Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3639/2013 ~ М-3512/2013 от 05.11.2013

Именем Российской Федерации

10 декабря 2013 года г.Самара

Судья Железнодорожного районного суда г.Самары Дудова Е.И.,

при секретаре Сундуковой С.Е.,

с участием представителя истца Тимоханова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по исковому заявлению Фахрутдинова Р.Р. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2», третьим лицам: Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.Самары, ООО «Образцовое содержание жилья» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фахрутдинов Р.Р. обратился в суд с указанным выше иском, в котором просит признать за ним право собственности на помещение <данные изъяты> общей площадью 29,1 кв.м. на отметке – 6.600 м, в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <данные изъяты> В обоснование своих требований указал следующее.

В соответствии с договором <данные изъяты>О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец принял участие в строительстве парковочного места в двухэтажном встроено-пристроенном автомобильном паркинге по <данные изъяты> <данные изъяты> в доле, представляющей собой парковочное место <данные изъяты> общей площадью 29,1 кв.м. на отметке - 6.600 м. Основанием права на долевое участие в строительстве является: постановление Главы г.Самары от 10.06.2004г. <данные изъяты> «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции» и постановление Главы г.Самары № 4215 от 01.11.2004 г. «О внесении изменений в постановление Главы г.Самары от 10.06.2004г. № 1217»; постановление Главы г.Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в Железнодорожном районе»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком 63-АД №263562 от 27.02.2010 г.; договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. Агибалова, Красноармейская, Буянова и Рабочая в Железнодорожном районе г.Самара» между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от 19.06.2006 г.; договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» от 23.08.2007 г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г.Самары от 19.01.2009 г. № 6 «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от 02.08.2010 г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011г.; договор № 17/07 от 10.02.2012 г. о переуступке права инвестирования подземной парковки.

Свою долю – стоимость парковочного места в соответствии с п. 2.1 Договора «О переуступки права инвестирования подземной парковки» истец внес в полном размере, что подтверждается справкой и приходным кассовым ордером. ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи указанное парковочное место <данные изъяты> в соответствии с кадастровым паспортом. Истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается справкой. Однако, поскольку ответчики не передали всю необходимую документацию, истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение № <данные изъяты> кв.м. на отметке – 6.600 м. в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Тимоханов А.Н., действующий на основании доверенности от <данные изъяты> г., доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточненных исковых требований, поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский – 2» представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия (л.д.50-56, л.д. 62-63, л.д.66).

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Образцовое содержание жилья», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, отзывы не представили (л.д.64-65, л.д.67).

В соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по ул.<данные изъяты> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Как видно из материалов дела, 19.06.2006г. между ответчиками ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей (л.д.22-23).

23.08.2007г. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) по <данные изъяты> (л.д.24-29).

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» 10.02.2012г. переуступили истцу Фахрутдинову Р.Р. права инвестирования подземной автопарковки парковочного места <данные изъяты> (л.д.13).

Условия договора <данные изъяты> от 10.02.2012г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Никитинский – 2» (л.д.36) и справкой ООО «Образцовое содержание жилья» (л.д.40), квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.76), актом приема-передачи (л.д.37).

Согласно дополнительному соглашению к договору <данные изъяты> 10.02.2012г., в связи с изменением нумерации парковочных мест, внесены изменения в нумерацию парковочного места – «вместе парковочного места 14-4» определено в договоре «помещение № 55» (л.д. 75).

Указанное в договоре и акте помещение <данные изъяты> имеет площадь 29,1 кв.м, расположенное на отметке – 6.600 м, что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д.38-39).

19.01.2009 г. на основании распоряжения заместителя Главы г.о.Самары <данные изъяты> жилому дому (секция <данные изъяты> генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: ул. <данные изъяты> ( л.д.33).

<данные изъяты> г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.35).

Согласно ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст.1 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

- инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о.Самара 30.12.2011г. (л.д.35).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в частности является вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 28 названного Федерального закона).

Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики автопарковки, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт соблюдения истцом всех норм и правил при строительстве указанного объекта недвижимости, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 15.11.2013 г., права на объект: Самара, <данные изъяты>, помещение <данные изъяты>, площадью 29,1 кв.м, ни за кем не зарегистрированы (л.д.48-49).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает защиту нарушенного гражданского права путем его признания в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фахрутдинова Р.Р. - удовлетворить.

Признать за Фахрутдиновым Р.Р. право собственности на нежилое помещение № <данные изъяты>, общей площадью 29,1 кв.м на отметке – 6.600 м, в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: гор. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2013 года

Судья     Е.И. Дудова