Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1449/2014 ~ М-849/2014 от 27.02.2014

Дело №2-1449/14

Р Е Ш Е Н И Е                     

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.04.2014г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи                                 Сигора Т.А.

с участием адвоката        

при секретаре                   Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мордань О.А., Филатов А.А. к Навасардян А.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В обосновании иска истцы ссылаются на то, что они является собственниками жилого дома расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.08.2005г заключенного с Навасардян А.Н., свидетельств о государственной регистрации права собственности на дом.

На момент заключения договора купли продажи в доме состоял на регистрационном учете ответчик, который после регистрации дома обязался сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

Регистрация ответчика ущемляет их права собственников по распоряжению домом, а также приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика.

Просят признать Навасардян А.Н. утратившим права пользования жилым домом по адресу <адрес>

Истица Мордань О.А. - в своих интересах и в интересах Филатова А.А. - исковые требования поддержала в указанном объеме.

    Ответчик - в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Согласно сведениям административного участкового, вручить судебную повестку не возможно, так как ответчик в доме не проживает. Таким образом, судом выполнены все требования установленные ст. 113,116 ГПК РФ для надлежащего извещения ответчика о явке в суд. Дело рассмотрено в отсутвии ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

          В суде установлено, что истцы являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.08.2005г заключенного с Навасардян А.Н., свидетельств о государственной регистрации права собственности на дом.

Согласно п. 9 указанного договора в доме на момент заключения договора купли-продажи зарегистрирован ответчик. (л.д. 11). После передачи дома в собственность истцам ответчик в нем не проживал, членом семьи истцов не является, коммунальных оплат не производит. Соглашения между истцами и ответчиком о сохранении права на проживание в доме не было.

Указанный факт подтвердила допрошенный по делу свидетель ФИО6

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета ответчица обязан оформить регистрацию по месту жительства либо пребывания и должен быть снят в спорном доме     с регистрационного учета, который не является его местом жительства либо пребывания.

        Регистрация ответчика в доме препятствует истцам в полной мере пользоваться, распоряжаться и владеть принадлежащим им на праве собственности домом по своему усмотрению. Поэтому в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права в пользовании своей собственностью. Что является основанием для признания ответчика утратившим права пользования спорным домом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Навасардян А.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная 08.04.2014г.

Судья: подпись                      Сигора Т.А.

           Копия верна.

           Судья:                                                      Сигора Т.А.

          Секретарь:                                               Иванова А.В.