Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2269/2011 ~ М-2157/2011 от 17.08.2011

Дело №2-2267/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Енисей-8» к Токаревой Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Енисей-8» обратилось в суд с иском к Токаревой Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2009 года по июнь 2011 года в сумме 39 396 рублей 09 копеек и пени в размере 16 578 рублей 83 копейки за просрочку оплаты. Свои требования истец мотивировал тем, что с июля 2009 года управляет жилым многоквартирным домом № по <адрес>, является правопреемником товарищества домовладельцев (ТД) <данные изъяты> которое до него управляло домом с 2000 года. Ответчица, являясь собственником <адрес>, расположенной в указанном доме, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги и имеет задолженность в указанной сумме.

В судебном заседании представители ТСЖ «Енисей-8» - Безматерных Т.Г. и Николаева И.И. исковые требования полностью поддержали. Суду пояснили, что ТСЖ «Енисей-8» было создано 03.07.2009г. путем выделения из ТД «Настя». Между ТД «Настя» и ТСЖ «Енисей-8», при этом, был составлен разделительный баланс и передаточный акт, согласно которых ТСЖ «Енисей-8» принял на себя все права и обязанности ТД «Настя» в части управления <адрес>, в том числе право на получение с собственников и нанимателей оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 2006-2009 годов, задолженности перед организациями-поставщиками этих услуг за тот же период. Имеющаяся у ответчицы задолженность по оплате коммунальных платежей была определена и указана в приложении к передаточному акту, составленному между ТД «Настя» и ТСЖ «Енисей-8» на основании имевшихся в распоряжении ТСЖ данных об оплате ответчиками платежей, а также расчетов, произведенных в соответствии с утвержденными тарифами и количеством проживающих в квартире лиц. Фактически задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги у ответчицы имелась за период с 2007г., но так как она частично производила оплаты, эти суммы были зачтены в счет погашения долга и в настоящее время долг у ответчицы по оплате ЖКУ имеется за период с октября 2009г. по июнь 2011г. в указанной сумме. Ответчице неоднократно работники ТСЖ пытались вручать требования об оплате задолженности, но дверь квартиры никто не открывал, до сих пор задолженность ответчицей не погашена. Финансовую возможность оплатить полностью задолженность истица имеет, поскольку в квартире у истицы произведен дорогостоящий ремонт.

Ответчица Токарева Ю.Н. исковые требования признала частично в части задолженности по основному долгу в размере 39396 рублей 09 копеек, в части взыскания пени в сумме 16578 рублей 83 копейки требования не признала. Суду пояснила, что с 2003 года является собственницей <адрес>, однако фактически до сентября 2010г. в квартире не проживала, в этот период в квартире производился ремонт. С момента приобретения ею квартиры в доме сменилось четыре ТСЖ, квитанции на оплату ЖКУ ей не вручались и в почтовый ящик не клались, она не знала куда и в каких суммах оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем их и не оплачивала. Поэтому оснований для начисления пени за нарушение сроков оплаты у истца не имелось, требования в этой части является необоснованными и удовлетворению не подлежат. В настоящее время погасить сразу всю имеющуюся задолженность она возможности не имеет, гасит её постепенно.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчица Токарева Ю.Н. является собственницей трехкомнатной <адрес> в г.Минусинске. С 2000 года дом №8 по ул.Тимирязева в г.Минусинске входил в состав ТД «Настя» и им обслуживался. На основании решения собственников д.8 по ул.Тимирязева в г.Минусинске от 28.05.2009г. путем выделения из ТД «Настя» было создано существующее в настоящее время ТСЖ «Енисей-8». 25.06.2009г. между ТД «Настя» и ТСЖ «Енисей-8» были составлены разделительный баланс, передаточный акт приложением, согласно которых ТСЖ «Енисей-8» приняло права и обязанности ТД «Настя» в отношении д.8 по ул.Тимирязева, в том числе права требования с жильцов дома задолженности по состоянию на 01.07.2009г. по оплате коммунальных платежей. 03.07.2009г. межрайонной инспекцией ФНС РФ №10 по Красноярскому краю произведена государственная регистрация ТСЖ «Енисей-8». Согласно приложения №1 к передаточному акту и к разделительному балансу, составленным между ТД «Настя» и ТСЖ «Енисей-8» задолженность собственника <адрес> Токаревой Ю.Н. по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.07.2009г. составила 31768 рублей 55 копеек. Суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчица вносила нерегулярно и не в полном объеме, задолженность за период с октября 2009 года по июнь 2011 года составляет 39 396 рублей 09 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, выпиской из ЕГРП, разделительным балансом, передаточным актом и приложением к ним между ТД «Настя» и ТСЖ «Енисей-8», выпиской из протокола общего собрания собственников д.8 по ул.Тимирязева в г.Минусинске от 28.05.2009г. о создании ТСЖ «Енисей-8», уставом ТСЖ «Енисей-8» и свидетельством о государственной регистрации, выписками из оборотных ведомостей и расчетами задолженности, квитанциями, актами о попытках вручения истице уведомление и предупреждения о задолженности, от получения которых истица отказалась.

В соответствии со ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.ст.153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, частичное признание ответчицей иска, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Енисей-8» о взыскании с Токаревой Ю.Н. задолженности в сумме 39396рублей 09 копеек по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными и обоснованными.

Размер задолженности ответчицей в судебном заседании не оспаривался, её расчеты были проверены судом и признаны правильными.

Что касается исковых требования в части взыскания с ответчицы пени за несвоевременное внесение платы, суд также полагает их подлежащими удовлетворению.

Так, согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из пояснений представителей ТСЖ «Енисей-8» и представленных справках о начислениях и оплатах, и не оспаривалось в судебном заседании ответчицей, плата за ЖКУ вносилась ответчицей нерегулярно и не в полном объеме. В связи с этим, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требования в части взыскания с ответчицы пени в сумме 16578 рублей 83 копейки.

Расчет пени также проверен судом, сомнений в правильности не вызывает и ответчицей в судебном заседании не оспаривался.

Доводы ответчицы о том, что истцом и предыдущими ТСЖ ей не предоставлялись квитанции на оплату ЖКУ, возможности получить их самостоятельно она не имела в связи с чем и не производила платежи, суд считает неубедительными, каких-либо доказательств этого ответчица суду не представила.

Таким образом, всего взысканию с Токаревой Ю.Н. в пользу ТСЖ «Енисей-8» подлежит 55 974 рубля 92 копейки.

В связи с удовлетворением исковых требований, в порядке ст.ст.98, 100 ГПК РФ, взысканию с Токаревой Ю.Н. в пользу ТСЖ «Енисей-8» в возмещение судебных расходов также подлежит 3 577 рублей 50 копеек, в том числе 1879 рублей 25 копеек в возмещение расходов на оплату государственной пошлины при подаче иска, 2600 рублей в возмещение судебных расходов на оплату юридических услуг, 748 рублей за копирование документов представленных в суде и 229 рублей 50 копеек за справку о предоставлении информации о зарегистрированных правах на квартиру ответчицы из регистрирующего органа.

Указанные расходы подтверждены соответствующими квитанциями и сомнений в достоверности и обоснованности у суда не вызывают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Енисей-8» с Токаревой Ю.Н. 55974 рубля 92 копейки и 5456 рублей 75 копеек в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2011г.