Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3300/2015 ~ М-2555/2015 от 21.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2015 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

При секретаре     Рубцовой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3300/15 по иску Шарипова К.Г. к Кравченко А.М. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Кравченко А.М. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ГУ юстиции «Самарская областная регистрационная палата» и Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., Шарипова К.Г. является собственником земельного участка площадью 750,50 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта № находящегося по адресу: <адрес> Данный земельный участок обременен устройством ремонтно-строительной полосы. Основанием являютсяПравила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт,утвержденные постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № № обременение в пользу ОАО «Самараэнерго». При заключении договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ предыдущий продавец, ФИО5, гарантировала покупателю Шарипова К.Г., что продаваемый земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается Актом установления нормативной цены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (п. 7 договора купли-продажи). Истица осмотрела земельный участок в натуре, ознакомилась с его качественными и количественными характеристиками, правовым режимом. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку Шарипова К.Г. по адресу: <адрес> кадастровый номер № и граница земельного участка не установлена, но согласована с соседями. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> предоставило истице графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий ранее Богданову(ой) В.К., а также Приложение к плану границ землепользования Каталог координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> составленного Отделом геодезии МП г. Самары БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению ООО «Группа Компаний «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ для установления границ земельного участка Шарипова К.Г. с кадастровым номером № были использованы: План границ земельного участка (подготовленный Муниципальным предприятием БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ г., который является приложением к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., а также каталог координат (приложение к плану границ землепользования) на земельный участок по адресу: <адрес> План границ, с каталогом координат подтверждает фактическое местоположение земельного участка истицы на местности. При выполнении кадастровых работ выявлено полное наложение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1450 кв.м. (правообладатель: Кравченко А.М., участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес> на земельный участок Шарипова К.Г. с кадастровым номером №. Также на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ГУ юстиции «Самарская областная регистрационная палата» и Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, Шарипова К.Г. является собственником земельного участка площадью 750,50 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта № находящегося по адресу: <адрес> При заключении договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ предыдущий продавец, ФИО5, гарантировала покупателю, Шарипова К.Г., что продаваемый земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается Актом установления нормативной цены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (п. 7 договора купли-продажи). Истица осмотрела земельный участок в натуре, ознакомилась с его качественными и количественными характеристиками, правовым режимом. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку Шарипова К.Г. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № и граница земельного участка не установлена, но согласована с соседями. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> предоставило истице графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> также справку, выданную Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> о том, что ранее земельный участок с кадастровым номером № площадью 750,50 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в Собственность ФИО6, в том числе и Приложение к плану границ землепользования Каталог координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> составленного Отделом геодезии МП <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению ООО «Группа Компаний «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ для установления границ земельного участка Шарипова К.Г. № были использованы: План границ земельного участка (подготовленный Муниципальным предприятием БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ г., который является приложением к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., а также каталог координат (приложение к плану границ землепользования) на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> План границ с каталогом координат подтверждает фактическое местоположение земельного участка истицы на местности. При выполнении кадастровых работ выявлено полное наложение земельного участка с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м. (правообладатель: Кравченко А.М., участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес> на земельный участок Шарипова К.Г. с кадастровым номером №. Также собственники соседних земельных участков ФИО7 (уч. № А) и ФИО8 (уч. № с границами участков Шарипова К.Г. согласны. При этом из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 1450+/-13 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Барбошина <адрес> принадлежит ответчику, Кравченко А.М. с ДД.ММ.ГГГГ. Основания возникновения права собственности Кравченко А.М., как и место жительства (регистрации) Кравченко А.М., истице неизвестно. Просит признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка площадью 1449,50 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключить из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> сведения о местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кравченко А.М.; взыскать с Кравченко А.М. в пользу Шарипова К.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; взыскать с Кравченко А.М. в пользу Шарипова К.Г. расходы по оплате предоставления выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>; взыскать с Кравченко А.М. в пользу Шарипова К.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, считает, что их позиция полностью доказана. Истица является добросовестным приобретателем. Ответчиком не заявлялись требования о признании его добросовестным приобретателем. Доводы о том, что истцом пропущен срок исковой давности не состоятельны. Ответчиком не доказано, что Шарипова К.Г. видела, что в <данные изъяты> г. установлен забор на спорном участке. Экспертизой доказано, что ответчик пользуется земельным участком принадлежащим истице, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Кравченко А.М. и его представитель, действующий на основании доверенности Данч А.М., в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Суду представили письменные возражения. (92-93). Считают, что истец не может предъявить требования по ст. 301 ГК РФ, поскольку спорные участки истца не имеют сведений в реестре. Участок ответчика является ранее сформированным по заявлению предыдущего собственника земельного участка и исковые требования не могут быть предъявлены к ответчику Кравченко А.М. С ДД.ММ.ГГГГ истица могла много раз поставить свои участки на учет. Срок исковой давности к данным требованиям предъявляется. Считают, что имеет место злоупотребление истцом своим правом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, отзыва не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу требований п. 7 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ г., местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению (п. 14 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным Законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу положений пункта 7 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно положениям статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу требований ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с п. 3.1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков, в отсутствии достоверных сведений о наличии кадастровой ошибки, может осуществляться путем признания недействительными актов межевания соответствующих земельных участков и исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков (снятия с учёта в графической части).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ГУ юстиции «Самарская областная регистрационная палата» и Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., Шарипова К.Г. является собственником земельного участка площадью 750,50 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта № находящегося по адресу: <адрес>

