыночной стоимости.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1 Договора займа № 11 от 18.04.2017 г. установлено, что в случае возникновения просроченной задолженности по оплате платежей в счет погашения основного долга по Займу, Микрокредитная компания имеет право требовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 1% от суммы неуплаченного в срок платежа/его части за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда платеж должен был быть совершен, по день его совершения включительно.

Таким образом, суд не может применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, так как условия о размере неустойки согласованы сторонами в договоре без разногласий, а в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными доказательствами, ответчики Мхитарян Е.В., Мхитарян В.Е., ИП, глава КФХ Мхитарян В.Е. не исполнили обязательства, предусмотренные Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем залогодержатель приобрел право получить удовлетворение требований за счет заложенного имущества.

Следовательно, с ответчиков Мхитаряна Е.В., Мхитаряна В.Е., ИП, глава КФХ Мхитаряна В.Е. в пользу ООО «Микрокредитная компания «Тополь» подлежит взысканию задолженность по договору займа путем обращения взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Мхитаряну В.Е., унаследованное по закону, являющееся предметом залога по Договору залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗУ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и недвижимое имущество, принадлежащее Мхитаряну Е.В., являющееся предметом залога по Договору залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗУ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Следовательно, с ответчиков в пользу организации подлежит взысканию солидарно по договору займа, сумма просроченного основного долга, 503 013,7 р. - просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 32 876,71 р. - текущие проценты на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 618 706, 86 р. - штраф на просроченные проценты на проценты, 3 030 000 р. - штраф на просроченный к погашению основной долг, 60 000 р. - просроченная сумма комиссии за пролонгацию Договора займа с 02.08.2017 г. до 01.06.2018 г.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50422 р. 99 к.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Микрокредитная компания «Тополь» удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ООО «Микрокредитная компания «Тополь» с Мхитаряна Ерчаника Виликовича, Мхитаряна Владимира Ерчаниковича, ИП, главы КФХ Мхитаряна Владимира Ерчаниковича сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 244 597 (семь миллионов двести сорок четыре тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 28 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Мхитаряну Владимиру Ерчаниковичу, унаследованное по закону и являющееся предметом залога по Договору залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗУ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 156000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 153611 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 76577 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 230402 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес> кадастровый (или условный номер): №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную (продажную) стоимость равную 3 085 000 (три миллиона восемьдесят пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Мхитаряну Ерчанику Виликовичу, являющееся предметом залога по Договору залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 51564 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 25929 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную (продажную) стоимость равную 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей.

Взыскать солидарно в пользу ООО «Микрокредитная компания «Тополь» с Мхитаряна Ерчаника Виликовича, Мхитаряна Владимира Ерчаниковича, индивидуального предпринимателя, главы КФХ Мхитаряна Владимира Ерчаниковича сумму государственной пошлины в размере 50422 (пятьдесят тысяч четыреста двадцать два) рубля 99 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: