Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2584/2016 ~ М-2335/2016 от 31.08.2016

дело №2-2584/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2016 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Товарищества собственников жилья «Молодежный 1» к Валяеву АМ о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, почтовых расходов и расходов на оказание юридических услуг

при участии в судебном заседании:

представителя истца – Ибраевой Ю.Р., действующей на основании доверенности от 27.07.2016 года

ответчик Валяев А.М. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «Молодежный 1» (далее – ТСЖ «Молодежный 1») обратилось в суд с исковым заявлением к Валяеву А.М., в котором просило взыскать с Валяева А.М. задолженность за коммунальные услуги в размере 118940 рублей 17 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3994.00 рубля; расходы на оказание юридических услуг в размере 6000.00 рублей; пени в размере 20782 рубля 97 копеек; почтовые расходы в размере 55.00 рублей, мотивируя свои требования тем, что Валяев А. М. являлся собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 251.30 кв.м. ТСЖ «Молодежный 1» осуществляет в качестве юридического лица управление, содержание, сохранение (ремонт), а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе в отношении нежилого помещения, принадлежащего ответчику. ТСЖ «Молодежный 1», производит начисления коммунальных платежей и платежей за капитальный ремонт. Валяев А. М. оплату коммунальных платежей произвел частично, в связи с чем образовалась задолженность и были начислены пени.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Молодежный 1» Ибраева Ю.Р. требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 6000.00 рублей просила не рассматривать, в остальной части заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, с учетом согласия истца и на основании ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст.210 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1, 2 и 3 ст.39 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья в силу ч.2, 3 п.1 ст.137 ЖК РФ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст.156 ЖК РФ).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен «Правилами предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354. Исходя из п.40 данных Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, предусматривает, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иными специализированными потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Пунктом 2.2 ст.161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от <дата> следует, что <дата> ответчиком Валяевым А.М. заключен договор уступки права требования №. В соответствии с Актом приема – передачи Застройщик 18.12.2014 года передал Дольщику нежилое помещение площадью 251.30 кв.м в доме <адрес>, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Право собственности Валяева А.М. на нежилое помещение площадью 251.30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, запись регистрации №.

17 мая 2016 года право собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано за ППВ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.09.2016 года №.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Молодежный 1» утвержден Устав ТСЖ «Молодежный 1» в новой редакции протоколом от <дата> №. В соответствии с п.1.1 Устава, ТСЖ «Молодежный 1» создано <дата> (протокол №). Согласно п.1.1 и п.1.3 Устава, Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации данного комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно Уставу, собственники помещений делегируют свои полномочия ТСЖ «Молодежный 1» от своего имени заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Молодежный 1» установлены тарифы по оплате за содержание и ремонт жилья, а также по вопросам несения других необходимых расходов, в частности решениями общего собрания членов ТСЖ «Молодежный 1» от 30.01.2015 года, от 29.01.2016 года утверждена смета затрат на содержание общего имущества дома и придомовой территории в размере 16.00 рублей с одного квадратного метра на 2015год и 2016 год; решением общего собрания членов ТСЖ «Молодежный 1» от 02.12.2014 года было принято решение об установлении ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством Самарской области – 5 рублей 84 копейки за 1 кв. м.

Согласно пояснений представителей истца, начисление коммунальных платежей Валяеву А. М. производилось исходя из фактически предоставленных и потребленных коммунальных услуг, с заявлением о перерасчете коммунальных услуг Ваяляев А. М. в ТСЖ не обращался. С момента передачи ответчику жилого помещения по Акту приема – передачи 18.12.2014 года в нежилом помещении можно было производить ремонт, дом отапливался, было электричество, вода.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Молодежный 1» заключило договоры с различными организациями в целях обеспечения надлежащей эксплуатации жилого дома. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, нормы материального права, суд приходит к выводу, что Валяев А. М. должен нести ответственность по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома. Выше приведенные нормы закона устанавливают наличие у ответчика обязанности по оплате коммунальных платежей, иных платежей по содержанию общего имущества, к которым относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами дома или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно представленного истцом расчета за период с 18.12.2014 года по 17.05.2016 года Валяеву А.М. начислена плата за коммунальные услуги в размере 162670.34 рублей. В мае 2016 года Валяевым М.А. произведена частичная оплата коммунальных услуг в размере 47524.20 рубля. Соответственно остаток задолженности по состоянию на 01.08.2016 года составил 115146.14 рублей.

Кроме того, Валяеву А.М. за период с 01.03.2015 года по 17.05.2016 года произведено начисление платы за капитальный ремонт в размере 20782.97 рубля и пени за период с 01.01.2016 года по 17.05.2016 года в размере 3794.03 рубля.

Иного расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы задолженности по оплате за нежилое помещение (включая пени) за период с 18.12.2014 года и по 17.05.2016 года в размере 118940 рублей 17 копеек (115146.14 + 3794.03), суммы задолженности по платежам за капитальный ремонт размере 20782 рубля 97 копеек.

Статьей 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 3994.00 рубля, что подтверждается платежным поручением от 24.08.2016 года №, исковые требования к Валяеву А.М. в части возмещения расходов по уплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению. При этом, доказательств подтверждающий почтовые расходы суду не представлено, в связи с чем в данной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, а именно расходы на оплату услуг представителя Ибраевой Ю. Р. в размере 6000.00 рублей. Однако доказательств того, что истцом была произведена оплата услуг Ибраевой Ю.Р. суду не представлено. Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части.

На основании вышеуказанного и в соответствии со ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Молодежный 1» удовлетворить частично.

Взыскать с Валяева АМ в пользу Товарищества собственников жилья «Молодежный 1» сумму задолженности по оплате за нежилое помещение (включая пени) за период с 18.12.2014 года и по 17.05.2016 года в размере 118940 рублей 25 копеек, задолженности по платежам за капитальный ремонт за период с 01.03.2015 года по 01.08.2016 года размере 20782 рубля 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3994.00 рубля, а всего 143717 (сто сорок три тысячи семьсот семнадцать) рублей 22 копейки.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Красноглинский районный суд г.Самары, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2016 года.

Судья И.М. Ромасловская