Из регистрационного дела в отношении указанного земельного участка следует, что он принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ., по реестру № №, Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ юстиции «Самарская областная регистрационная палата», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку Шарипова К.Г. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 15-17)

Согласно заключению ООО «Группа Компаний «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ для установления границ земельного участка Шарипова К.Г. с кадастровым номером № были использованы: план границ земельного участка (подготовленный Муниципальным предприятием БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ г., который является приложением к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., а также каталог координат (приложение к плану границ землепользования) на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>л.д. 18-22)

План границ, с каталогом координат подтверждает фактическое местоположение земельного участка истицы на местности. (л.д. 22)

Вышеизложенным, по мнению истца, подтверждено, что при выполнении кадастровых работ выявлено полное наложение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1450 кв.м., участок расположен по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику, на земельный участок № - Шарипова К.Г. с кадастровым номером №

Также на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ГУ юстиции «Самарская областная регистрационная палата» и Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., Шарипова К.Г. является собственником земельного участка площадью 750,50 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта

№ находящегося по адресу: <адрес>

Из материалов регистрационного дела усматривается, что указанный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № №, Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ юстиции «Самарская областная регистрационная палата», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку Шарипова К.Г. по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый номер №, граница земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 32,33).

Согласно заключению ООО «Группа Компаний «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ для установления границ земельного участка Шарипова К.Г. № были использованы: План границ земельного участка (подготовленный Муниципальным предприятием БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ г., который является приложением к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., а также каталог координат (приложение к плану границ землепользования) на земельный участок по адресу: <адрес>

План границ с каталогом координат подтверждает фактическое местоположение земельного участка истицы на местности (л.д.36).

Вышеизложенным, по мнению истца, подтверждено, при выполнении кадастровых работ выявлено полное наложение земельного участка с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м. участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ответчику на земельный участок Шарипова К.Г. с кадастровым номером №

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что земельный участок площадью 1450+/-13 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес><данные изъяты> принадлежит ответчику, Кравченко А.М., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-50).

Кравченко А.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «Волгапромсбыт» земельный участок площадью 1449,5 кв.м. с кадастровым номером № в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.94-101).

