Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3984/2015 ~ М-2990/2015 от 27.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 июля 2015 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Пряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3984по иску Серовой С. В. к ООО «<...>» о взыскании неустойки, передачи квартиры, осмотра, подписании передаточного акта, передачи ключей, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Серова С.В. обратилась с иском к ООО «<...>», которым просит предоставить ей возможность произвести осмотр квартиры с составлением первичного акта осмотра, содержащего информацию о наличии (отсутствии) недостатков передаваемого имущества, устранении выявленных недостатков в течение <...> рабочих дней с момента составления первичного акта осмотра квартиры, после устранения выявленных недостатков и(или) в случае их отсутствия передачи жилого помещения и ключей от квартиры по подписываемому передаточному акту, возмещения неустойки за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. на лицевой счет Серова А.А., возмещения морального вреда в размере <...> руб., взыскания штрафа в размере <...> процентов от суммы, присужденной судом, возмещения взысканных денежных средств на счет Серова А.А., в случае отсутствия денежных средств у ответчика, за счет денежных средств, поступающих на расчетный счет ООО «<...>» ( л.д. 2-9).

В судебное заседание Серова С.В. явилась, явился представитель по доверенности Серов А.А., которые исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Пояснили, что ответчиком не представлено доказательств наличия дополнительных метров, дополнительное соглашение сторонами не подписано. <...> руб. Серова С.В. не оплатила, произведя зачет с учетом взыскиваемой неустойки, которую ответчик обязан выплатить за нарушение срока передачи квартиры. Представленный отзыв на возражения на иск поддержали.

Ответчик ООО «<...>» - представитель не явился, извещены в надлежащем порядке, представили возражения на исковое заявление ( л.д. 141-143).

Третьи лица ООО «<...>», ООО «<...>» - не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <...> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <дата> между Серовым А.А. и ООО "<...>" был заключен предварительный договор <номер>(л.д.1-12),согласно которому ООО "<...>" обязалось заключить в будущем договор участия в долевом строительстве группы многоэтажных жилых домов по <адрес> на следующих условиях: ООО "<...>" обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта долевого строительства передать истцу квартиру <номер> (строительный номер квартиры), <...> этаж, секция <...> проектной площадью <...> кв. м., строительный адрес объекта: <адрес> (район <адрес>). Предварительный договор содержит все существенные условия основного договора.

Срок ввода в эксплуатацию дома был определен не позднее <дата>, срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию дома.

Определенная договором цена - <...> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере <...> руб. - была оплачена Серовым А.А. в период с <дата> по <дата> г., что подтверждается платежными поручениями ( л.д. 14-21), не оспаривалось ответчиком.

<дата> между ООО "<...>" и Серовым А.А. к предварительному договору заключено дополнительное соглашение, которым срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение <...> месяцев с момента ввода группы жилых домов в эксплуатацию, плановый срок дома в эксплуатацию – <...> квартал <дата> года, срок заключения основного договора – не позднее <дата> ( л.д.22).

<дата> между ООО "<...>" и Серовым А.А. к предварительному договору заключено дополнительное соглашение, которым срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение <...> месяцев с момента ввода группы жилых домов в эксплуатацию, плановый срок дома в эксплуатацию – <...> квартал <дата> года, срок заключения основного договора – не позднее <дата> ( л.д.23).

<дата> между ООО "<...>" и Серовым А.А. к предварительному договору заключено дополнительное соглашение, которым срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение <...> месяцев с момента ввода группы жилых домов в эксплуатацию, плановый срок дома в эксплуатацию – <...> квартал <дата> года, срок заключения основного договора – не позднее <дата> ( л.д.24).

<дата> между ООО "<...>" и Серовым А.А. к предварительному договору заключено дополнительное соглашение, которым срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение <...> месяцев с момента ввода группы жилых домов в эксплуатацию, плановый срок дома в эксплуатацию – <...> квартал <дата> года, срок заключения основного договора – не позднее <дата> ( л.д.25).

<дата> между ООО "<...>" (участник долевого строительства) и ООО "<...>" (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве <номер> ( л.д. 26-39), согласно которому застройщик обязался построить вышеуказанный жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиры в соответствии с перечнем, в том числе и квартиру <номер> <адрес> ввести в эксплуатацию жилой дом, в установленном порядке, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее <дата>, передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее <дата>. Не менее чем за <...> до наступления установленного срока передачи помещений направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности помещений к передаче ( п.4.1.1, 4.1.2).

<дата> между Серовым А.А. (новый кредитор), ООО "<...>" (кредитор) и ООО "<...>" (должник) было заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> Сроки передачи квартиры, в данном соглашении отсутствуют ( л.д. 40-43).

