Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2023 (2-1073/2022;) ~ М-926/2022 от 15.11.2022

Дело №2-48/2023

63RS0028-01-2022-001380-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, Ваулину В. А. об установлении местоположения границ земельного участка, о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, Администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский, Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, Ваулину В.А., в котором просит установить местоположение границ её земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101015:24 площадью 865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать факт реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1101015:25 и 63:31:1101011:1206.

В обосновании исковых требований указано, что Иванова Л.В. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, в феврале 2022 года она обратилась в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 865 кв.м. Также было выявлено пересечение её земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 63:31:1101015:25 и 63:31:1101011:1206, принадлежащими Ваулину В.А. и Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области. Она согласовала границы с Ваулиным В.А., с Министерством согласовать границы не представилось возможным, поэтому вынуждена обратиться в суд. В связи с чем, просила установить местоположение границ её земельного участка площадью 865 кв.м. и признать факт реестровой ошибки соседних земельных участков.

В судебное заседание не явились:

истец Иванова Л.В., поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования полностью поддерживает (л.д.80),

ответчики:

Ваулин В.А., надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания,

представители Администрации муниципального района Сергиевский и Администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский, поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей (л.д.55-56),

представитель Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия их представителя, изменения в данные ЕГРН могут быть внесены в случае предоставления истцом доказательств, что границы её земельного участка существуют на местности 15 и более лет и площадь уточнения границ не превышает 10% от площади, указанной в правоустанавливающих документах (л.д.67-69),

представители третьих лиц: Северного управления ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласны с иском в части установления границ (л.д.54), Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 июня 2011 года № 267 утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ за Ивановой Л.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1101015:24 площадью 800 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом площадью 62,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.7-14,59-60).

Основанием для регистрации права собственности явились свидетельства о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:1101015:24 стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ площадью 800 кв.м. как ранее учтённый без межевания, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:1101015:25 площадью 892 кв.м., собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Ваулин В.А., стоит на кадастровом учёте со ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый (л.д.61-62).

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:1206 площадью 248402+/-174 кв.м., собственником которого является Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населённых пунктов, под автомобильной дорогой общего пользования Урал-Сергиевск (л.д.70,71).

Поскольку земельный участок Ивановой Л.В. состоял на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 865 кв.м. Границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1101015:25 и 63:31:1101011:1206, в связи с чем рекомендовано привести смежные границы в соответствии с тем, как они установлены в ГРН, либо признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101015:25 от точки н4 до точки н5, в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101015:1206 от точки н3 до точки н4 (л.д.15).

Судом установлено, что границы земельного участка 63:31:1101015:24 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:1206, а не с кадастровым номером 63:31:1101011:1206.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (п.п.3 п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Кадастровым инженером подготовлены акты согласования границ земельного участка Ивановой Л.В.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101015:24 площадью 865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при его межевании следует, что границы по точкам н5-н10 согласованы с администрацией сельского поселения Сургут, по точкам н1-н1 – истцом Ивановой Л.В., по точкам н4-н5 – с Ваулиным В.А. (л.д.25).

Также Иванова Л.В. согласовала границы по земельному участку с кадастровым номером 63:31:1101015:25 по точкам н1-н1 с Ваулиным В.А. (л.д.26).

Не согласована граница земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101015:24 от точки н3 до точки н4, с кадастровым номером 63:31:0000000:1206 от точки н1 до точки н1 с Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области (л.д.27).

Следовательно, между Ивановой Л.В. и Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области, как собственниками смежных земельных участков, возник спор о местоположении общей границы данных земельных участков.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что по факту границы земельного участка Ивановой Л.В. не пересекаются со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 63:31:1101015:25 и 63:31:0000000:1206, спора по ним не имеется, а их кадастровый учет произведён с воспроизведенными ошибками, которые подлежат исправлению путем уточнения границ смежных земельных участков.

Фактическая граница между смежными земельными участками с кадастровым номером 63:31:1101015:24 Ивановой Л.В. и с кадастровыми номерами 63:31:1101015:25 Ваулина В.А. и 63:31:0000000:1206 Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области закреплена и существует на местности более 15 лет.

В государственном фонде Управления Росреестра имеются материалы инвентаризации на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 806 кв.м., землепользователь Иванов А.Г.

Данный участок принадлежал Иванову А.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31).

Согласно плана земельного участка 2001 года и плана 2022 года конфигурация земельного участка не изменилась.

Таким образом судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка Ивановых не менялись и существуют на местности с 1992 года.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Суд считает, что установление смежной границы между земельными участками Ивановой Л.В., Ваулина В.А. и Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области приведёт к разрешению земельного спора по смежным границам.

При этом суд принимает во внимание, что план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-24) не нарушает права смежных землепользователей, пользование земельными участками осуществляется сторонами по существующему ограждению, права и охраняемые законом интересы иных лиц не нарушает.

Расхождение в площади земельного участка Ивановой Л.В. составляет 65 кв.м., требования законодательства не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Ивановой Л.В. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 865 кв.м.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ её земельного участка и наличие реестровой ошибки соседних земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101015:24 площадью 865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Иванова Л. В., согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:1206, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, от точки н3 до точки н4 в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101015:25, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Ваулин В. А., от точки н4 до точки н5 в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1101015:24, 63:31:1101015:25,

63:31:0000000:1206.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 января 2023 года.

Председательствующий: О.В. Носкова