Представитель ответчика пояснил, что Министерство имущественных отношения <адрес> произвело кадастровый учет земель городского округа, в том числе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Изыскатель» и присвоило кадастровому кварталу номер №, в который и входит земельный участок, с кадастровым номером №

Министерство имущественных отношения <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. выделило указанный земельный участок площадью 1449.5 кв.м. ФИО11, далее ФИО11 продал указанный земельный участок ФИО12, которая в последствии продала его ООО «Волгапромсбыт», ответчик Кравченко А.М. купил участок площадью <данные изъяты> <данные изъяты>.

На приобретенном земельном участке, площадью 1449.5 кв.м. с кадастровым номером № Кравченко А.М. выстроил дом, площадью 200,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. (л.д. 94,99).

Из письменных ответов ФСГРКиК по <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца следует, что земли <адрес> имеют кадастровый квартал с номером № и в составе землеустроительного дела отсутствует информация о земельных участках по адресу: <адрес> (л.д. 102-105).аетчик сбытго ООО е Впю 1449.5 кв.м. сия <адрес> произвело кадастровый учет земель городского округа в.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза. (л.д. 157-159).

Заключением эксперта Федеральной лаборатории судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

- В связи с тем, что границы земельных участков № № и № не были закреплены на местности, фактическое местоположение границ определить невозможно. Координаты узловых и поворотных точек вышеуказанных земельных участков представлены только на бумажном носителе в каталоге координат. Следовательно, площадь земельных участков можно определить только картографическим методом. Площадь земельного участка №

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> - закреплены на местности в виде ограждения металлическими заборами из профлиста и сетки-рабицы, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. <адрес> земельного участка по результатам измерений составила 1 432 кв.м., что меньше площади по документам на 18 кв.м. Данная разница в площади получилась вследствие неточной установки ограждения землепользователем смежного земельного участка № <адрес>

- В результате выполненных картографических работ (нанесение координат узловых и поворотных точек на план границ согласно представленным каталогам) в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. № и <адрес>, <адрес> и в результате выполненных геодезических работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - выявлено наложение земельных участков;

- На Плане наложения границ земельных участков (Приложение № 6) представлены таблицы <данные изъяты> в которых представлены координаты и площади полученных наложений. Площадь наложения земельного № (Шарипова К.Г.) на земельный участок б/н, рядом с участком № (Кравченко А.М.), составила 678 кв.м. из 702,2 кв.м. Площадь наложения земельного участка № (Шарипова К.Г.) на земельный участок б/н, рядом с участком № (Кравченко А.М.), составила - 749 кв.м. из 750,5 кв.м.;

- Сведения о местоположении границ земельных участков, в координатах узловых и поворотных точек земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> в ГКН - отсутствуют. Следовательно,на вопрос о соответствии «не представляется возможным получить ответ. В ГКН содержатся сведения о земельной участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

В Приложении № (по координатамизпредставленных в материалах дела каталогам координат) показаны земельные участи № № и № №, наложенные на земельный участок, сведения о котором содержатьсявГКН. Площадь земельного участка, сведения о котором содержаться в ГКН, составляет 1450 кв.м. Сумма площадей земельных участков (по данным представленных каталогов составит 702,2 кв.м + 750,5 кв.м. = 1452,7 кв.м., что превышает площадь земельного участка по данным ГКН. Общая конфигурация земельных участков также отличается от конфигурации по сведениям ГКН;