<дата> между Серовой С.В. (новый кредитор), Серовым А.А. (Кредитор) и ООО "<...>" (должник) было заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> Сроки передачи квартиры, в данном соглашении отсутствуют (л.д. 45-48).

ООО «<...>», является правопреемником ООО "<...>" по обязательствам, возникшим по объекту капитального строительства, трехсекционного жилого дома с нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, а также в отношении всех его должников и кредиторов, связанных с вышеуказанными обязательствами, что не оспаривалось ответчиком и подтверждено сообщением Администрации Раменского муниципального района по МО ( л.д. 134).

<дата> ООО «<...>» получено разрешение на ввод объекта - трехсекционного <...>-ти двухэтажного дома с нежилыми помещениями (корпус <...>), в эксплуатацию (л.д. 135-137).

Уведомление о необходимости осуществить прием объекта долевого строительства в течение <...> дней с момента получения уведомления было направлено ООО «<...>» истцу <дата> ( л.д. 49), и получено <дата> истцом, что подтверждается объяснениями самого истца (л.д. 54).

<дата> истцом получено дополнительное соглашение с обязательством доплаты застройщику дополнительных метров за квартиру <номер> (строительный адрес кв. <номер>) в размере <...> руб., получение дополнительного соглашения <дата> истцом также не оспаривается ( л.д. 61).

<дата> истец направил ответчику претензию ( л.д.50-60), которая ответчиком получена не была.

Доказательств, свидетельствующих о том, что после <дата> квартира истцу не была передана по вине ответчика, истцом не приведено.

Из п.1.4 предварительного договора следует, что точная площадь квартиры определяется по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ (л.д.10). Согласно п. 9 договора ( л.д. 11), если общая площадь квартиры, передаваемой в собственность гражданина, по результатам обмеров БТИ окажется более той, которая указана в п.1.2 договора, гражданин обязуется осуществить доплату в течение <...> банковских дней со дня получения соответствующего уведомления от общества. При этом, для взаиморасчетов стороны определяют стоимость <...> кв.м. площади квартиры, как равную <...> руб.

Общая площадь квартиры, составила <...> кв.м., что следует из экспликации квартиры ( л.д. 124-126). Согласно дополнительного соглашения (л.д. 61), которое сторонами подписано не было, истцу следовало доплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади в размере <...> руб.

П.1.4, 9 предварительного договора Серовой С.В., не исполнен.

Из представленного объяснения по иску следует, что ответчик против выплаты неустойки не возражал, однако просил снизить ее размер в силу ст. 333 ГК РФ.

Истцом рассчитана неустойка за период с <дата> и по <дата>

В соответствии с ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащем образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат.

Таким образом, истец имел право на получение квартиры по акту-приема передачи не позднее <дата> Иных доказательств срока передачи квартиры истцу, суду в настоящее дело, срок передачи квартиры ответчиком не оспаривался.

Суд считает, что дата начала периода с <дата> истцом указана верно, и ответчиком не опровергнута, с данным началом периода взыскания неустойки ответчик согласился, дата окончания периода, за который истец просил взыскать неустойку <дата> истцом определена неверно, поскольку как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, <дата> истец Серова С.В. от ответчика получила информацию о вводе дома в эксплуатацию и возможности подписания акта приема-передачи, а значит, имела реальную возможность выполнить условия соглашения о доплате застройщику разницы, рассчитанной исходя из стоимости <...> квадратного метра общей площади в размере <...> руб., и подписания акта приема-передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с <дата> по <дата> – <...> дней после получения уведомления <дата> ( за <...> дней) в сумме <...> руб. <...> коп. (<...> руб.х <...>%/<...> дн).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Определение наличия или отсутствия оснований для снижения заявленного истцом размера неустойки является обязанностью суда и должно быть произведено как при наличии заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, так и при отсутствии такого заявления. При этом, судом принимается во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, исходя из требований разумности и справедливости, принимая во внимание ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, с учетом того, факта, что Серова С.В. до настоящего времени не выполнила условия договора о доплате дополнительных метров, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до <...> руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с установлением вины ответчика за нарушение сроков передачи квартиры суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере <...> руб., что будет соответствовать конкретным обстоятельствам дела и требованиям разумности и справедливости.

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что штраф взыскивается в пользу потребителя при условии, если суд удовлетворил требования в связи с нарушением прав потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Что касается положения о взыскании штрафа в пользу потребителя, то истцом представлены суду доказательства о том, что он обращался к ответчику с заявлением о выплате неустойки, компенсации морального вреда (л.д. 52-60). Доводы ответчика о том, что данная претензия получена не была, никакими доказательствами не подтверждены. Из материалов дела следует (л.д. 60), что данная претензия направлялась почтовой связью, и возвращена отправителю за истечением сроков хранения. Отказ ответчика в выплате требуемой неустойки свидетельствует об отсутствии удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, а следовательно исходя из суммы, взыскиваемой в пользу истца <...> руб. (неустойка)+<...> руб. (моральный вред), сумма штрафа в размере <...> % составит <...> руб.

