Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2297/2017 ~ М-2976/2017 от 31.07.2017

Дело №2-2297/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Марковой Екатерины Анатольевны к Мальцевой Ольге Николаевне о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маркова Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается «Договором купли продажи» от 08. 06. 2017 г.», зарегистрированным 15. 06. 2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. р., Мальцева Ольга Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г. р. При приобретении ей жилого помещения, какого-либо согласия на их проживание в ее квартире, она, как собственник, не давала. Прежний собственник жилого помещения- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., приняла на себя обязательство об освобождении указанной недвижимости от зарегистрированных лиц в срок до «11» июня 2017 г. К зарегистрированным в жилом помещении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. р., она претензий не имеет, поскольку данные лица согласились сняться с регистрационного учёта в добровольном порядке. Ответчица- Мальцева Ольга Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ р., до настоящего времени не снята с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>. Членом ее семьи ответчица не является, совместного хозяйства она с ней не ведет. Никаких расходов по данному жилому помещению ответчица так же не несёт. Считает, что регистрация по месту жительства ответчика в указанном жилом помещении носит формальный характер. Никаких прав на проживание не устанавливает. Ответчица- Мальцева Ольга Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ р., членом ее семьи не является, была зарегистрирована формально с согласия прежнего собственника. В настоящее время имеет место нарушение моих прав собственности со стороны ответчицы. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчёта на всех зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчицу. Эти обстоятельства ставят ее в тяжёлое материальное положение, т. к. она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Наличие регистрации у Мальцевой О. Н., ДД.ММ.ГГГГ р., в квартире по адресу: <адрес>, не свидетельствует о наличии у неё права пользования спорным жилым помещением. Таким образом, имеются основания для удовлетворения ее исковых требований, а именно: прекращение права пользования Мальцевой О. Н., ДД.ММ.ГГГГ г. р., жилым помещением и снятия с регистрационного учёта. На основании изложенного, со ссылками на ст. 12, 209, 292 ГК РФ, ст. 30 ч. 1 ЖКРФ просит суд прекратить за Мальцевой Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учёта.

Истец Маркова Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства указанные в иске.

Ответчик Мальцева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Судом с согласия стороны истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика Мальцевой О.Н.

Третье лицо Борисова В.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Пензе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Марковой Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав, наряду с прочим, осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 08.06.2017 года между ФИО1 и Марковой Е.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законе порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.07.2017 года правообладателем квартиры № в доме № по <адрес> в г.Пензе является Маркова Екатерина Анатольевна. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от 15.06.2017 года.Таким образом, в настоящее время собственником спорной квартиры является истец Маркова Е.А. и она вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи от 08.06.2017 в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, Мальцева О.Н. Продавец обязуется освободить указанную недвижимость от зарегистрированных лиц в срок до «11» июня 2017 г.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 22.06.2017 года № в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с 28.03.2002 года зарегистрирована ФИО1, с 31.01.2002 года ФИО3, с 31.01.2002 года ФИО2, с 31.01.2002 года Мальцева О.Н., иные лица регистрации в спорном жилом помещении не имеют.

В настоящее время Маркова Е.А. обратилась в суд с иском к Мальцевой О.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то обстоятельство, что прежний собственник жилого помещения - ФИО1 приняла на себя обязательство об освобождении спорной квартиры от зарегистрированных лиц в срок до «11» июня 2017 г. Однако ответчик Мальцева Ольга Николаевна до настоящего времени в добровольном порядке не снята с регистрационного учёта по месту жительства, членом ее семьи не является, совместного хозяйства она с ней не ведет, никаких расходов по жилому помещению ответчица так же не несёт.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объема прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Мальцева О.Н. была зарегистрирована в спорной квартире в тот момент, когда собственником квартиры являлась ФИО1, т.е Мальцева О.Н. является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры. При этом после продажи квартиры последним истцу Марковой Е.А. право пользования Мальцевой О.Н. прекратилось в силу закона с момента прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку судом установлено, что Мальцева О.Н. членом семьи собственника спорного жилого помещения Марковой Е.А. не является, доля в праве собственности на спорную квартиру № в доме <адрес> в г.Пензе ответчику не принадлежит, договорных отношений между Марковой Е.А. и Мальцевой О.Н. о предоставлении последнему права проживания в спорном жилом помещении нет, исковые требования Марковой Екатерины Анатольевны обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом того, что судом установлено, что ответчик Мальцева О.Н. прекратила право пользования жилым помещением, в силу абз. 8 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ответчик Мальцева О.Н. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марковой Екатерины Анатольевны к Мальцевой Ольге Николаевне о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Мальцеву Ольгу Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Мальцеву Ольгу Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и опротестовано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2017 года.

Судья Н.А. Половинко