- По сведениям ГКН площадь земельного участка, расположенногопоадресу: <адрес>, составляет 1450 кв.м. По результатам проведенных геодезических и кадастровых работ были получены координаты фактического местоположения существующих границ. Площадь по результатам измерений составила 1432 кв.м. Конфигурация земельного участка так же претерпела изменения. Данный факт объясняется тем, что геодезические работы при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории проводились в неблагоприятных условиях. ДД.ММ.ГГГГ исследуемый земельный участок никем не обрабатывался, зарос дикими деревьями и кустарниками, на территории данного земельного участка землепользователями близлежащих земельных участков организовали свалку мусора. Доступ работникам геодезической службы МП <адрес> «АПБ» к характерным точкам земельного участка был затруднен. В такой ситуации (из-за плохой видимости) безотражательный способ съемки был затруднителен. На качество геодезических измерений так же влияет точность оборудования, погодные условия и многие другие факторы. В данном случае изменение конфигурации и уменьшение площади произошло из-за того, что Кравченко А.М. и землепользователь смежного с ним земельного участка по обоюдному согласию установили забор от точки 9 до точки 1 (Приложение № 8) под газовой трубой со смещением в сторону земельного участка Кравченко А.М.. Также имеются расхождения координат точек 2 и 12. Вместо точки 12 установили точку 2 для выравнивания фасадной линии. На представленных фото видно, что фасадная линия земельных участков №№ № и исследуемого земельного участка, проходит по прямой линии. Газовая труба расположена вдоль на расстоянии ДД.ММ.ГГГГ. от существующих ограждений. (л.д. 170-191).

Анализируя вышеуказанное заключение эксперта ООО «ФЛСЭ», суд принимает его в качестве доказательства подтверждающего нарушение прав истца.

Суд соглашается с выводами, изложенными в экспертном заключении, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, квалификацию эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, суду не представлено.

Таким образом, выводами эксперта ООО «ФЛСЭ» подтверждены доводы истца о том, что в государственном кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о границах земельного участка ответчика.

Учитывая вышеизложенное, зарегистрированное в ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на два земельных участка, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительными результатов межевания в отношении земельного участка площадью № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> исключении из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ указанного земельного участка (снятия с учёта в графической части).

Статьей 35 Конституции РФ, установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласноч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 12 ГК РФ, устанавливает, что одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Удовлетворяя требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка Кравченко А.М. и исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что Шарипова К.Г. не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями.

Так, со слов представителя истца, Шарипова К.Г. стало известно о нарушении границ её двух земельных участков после получения ею выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), а ответчик в судебном заседании пояснил, что впервые о Шарипова К.Г. Кравченко А.М. узнал в ДД.ММ.ГГГГ (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Оснований не доверять показаниям представителя истца и доводам Шарипова К.Г. о том, что последняя узнала о нарушении своих прав после ДД.ММ.ГГГГ г., затем искала Кравченко А.М., собирала подтверждающие документы - у суда не имеется, эти доводы не опровергнуты стороной ответчика.

В то же время в обычной жизни собственник или иной обладатель права не должен проверять и не проверяет ежедневно, не появилась ли запись о праве на принадлежащее ему имущество за третьими лицами. Даже весьма длительное отсутствие интереса собственника к данным реестра, касающимся его имущества, не может само по себе рассматриваться как пропуск им срока исковой давности.

Суд учитывает и иные обстоятельства, как то: начало каких-либо работ на земельном участке, возведение ограждения территории двух спорных земельных участков было произведено лишь последним собственником - Кравченко А.М., после приобретения им земельного участка ДД.ММ.ГГГГ г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ то есть с момента когда Шарипова К.Г. узнала о нарушении границ её двух земельных участков ответчиком. К моменту обращения истца в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не истек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что с Кравченко А.М. подлежат взысканию в пользу Шарипова К.Г. судебные расходы, уплаченные последней в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате выписки из ЕГРП на недвижимое имущество… в размере <данные изъяты>. - эти расходы подтверждены квитанциями (л.д.2а, 46).

Согласно части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать с учетом требований разумности, объема и сложности дела расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Шарипова К.Г. к Кравченко А.М. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ земельного участка, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования Шарипова К.Г. к Кравченко А.М. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка, площадью 1449,5 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключитьиз государственного кадастра недвижимостизаписи о координатах характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер №, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с Кравченко А.М. в пользу Шарипова К.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2015 г.

Председательствующий:                                подпись              О.Н. Кривошеева