Оснований для удовлетворения требования Серовой С.В. об обязании ответчика произвести осмотр квартиры с составлением акта осмотра, устранить выявленные недостатки в течение <...> рабочих дней с момента составления первичного акта осмотра, после устранения выявленных недостатков и (или) в случае их отсутствия передать квартиру <номер>, площадью <...> кв.м. <адрес> с составлением передаточного акта, передачи ключей, не имеется. Суд не находит, что в этой части заявленных требований следует отказать.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 8 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за <...> до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, или, в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за <...> дней и позднее чем за <...> месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как судом указывалось ранее, ООО «<...>» в адрес Серовой С.В. было направлено уведомление о передаче объекта долевого строительства, которое <дата> истцом было получено, что не оспаривалось самим истцом при разбирательстве дела.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 12 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 5 (часть 3) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено два варианта уплаты цены договора: путем внесения единовременного платежа или путем внесения платежей в установленный договором период.

Из смысла заключенного между сторонами договора, а также регулирующих спорные правоотношения норм права следует, что квартира передается истцу при условии перечисления участником долевого строительства на счет застройщика цены договора в полном объеме, что фактически Серовой С.В. исполнено не было.

Серовой С.В. доказательств уклонения ответчика от подписания акта-передачи, не представлено. Серовой С.В. условия договора о доплате дополнительных метров не выполнены, а значит и отсутствует основание для удовлетворения этой части заявленных требований. Ссылки Серовой С.В. об отсутствии оснований для доплаты дополнительных метров, не состоятельны, опровергаются материалами дела, технической документацией ГУП МО «МОБТИ», из которой следует, что площадь квартиры по результатам обмеров БТИ, увеличена. Из договора следует, что площадь квартиры определяется по результатам обмеров БТИ.

Документом, определяющим основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации, является Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от <дата> <номер>, которая разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> Минземстроем России, Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации, Республиканским управлением технической инвентаризации.

В соответствии с п. 3.33. Инструкции подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах, следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

Согласно п. 3.34. Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). При этом, жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат (п. 3.35.); площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учеталоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (<...>.); общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - <...>, для балконов и террас - <...>, для веранд и холодных кладовых - <...>

Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», в соответствии с ч. 7 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утверждена форма кадастрового паспорта помещения, в п. 1.3 которого необходимо указывать общую площадь помещения в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра, при этом, указания в нем площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых не предусмотрено.

При толковании договора суд исходит из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, в силу ст. 431 ГК РФ. Из п. 1.4 условий договора следует, что цена договора является фиксированной (твердой) и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств, за исключением указанного в п. 9 условия договора. Иных условий, оплаты объекта долевого строительства, данный договор не содержит. Условие п. 9 договора Серовой С.В. не исполнено.

Доводы истца о зачете денежных средств в размере <...> руб. в счет, причитающей неустойки, суд также находит несостоятельными.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В данном случае, исходя из положений ст. 410 ГК РФ, которая предусматривает зачет только однородных обязательств, отсутствуют основания для зачета договорных санкций и основного денежного долга, так как они возникли из разных по существу гражданско-правовых обязательств и различны по своей юридической природе.

Требования Серовой С.В. о перечислении денежных средств на лицевой счет Серова А.А., возмещения денежных средств путем их перечисления со счетов ООО «<...>» фактически направлены на исполнение решения суда, не соответствуют способам защиты прав, установленных ст. 12 ГК РФ, а кроме того заявлены необоснованно, поскольку Серов А.А. и ООО «<...>» не являются сторонами по делу и лицами возникшего обязательства.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя» освобожден, в силу ст. 98, 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика ООО «<...>» следует взыскать государственную пошлину в доход государства в размере <...> руб., исходя из размера удовлетворенных требований: неустойки в размере <...> руб., компенсации морального вреда в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь Законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", от 30.12.2004 г, ст. 309, 314, 333, 401,410 ГК РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей", ст.ст. 98, 103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серовой С. В. к ООО «<...>» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу Серовой С. В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., а всего взыскать <...> руб.

В удовлетворении требований Серовой С. В. к ООО «<...>» об осмотре квартиры <номер>,. в <адрес>, устранении выявленных недостатков, передачи квартиры с подписанием передаточного акта, передачи ключей, возмещения денежных средств за счет денежных средств, поступающих на расчетный счет ООО «<...>» и на счет Серова А. А.ча – отказать.

Взыскать с ООО «<...>» в доход государства государственную пошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.07.2015 г.

Федеральный судья