Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2019 ~ М-182/2019 от 06.02.2019

Дело №2-310/2019

63RS0028-01-2019-000230-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 мая 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области к Шишину А. А.ичу, Шишиной М. Н., Борисовой А. А., Шишиной Е. А. о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на квартиру,

с участием представителя истца Пимкиной О.Н. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчиков Шишиной М.Н., Шишина А.А.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Сергиевский обратилась в суд с иском к Шишину А.А., Шишиной М.Н., Борисовой (Шишиной) А.А., Шишиной Е.А., уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просят прекратить право общей долевой собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> связи с изъятием жилого помещения и предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>; признать за ответчиками право общей долевой собственности, по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и прекратить право собственности муниципального района Сергиевский на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального района Сергиевский Пимкина О.Н. поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что распоряжением администрации Сергиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень жилых домов, признанных аварийными, согласно приложения. <адрес> в <адрес> был включен в данный перечень. Постановлением главы муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учётом развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципального района Сергиевский на 2013-2015 года». <адрес> в <адрес> был включен в перечень домов, в отношении которых планировалось переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 года. В связи с признанием жилого <адрес> в <адрес> непригодным для проживания по причине аварийного состояния, постановлением администрации муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный под домом №, а также <адрес> были изъяты для муниципальных нужд.

Шишин А.А., Шишина М.Н., Шишина А.А. и Шишина Е.А. являлись собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Сергиевский и Шишиными было заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым, администрация имела намерение предоставить Шишиным благоустроенное жилое помещение во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А <адрес>, а Шишины должны были передать администрации квартиру в доме, признанном в установленном порядке аварийным по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ Шишину А.А., Шишиной М.Н., Шишиной (после заключения брака Борисова) А.А., Шишиной Е.А. взамен квартиры по адресу: <адрес> площадью 46,60 кв.м., признанной в установленном порядке аварийной, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В дальнейшем, в рамках реализации адресной программы по переселению, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района и Шишиными было заключено соглашение о предоставлении квартиры взамен изымаемой. Квартира по адресу: <адрес> является равноценным способом обеспечения жилищных прав, площадь в новой квартире составляет 48,9 кв.м., что больше площади старой квартиры, равное количество комнат. Шишины взяли ключи от новой квартиры, перевезли туда часть своих личных вещей и мебель, фактически пользуются предоставленной квартирой, периодически посещая квартиру, однако уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку соглашение о фактическом обмене жилыми помещениями исполнено, предоставленная Шишиным взамен аварийной квартира полностью соответствует требованиям, установленным жилищным законодательством РФ, находится в границах населенного пункта, имеет равноценную изымаемому помещению общую площадь, просят прекратить право общей долевой собственности ответчиков Шишиных на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> связи с изъятием жилого помещения и предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>; признать за ответчиками право общей долевой собственности, по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и прекратить право собственности муниципального района Сергиевский на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики Шишин А.А. и Шишина М.Н. иск не признали.

Ответчик Шишина М.Н. пояснила, что она, муж и дочери являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Жильцов из этого дома переселили. Они не хотели выселяться, но зимой 2014 года в доме отключили воду и они вынуждены были переселиться в родительскую квартиру. Дом сломали. В новой квартире они не живут, им не нравится квартира и место, где построен дом, около дома невозможно вести подсобное хозяйство. Им обещали полкоттеджа с отдельным входом, потом сказали, что коттеджи не будут строить. Документы подписывали «задним» числом, под давлением сотрудников администрации. Решение областного суда они обжаловать не успели, так как пропустили срок.

Неоднократно они задавали вопрос, как может железобетонный дом за 25 лет придти в ветхое состояние, она требует предоставить весь пакет документов на снесенный дом, но его им так и не предоставляют. Она намерена предъявить встречные требования, но готового искового заявления нет.

Ответчики Борисова А.А., Шишина Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежаще, со слов родителей Шишиных, о дате судебного заседания дочери извещены, приехать на суд не могут, так как обе работают.

Заслушав стороны, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 1 ст.40 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3,

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом, Шишин А. А.ич, Шишина М. Н., Шишина А. А., Шишина Е. А. являлись собственниками квартиры площадью 46,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, собственность общая долевая, доля каждого – ?.

Данный факт подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.9-12).

Согласно выписки из ЕГРН, в отношении данной квартиры имеется ограничение прав в пользу муниципального района Сергиевский в связи с признанием жилого <адрес> непригодным для постоянного проживания по причине аварийного состояния и изъятием для муниципальных нужд <адрес>, находящейся в аварийном жилом доме.

Распоряжением администрации Сергиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилых домов непригодными для постоянного проживания» был утвержден перечень жилых домов, признанными аварийными, согласно приложению 1.

    Из архивной выписки из приложения № к распоряжению №а-р от ДД.ММ.ГГГГ видно, под № п/п 26 значится жилой дом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Шишина М.Н. обратилась к главе администрации муниципального района Сергиевский с заявлением, что она и Шишин А.А. приняли решение об участии в программе по переселению граждан во вновь построенный многоквартирный жилой дом в <адрес>. Заявление подписано собственноручно Шишиной М.Н., и сделала запись «с индивидуальным отоплением».

    В рамках исполнения программы, семье Шишиных было предложено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ главе администрации муниципального района Сергиевский было подано заявление от Шишина А.А., что он и его семья приняли решение о переселении из <адрес> во вновь построенное жилое помещение по адресу: <адрес>. Заявление подписано Шишиным А.А. и Шишиной М.Н.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН, Муниципальный район Сергиевский является собственником квартиры общей площадью 48,9 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что с декабря 2014 года Шишины в квартире по адресу: <адрес> не проживают.

Акты администрации муниципального района Сергиевский, на основании которых сособственникам квартиры по адресу: <адрес> предоставлена равноценная квартира по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям закона, недействительными не признавались.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 48,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от муниципального района Сергиевский Самарской области к Шишину А. А.ичу, Шишиной М. Н., Борисовой А. А., Шишиной Е. А., на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры взамен изымаемой; в иске Шишиной М. Н. к Администрации муниципального района Сергиевский об обязании предоставить документы, о предоставлении жилого помещения, о возмещении ущерба было отказано (л.д.19-22).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановление осуществление действий по государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> связи с не предоставлением документов (л.д.17-18).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключили брак Борисов Г.Л. и Шишина А. А., жене после заключения брака присвоена фамилия Борисова.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Поскольку жилищные права ответчиков Шишиных были защищены путем предоставления им отдельной квартиры взамен квартиры, находящейся у них в общей долевой собственности в аварийном доме, подлежащем сносу, квартира была предоставлена в соответствии с действующим законодательством, законные права и интересы сособственников Шишиных не ущемляются, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права общей долевой собственности Шишиных на доли в квартире по адресу: <адрес>, регистрации права общей долевой собственности на предоставленную квартиру по адресу: <адрес>, отказав в остальной части заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Шишина А. А.ича, Шишиной М. Н., Шишиной (Борисовой) А. А., Шишиной Е. А. на квартиру площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шишиным А. А.ичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,9 кв.м.

Признать за Шишиной М. Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,9 кв.м.

Признать за Борисовой (Шишиной) А. А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,9 кв.м.

Признать за Шишиной Е. А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 48,9 кв.м.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова